jestimemamaison.fr

Prix immobilier · Département 44

Prix immobilier à Saint-Nazaire

Données mises à jour en juin 2026 · 7131 ventes (2024,2025)

🏙️Saint-Nazaire, ville moyenne au riche patrimoine historique, se distingue par un marché immobilier très actif, caractérisé par un fort volume de transactions. Sur la période 2024-2025, le prix médian au mètre carré s'établit à 2 928 euros, avec une fourchette s'étendant de 2 376 à 3 243 euros, reflétant un dynamisme certain et une diversité des biens disponibles.

À retenir à Saint-Nazaire

Prix au m² à Saint-Nazaire : maison et appartement

Appartement

2 732 €/m²

2 336 €/m² – 3 205 €/m²

Bien type ≈ 177 594 €

Maison

3 131 €/m²

2 654 €/m² – 3 678 €/m²

Bien type ≈ 313 121 €

💶Le prix médian pour un appartement à Saint-Nazaire est de 2 732 euros/m², avec une valeur type de 177 594 euros, et une dispersion entre 2 336 et 3 205 euros/m². Pour les maisons, le prix médian atteint 3 131 euros/m², pour une valeur type de 313 121 euros, avec une fourchette de 2 654 à 3 678 euros/m². Les quartiers les plus abordables comme Le Port (2 189 euros/m²) ou Méan Penhoët (2 273 euros/m²) contrastent avec les secteurs plus recherchés tels que Saint-Marc Est (4 254 euros/m²) ou Saint-Marc Ouest (3 580 euros/m²).

DPE et performance énergétique à Saint-Nazaire

Impact du DPE sur le prix à Saint-Nazaire

Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -10 % vs un D dans cette ville.

  • A
    3 587 €/m²+11 %
  • B
    3 436 €/m²+6 %
  • C
    3 342 €/m²+3 %
  • D
    référence
    3 240 €/m²
  • E
    3 107 €/m²-4 %
  • F
    2 902 €/m²-10 %
  • G
    2 787 €/m²-14 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore

Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Saint-Nazaire.

⚡L'échelle DPE à Saint-Nazaire montre une nette corrélation entre performance énergétique et prix. Un bien classé A se négocie en moyenne à 3 587 euros/m², tandis qu'un bien en classe G est à 2 787 euros/m². La décote pour une passoire énergétique (classe F) par rapport à une classe D est de 11%, avec un prix moyen de 2 902 euros/m² pour la classe F contre 3 240 euros/m² pour la classe D, soulignant l'importance de l'efficacité énergétique sur le marché local.
👥Le revenu médian annuel à Saint-Nazaire est de 24 750 euros. Le taux de chômage s'élève à 13,7%, un indicateur qui peut influencer la capacité d'accès à la propriété pour certains profils d'acquéreurs, notamment les primo-accédants.

Carte des prix par quartier à Saint-Nazaire

Carte des prix à Saint-Nazaire

Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).

