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Prix immobilier · Département 44

Prix immobilier à Saint-Herblain

Données mises à jour en juin 2026 · 10427 ventes (2024,2025)

🏙️Saint-Herblain se distingue par un marché immobilier très actif, caractérisé par un volume de transactions significatif, tout en conservant un patrimoine historique remarquable. Le marché DVF y affiche une médiane à 3083 €/m² sur la période 2024-2025, avec une fourchette de prix s'étendant de 2204 €/m² à 3464 €/m².

À retenir à Saint-Herblain

Prix au m² à Saint-Herblain : maison et appartement

Appartement

2 810 €/m²

2 554 €/m² – 3 199 €/m²

Bien type ≈ 182 673 €

Maison

3 367 €/m²

3 164 €/m² – 3 571 €/m²

Bien type ≈ 336 674 €

💶Le prix médian pour un appartement est de 2810 €/m², avec une valeur type de 182673 €, et une dispersion entre 2554 €/m² et 3199 €/m². Pour les maisons, le prix médian s'établit à 3367 €/m², pour une valeur type de 336674 €, et une fourchette de 3164 €/m² à 3571 €/m². Les quartiers les plus accessibles sont Bernardière et Harlière Nord, tandis que Pontpierre et Solvardière se positionnent sur des segments plus élevés.

DPE et performance énergétique à Saint-Herblain

Impact du DPE sur le prix à Saint-Herblain

Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -10 % vs un D dans cette ville.

  • A
    3 873 €/m²+11 %
  • B
    3 702 €/m²+6 %
  • C
    3 591 €/m²+3 %
  • D
    référence
    3 483 €/m²
  • E
    3 340 €/m²-4 %
  • F
    3 120 €/m²-10 %
  • G
    2 937 €/m²-16 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore

Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Saint-Herblain.

⚡L'échelle DPE locale montre des prix au m² de 3873 € pour la classe A et de 2937 € pour la classe G. Une "passoire énergétique" (classe F) subit une décote d'environ 11% par rapport à un bien de classe D, dont le prix moyen est de 3483 €/m².
👥Le revenu médian annuel s'élève à 25940 €, avec un taux de chômage de 11.3%. Ces indicateurs positionnent Saint-Herblain comme une ville où le pouvoir d'achat reste un facteur clé pour l'accès au logement.

Carte des prix par quartier à Saint-Herblain

Carte des prix à Saint-Herblain

Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).

Harlière Nord · 1 895 €/m² · 175 ventesBourg Centre · 2 991 €/m² · 139 ventes · 🌿 1 espace vertRoute de Vannes · 2 588 €/m² · 138 ventesSillon de Bretagne · 2 704 €/m² · 131 ventes · 🌿 2 espaces vertsLes Thébaudières · 2 433 €/m² · 102 ventesBernardière · 1 891 €/m² · 101 ventes · 🌿 2 espaces vertsMoulin du Tillay-La Garotterie · 2 999 €/m² · 89 ventesLes quatre vents · 2 632 €/m² · 73 ventesBourgonnière · 2 880 €/m² · 60 ventes · 🌿 1 espace vertPreux · 2 830 €/m² · 57 ventesVillage Expo · 2 252 €/m² · 55 ventesPontpierre · 3 199 €/m² · 52 ventes · 🌿 1 espace vertSolvardière · 3 279 €/m² · 44 ventesPelousière · 3 069 €/m² · 34 ventesPelousière · 3 312 €/m² · 27 ventesSolvardière · 3 067 €/m² · 27 ventes · 🌿 1 espace vertBergerie-Les Écarts · 3 079 €/m² · 22 ventesLes quatre vents · 3 165 €/m² · 18 ventesZI tisserand · 2 864 €/m² · 16 ventesBergerie-Les Écarts · 3 026 €/m² · 16 ventesLes quatre vents · 2 761 €/m² · 13 ventesPelousière · 2 450 €/m² · 12 ventesBergerie-Les Écarts · 3 333 €/m² · 10 ventesBergerie-Les Écarts · 3 093 €/m² · 9 ventesBergerie-Les Écarts — pas de données de ventesBergerie-Les Écarts — pas de données de ventesBergerie-Les Écarts — pas de données de ventesAtlantis — pas de données de ventesBergerie-Les Écarts — pas de données de ventesBergerie-Les Écarts — pas de données de ventesBergerie-Les Écarts — pas de données de ventesC.H.U. — pas de données de ventesPelousière — pas de données de ventesBergerie-Les Écarts — pas de données de ventesBernardière — pas de données de ventesBergerie-Les Écarts — pas de données de ventesBergerie-Les Écarts — pas de données de ventesAtlantis — pas de données de ventesBergerie-Les Écarts — pas de données de ventesBergerie-Les Écarts — pas de données de ventesBergerie-Les Écarts — pas de données de ventesZone Industrielle de la Loire — pas de données de ventesLes Lions-Angevinière — pas de données de ventesMoulin du Tillay-La…Les Lions-Angeviniè…Zone Industrielle d…ZI Chêne LasséAtlantisZI tisserandLes ThébaudièresPontpierreBourgonnièreBergerie-Les ÉcartsPelousièreHarlière SudPreuxVillage ExpoBernardièreSolvardièreCrémetterieHarlière NordC.H.U.Bourg CentreLa BouvardièreSillon de BretagneLes quatre ventsBeauséjourLe GolfRoute de VannesMoulin du BoisClos AmisÉcoles / lycées — Saint Dominique🎓Commerces — Atlantis🛍Culture & monuments — Manoir de la Paclais🏛Commerces — Hôtel-restaurant de La Marine🛍Écoles / lycées — Les doudous sous l'olivier🎓Culture & monuments — Château de La Gournerie🏛Commerces — Boulangerie Ange🛍Commerces — Dubble🛍Commerces — UGC🛍Commerces — Lutétia🛍Commerces — Centre Commercial Carrefour🛍Parcs & jardins — Cours Hermeland🌳Parcs & jardins — Parc de la Carrière🌳Parcs & jardins — Cours Hermeland🌳Parcs & jardins — Parc de la Gournerie🌳Commerces — Poissonnerie des Arcades🛍Commerces — Le Sillon Shopping🛍
1 891 → 3 333 €/m²EauEspaces verts🎓Écoles / lycées🛍Commerces🏛Culture & monuments🌳Parcs & jardins

🌿 Espaces verts · Saint-Herblain

263 ha· 52 espaces

Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.

