Données mises à jour en juin 2026 · 31828 ventes (2024,2025)
🏙️Nantes, métropole au marché immobilier très actif et au patrimoine historique remarquable, a enregistré 31 828 transactions sur la période 2024-2025. Le prix au mètre carré médian de la ville s'établit à 3604 euros, avec une fourchette de prix s'étendant de 3136 à 4141 euros par mètre carré. Cette dynamique témoigne d'un marché local en constante évolution, attirant une diversité d'acquéreurs.
•+17 % par rapport à la médiane du département 44 (1ᵉ/3).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -12 %.
•598 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Nantes : maison et appartement
Appartement
3 207 €/m²
2 943 €/m² – 3 439 €/m²
Bien type ≈ 208 481 €
Maison
3 515 €/m²
3 353 €/m² – 3 735 €/m²
Bien type ≈ 351 506 €
💶Le prix médian pour un appartement à Nantes est de 3207 euros par mètre carré, avec une valeur type de 208 481 euros, et une fourchette de 2943 à 3439 euros par mètre carré. Pour les maisons, le prix médian atteint 3515 euros par mètre carré, soit une valeur type de 351 506 euros, avec une dispersion entre 3353 et 3735 euros par mètre carré. Les quartiers les moins chers, comme Breil-Malville, affichent des prix autour de 2745 euros par mètre carré, tandis que des secteurs comme Perverie ou Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire peuvent dépasser les 4141 euros par mètre carré.
DPE et performance énergétique à Nantes
Impact du DPE sur le prix à Nantes
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.
A
4 068 €/m²+12 %
B
3 908 €/m²+7 %
C
3 773 €/m²+3 %
D
référence
3 646 €/m²
E
3 494 €/m²-4 %
F
3 260 €/m²-11 %
G
3 131 €/m²-14 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Nantes.
⚡L'échelle DPE à Nantes montre une variation significative des prix au mètre carré. Les biens classés A se négocient en moyenne à 4068 euros par mètre carré, tandis que ceux en classe G atteignent 3131 euros par mètre carré. Une décote de 12% est observée pour les passoires énergétiques (classe F) par rapport aux biens en classe D, avec des prix respectifs de 3260 euros et 3646 euros par mètre carré.
31828 ventes (2024,2025)
Revenu médian 26 720 €
Chômage 13.3%
306 694 hab.
🌿 598 ha espaces verts
💊 7 pharmacies
🥖 7 boulangeries
🛍 2 épiceries
🧸 3 crèches
👥Le revenu médian annuel à Nantes s'élève à 26 720 euros. Le taux de chômage est de 13.3%. Ces indicateurs socio-économiques dessinent le profil d'une population active, où le marché immobilier peut être plus accessible pour les primo-accédants dans certains quartiers, tandis que les secteurs plus prisés attirent des profils d'acquéreurs avec des revenus plus élevés.
Carte des prix par quartier à Nantes
Carte des prix à Nantes
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Mairie de Doulon4 · 37 ha
Perverie1 · 23 ha
Malakoff3 · 21 ha
Z.A. Chantrerie-Gachet3 · 19 ha
Saint-Joseph-Erdre7 · 16 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Nantes offre un cadre de vie apprécié, avec 597.7 hectares d'espaces verts, dont le Jardin des Plantes (7.3 ha), le Parc du Grand Blottereau (33.7 ha) et le Parc de Procé (11.0 ha). La ville bénéficie de sept pharmacies, sept boulangeries et trois crèches, témoignant d'une bonne couverture en services de proximité. Le centre commercial Beaulieu et des lieux culturels comme Le Lieu Unique contribuent à l'animation de la ville.
Écoles, commerces et lieux notables à Nantes
Établissements notables à Nantes
Top 59 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Maillé-Brézé1.4 haSalorges-Sainte-Anne
2Planétarium de NantesSalorges-Sainte-Anne
3Théâtre Graslin2.2 haGraslin-Commerce
4Le Lieu UniqueChamp de Mars
5Hôtel Leglas-MauriceBellamy-Barbin
6Cinéma KatorzaGraslin-Commerce
7Porte Saint-PierreDecré-Cathédrale
8Palais de la Bourse1.7 haGraslin-Commerce
9StéréoluxZ.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire
10Carrousel des Mondes MarinsZ.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1L'Autre BoulangerieGraslin-Commerce
2Laleczynski
3Maison Le Gouallec
4Brioche DoréeGraslin-Commerce
5Boulangerie Pains, Beurre et Chocolat®Saint-Félix
6Aux délices de Toutes-AidesToutes Aides
7L'effet bœufPont du Cens-Côte d'Or
8Les BottesDecré-Cathédrale
9BeillevaireRépublique-Les Ponts
10Les Carmélites La CrèmerieDecré-Cathédrale
11Le Petit LieuSaint-Félix
12Ø SaumønGraslin-Commerce
13La CigaleGraslin-Commerce
14Le RefletDecré-Cathédrale
15O DeckZ.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire
16Hôtel-restaurant de La Marine
🏬 Grands Magasins
Grands magasins et galeries commerciales.
1Centre commercial BeaulieuIle Beaulieu
2Atlantis
3Centre Commercial E.LeclercHaluchère-Perray
4Centre Commercial Nantes La BeaujoireBeaujoire-Halvêque
5HEMAIle Beaulieu
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Jardin des Plantes7.3 haCoulmiers-Jardin des Plantes
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Saint Joseph du Loquidy-La SalleUniversité-Michelet
2Gabriel Guist'HauGuist'hau
3Lycée polyvalent privé Notre-Dame
4Nelson MandelaIle Beaulieu
5Externat ChavagnesMonselet
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓Nantes dispose de plusieurs établissements scolaires reconnus. Parmi les lycées, Saint Joseph du Loquidy-La Salle (Université-Michelet), Gabriel Guist'Hau (Guist'hau) et Nelson Mandela (Ile Beaulieu) sont des adresses établies. L'Externat Chavagnes (Monselet) complète cette offre. Les écoles primaires comme Émile Péhant (Madeleine) et Molière (Decré-Cathédrale) participent également à l'attractivité du système éducatif local.
Questions fréquentes — prix immobilier à Nantes
Quel est le prix au m² à Nantes ?
À Nantes, le prix médian observé est de 3 604 €/m², dans une fourchette de 3 136 €/m² à 4 141 €/m² selon les secteurs, sur 31828 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Nantes ?
Un appartement se négocie autour de 3 207 €/m² et une maison autour de 3 515 €/m² à Nantes, soit pour un bien type environ 208 481 € et 351 506 €.
Nantes est-elle chère par rapport au département 44 ?
Le prix au m² à Nantes est supérieur de 17 % à la médiane du département 44 (3 083 €/m²), ce qui en fait la 1ᵉ ville la plus chère sur 3 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Nantes ?
Oui : à Nantes, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -12 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