Ville Port · 2 941 €/m² · 204 ventes · 🌿 1 espace vertCentre Halles · 2 550 €/m² · 187 ventes · 🌿 1 espace vertGambetta · 2 943 €/m² · 157 ventes · 🌿 2 espaces vertsParc Paysager · 3 060 €/m² · 97 ventesRicharderie-Côte d'Amour · 2 552 €/m² · 93 ventesLandettes-Avalix · 2 600 €/m² · 85 ventes · 🌿 2 espaces vertsTrébale · 2 511 €/m² · 79 ventes · 🌿 1 espace vertCité scolaire · 2 737 €/m² · 77 ventes · 🌿 1 espace vertParc Paysager · 3 159 €/m² · 69 ventes · 🌿 1 espace vertVillès Martin · 3 476 €/m² · 65 ventesPrézégat-Berthauderie · 2 791 €/m² · 64 ventesMéan Penhoët · 2 310 €/m² · 62 ventesMéan Penhoët · 2 236 €/m² · 60 ventes · 🌿 1 espace vertPorcé · 3 079 €/m² · 57 ventes · 🌿 2 espaces vertsVilleneuve · 3 005 €/m² · 49 ventesSaint-Marc Est · 4 745 €/m² · 42 ventesGavy Océanis · 3 640 €/m² · 41 ventes · 🌿 1 espace vertSaint-Marc Est · 4 390 €/m² · 38 ventes · 🌿 1 espace vertSaint-Marc Est · 3 627 €/m² · 32 ventesSaint-Marc Ouest · 3 375 €/m² · 32 ventesSaint-Marc Ouest · 3 786 €/m² · 26 ventesImmaculée Bourg · 2 933 €/m² · 25 ventesGavy Océanis · 2 170 €/m² · 21 ventesImmaculée Bourg · 3 199 €/m² · 21 ventesQuébrais · 2 774 €/m² · 20 ventesHerbins Gare · 2 500 €/m² · 16 ventesLe Port · 2 069 €/m² · 14 ventesLe Port · 2 662 €/m² · 14 ventes · 🌿 1 espace vertImmaculée Bourg · 3 069 €/m² · 12 ventesLe Port · 1 837 €/m² · 11 ventesImmaculée Bourg · 2 897 €/m² · 10 ventesImmaculée Campagne · 2 376 €/m² · 8 ventesGavy Océanis · 3 109 €/m² · 8 ventesImmaculée Campagne · 3 250 €/m² · 8 ventesBrais — pas de données de ventesImmaculée Campagne — pas de données de ventesImmaculée Campagne — pas de données de ventesImmaculée Campagne — pas de données de ventesLe Port — pas de données de ventesImmaculée Campagne — pas de données de ventesSaint-Marc Ouest — pas de données de ventesSaint-Marc Ouest — pas de données de ventesSaint-Marc Ouest — pas de données de ventesImmaculée Campagne — pas de données de ventesImmaculée Campagne — pas de données de ventesPrézégat-Berthauderie — pas de données de ventesImmaculée Campagne — pas de données de ventesImmaculée Campagne — pas de données de ventesSaint-Marc Ouest — pas de données de ventesImmaculée Campagne — pas de données de ventesBrais — pas de données de ventesImmaculée Campagne — pas de données de ventesLe Port — pas de données de ventesImmaculée Campagne — pas de données de ventesImmaculée Campagne — pas de données de ventesImmaculée Bourg — pas de données de ventesImmaculée Campagne — pas de données de ventesImmaculée Campagne — pas de données de ventesImmaculée Campagne — pas de données de ventesImmaculée Campagne — pas de données de ventesImmaculée Campagne — pas de données de ventesImmaculée Campagne — pas de données de ventesImmaculée Campagne — pas de données de ventesImmaculée Bourg — pas de données de ventesImmaculée Campagne — pas de données de ventesImmaculée Campagne — pas de données de ventesBrais — pas de données de ventesImmaculée Campagne — pas de données de ventesImmaculée Campagne — pas de données de ventesCentre HallesSaint-Marc OuestPetit CaporalGambettaGavy OcéanisVilleneuveVillès MartinRicharderie-Côte d'…Landettes-AvalixHyper CentreChesnaieLe PortCité scolaireImmaculée CampagneHerbins GareImmaculée BourgTrébaleReton-PlaisanceHôtel de villeBraisPorcéSaint-Marc EstKerledéParc PaysagerQuébraisPrézégat-Berthauder…Méan PenhoëtPertuischaudVille PortJardin des PlantesÉcoles / lycées — Saint Louis🎓Écoles / lycées — Lycée polyvalent privé hôtelier Sainte Anne - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration, de l'alimentation, de la santé et du social🎓Écoles / lycées — Notre Dame d'Espérance🎓Culture & monuments — Base Sous-Marine🏛Culture & monuments — Château de Saint-Marc🏛Écoles / lycées — Chapelle des Franciscains🎓Culture & monuments — Opération Chariot🏛Culture & monuments — Fort de Villès-Martin🏛Commerces — DOM TOM🛍Commerces — L'avenue Gourmande - Maison Blouin🛍Commerces — Au Fournil du Paquebot🛍Commerces — Boulangerie L'immaculée🛍Culture & monuments — Dolmen des Trois Pierres🏛Culture & monuments — Tumulus de Dissignac🏛Commerces — Aux Tonneaux🛍Culture & monuments — Calvaire des Rochelles🏛Commerces — Au Fournil Breton🛍Écoles / lycées — Skol Diwan Sant-Nazer / École Diwan de Saint-Nazaire🎓Parcs & jardins — Square Louis Aragon🌳Écoles / lycées — Conservatoire National des Arts et Métiers🎓Écoles / lycées — Micro-crèche Babilou Saint-Nazaire Auguste Fresnel🎓Écoles / lycées — École primaire Léon Gambetta🎓Parcs & jardins — Square Augustine Gendre🌳Parcs & jardins — Bellefontaine🌳Parcs & jardins — Square de l'Impasse🌳Parcs & jardins — Square des 4 Frères Berthaud🌳Commerces — Délices (Hallal)🛍Commerces — Centre commercial Océanis🛍
1 837 → 4 745 €/m²EauEspaces verts🎓Écoles / lycées🏛Culture & monuments🛍Commerces🌳Parcs & jardins

🌿 Espaces verts · Saint-Nazaire

47 ha· 21 espaces

Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.

Immaculée Campagne2 · 21 ha
Gavy Océanis1 · 9.7 ha
Landettes-Avalix2 · 5.0 ha
Porcé2 · 2.5 ha
Parc Paysager1 · 0.8 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿La ville de Saint-Nazaire offre un cadre de vie appréciable avec 46,7 hectares d'espaces verts, incluant le Square Louis Aragon, le Square Augustine Gendre et Bellefontaine. Pour les commodités, la ville dispose de quatre boulangeries, quatre épiceries/supérettes et trois pharmacies, assurant une bonne couverture des besoins quotidiens. Parmi les commerces de bouche, L'avenue Gourmande - Maison Blouin et Au Fournil du Paquebot sont des adresses établies.

Écoles, commerces et lieux notables à Saint-Nazaire

Établissements notables à Saint-Nazaire

Top 58 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.

🏛 Culture & Monuments Historiques

Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.

  1. 1Base Sous-Marine3.8 haLe Port
  2. 2Château de Saint-MarcSaint-Marc Est
  3. 3Monument Américain
  4. 4Opération ChariotLe Port
  5. 5Fort de Villès-MartinVillès Martin
  6. 6Dolmen des Rossignols
  7. 7Dolmen des Trois PierresHyper Centre
  8. 8Tumulus de DissignacImmaculée Campagne
  9. 9Menhir à cupules
  10. 10Calvaire des RochellesSaint-Marc Ouest

🥖 Commerces de Bouche

Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.

  1. 1L'avenue Gourmande - Maison BlouinTrébale
  2. 2Au Fournil du PaquebotHyper Centre
  3. 3Boulangerie L'immaculéeImmaculée Bourg
  4. 4Au Fournil BretonJardin des Plantes
  5. 5L'atelier du PainVille Port
  6. 6Boucherie charcuterie de la Brière
  7. 7El AmenCentre Halles
  8. 8Délices (Hallal)Hôtel de ville
  9. 9Fromagerie RioHyper Centre
  10. 10La Perle des Dieux
  11. 11Les Saveurs du LittoralGambetta
  12. 12DOM TOMVille Port
  13. 13Basilic & CoHôtel de ville
  14. 14Aux TonneauxHerbins Gare
  15. 15Restaurant Le 16Ville Port
  16. 16Zia LinaCentre Halles
  17. 17La FabrikLe Port

🏬 Grands Magasins

Grands magasins et galeries commerciales.

  1. 1Centre Commercial Le Ruban BleuVille Port
  2. 2Le PaquebotCentre Halles
  3. 3PaquebotCentre Halles
  4. 4PaquebotCentre Halles
  5. 5Centre commercial OcéanisGavy Océanis

🌳 Nature & Espaces Verts

Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.

  1. 1Batterie de Mindin - Jardin Botanique1.2 ha
  2. 2Square Louis Aragon1.6 haPetit Caporal
  3. 3Place François Blancho3.7 haHôtel de ville
  4. 4Square Anne Sylvestre1.6 haCentre Halles
  5. 5Parc des Sylphes5 ha
  6. 6Parc du 19 Mars 19627.7 haParc Paysager
  7. 7Jardin des Plantes2.0 haJardin des Plantes
  8. 8Square Augustine Gendre3.4 haMéan Penhoët
  9. 9Parc du Pointeau2.1 ha
  10. 10Square J. PignierHôtel de ville
  11. 11Bellefontaine1.6 haKerledé
  12. 12Square des Primevères2 haTrébale
  13. 13Square de l'Impasse0.7 haPertuischaud
  14. 14Square des 4 Frères Berthaud2.7 haSaint-Marc Est

🧸 Crèches, Maternelles & Primaires

Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.

  1. 1Chapelle des FranciscainsHôtel de ville
  2. 2École maternelle Max Jacob
  3. 3École François Dallet
  4. 4Skol Diwan Sant-Nazer / École Diwan de Saint-NazaireHerbins Gare
  5. 5Conservatoire National des Arts et MétiersGavy Océanis
  6. 6Micro-crèche Babilou Saint-Nazaire Auguste FresnelBrais
  7. 7École primaire Léon GambettaPetit Caporal
  8. 8École maternelle CarnotVille Port

🎓 Lycées

Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).

  1. 1Saint LouisJardin des Plantes
  2. 2Lycée polyvalent privé hôtelier Sainte Anne - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration, de l'alimentation, de la santé et du socialCité scolaire
  3. 3Notre Dame d'EspéranceVille Port
  4. 4Aristide BriandCité scolaire

Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.

🎓Saint-Nazaire propose une offre éducative variée avec des établissements comme l'école Saint Louis, l'école Notre Dame d'Espérance, l'école Chapelle des Franciscains et l'école Skol Diwan Sant-Nazer / École Diwan de Saint-Nazaire. Le Lycée polyvalent privé hôtelier Sainte Anne, Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration, de l'alimentation, de la santé et du social, situé dans le quartier Cité scolaire, est également un établissement notable.

Questions fréquentes — prix immobilier à Saint-Nazaire

Quel est le prix au m² à Saint-Nazaire ?

À Saint-Nazaire, le prix médian observé est de 2 928 €/m², dans une fourchette de 2 376 €/m² à 3 243 €/m² selon les secteurs, sur 7131 ventes (2024,2025).

Maison ou appartement : quel prix au m² à Saint-Nazaire ?

Un appartement se négocie autour de 2 732 €/m² et une maison autour de 3 131 €/m² à Saint-Nazaire, soit pour un bien type environ 177 594 € et 313 121 €.

Saint-Nazaire est-elle chère par rapport au département 44 ?

Le prix au m² à Saint-Nazaire est inférieur de 5 % à la médiane du département 44 (3 083 €/m²), ce qui en fait la 3ᵉ ville la plus chère sur 3 étudiées.

Le DPE influence-t-il les prix à Saint-Nazaire ?

Oui : à Saint-Nazaire, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.

Estimer un bien à Saint-Nazaire

Estimez votre bien à Saint-Nazaire