Bergerie-Les Écarts4 · 115 ha
Solvardière1 · 37 ha
Pontpierre1 · 26 ha
Bernardière2 · 4.8 ha
Sillon de Bretagne2 · 4.2 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿La ville dispose de 263.2 hectares d'espaces verts, dont le Parc de la Carrière, le Cours Hermeland et le Parc de la Gournerie. Les commerces se concentrent autour d'Atlantis, et l'on trouve des services de proximité tels que la Boulangerie Ange dans le quartier Bergerie-Les Écarts. La ville compte 6 crèches et 6 boulangeries.

Écoles, commerces et lieux notables à Saint-Herblain

Établissements notables à Saint-Herblain

Top 59 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.

🏛 Culture & Monuments Historiques

Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.

  1. 1Manoir de la PaclaisBergerie-Les Écarts
  2. 2Manoir de la Hautière
  3. 3Château de la Morlière
  4. 4Vestiges du château des Dervallières0.6 ha
  5. 5Manoir de la Cholière
  6. 6Le Concorde
  7. 7Château de La GournerieBergerie-Les Écarts
  8. 8UGCAtlantis
  9. 9LutétiaBourg Centre
  10. 10Grue Noire

🥖 Commerces de Bouche

Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.

  1. 1Laleczynski
  2. 2Monique et Christophe Parveau
  3. 3Boulangerie AngeBergerie-Les Écarts
  4. 4La Mie Câline
  5. 5Brioche DoréeAtlantis
  6. 6Boucherie du Petit Chantilly
  7. 7Boucherie Turpault
  8. 8Boucherie Plaisance
  9. 9Fromages à Gogo
  10. 10Maison Gendrin
  11. 11Poissonnerie du Petit Chantilly
  12. 12Poissonnerie des ArcadesPelousière
  13. 13Hôtel-restaurant de La MarineLes quatre vents
  14. 14EDO
  15. 15DubbleBergerie-Les Écarts
  16. 16Le BolBergerie-Les Écarts

🏬 Grands Magasins

Grands magasins et galeries commerciales.

  1. 1AtlantisAtlantis
  2. 2Centre Commercial CarrefourMoulin du Tillay-La Garotterie
  3. 3Le Sillon ShoppingLes Lions-Angevinière

🌳 Nature & Espaces Verts

Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.

  1. 1Square Maurice Schwob7.3 ha
  2. 2Parc de Procé11 ha
  3. 3Parc des Oblates3.0 ha
  4. 4Parc de la Boucardière2.6 ha
  5. 5Parc Michel-Baudry7.8 ha
  6. 6Jardin des Nectars1.8 ha
  7. 7Parc Méliès1.4 ha
  8. 8Square Toussaint Louverture4.6 ha
  9. 9Vallée du Cens38 ha
  10. 10Square Jean Le Gigant6.5 ha
  11. 11Square des Lauriers - Michelle Palas6.7 ha
  12. 12Cours Hermeland37 haSolvardière
  13. 13Parc de la Carrière26 haPontpierre
  14. 14Parc municipal de Basse Indre1.1 ha
  15. 15Cours Hermeland45 haBergerie-Les Écarts
  16. 16Parc de la Gournerie70 haBergerie-Les Écarts
  17. 17Square du Bois de la Musse9.9 ha

🧸 Crèches, Maternelles & Primaires

Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.

  1. 1École primaire publique Grand Carcouët
  2. 2Les doudous sous l'olivierAtlantis
  3. 3École élémentaire publique Les Plantes
  4. 4École Marcel Callo
  5. 5École maternelle publique Georges Lafont
  6. 6École publique élémentaire de la Mutualité
  7. 7École primaire privée Saint-Martin
  8. 8École maternelle publique Jacques Prévert

🎓 Lycées

Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).

  1. 1Saint DominiqueLes Thébaudières
  2. 2Nicolas Appert - Lycée des métiers
  3. 3Albert Camus
  4. 4CarcouëtLa Bouvardière
  5. 5Lycée polyvalent privé Sacré-Coeur La Salle

Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.

🎓Parmi les établissements scolaires, le lycée Saint Dominique dans le quartier Les Thébaudières et l'école Les doudous sous l'olivier dans le quartier Atlantis sont des adresses établies. L'école primaire publique Grand Carcouët et l'école élémentaire publique Les Plantes complètent l'offre éducative.

Questions fréquentes — prix immobilier à Saint-Herblain

Quel est le prix au m² à Saint-Herblain ?

À Saint-Herblain, le prix médian observé est de 3 083 €/m², dans une fourchette de 2 204 €/m² à 3 464 €/m² selon les secteurs, sur 10427 ventes (2024,2025).

Maison ou appartement : quel prix au m² à Saint-Herblain ?

Un appartement se négocie autour de 2 810 €/m² et une maison autour de 3 367 €/m² à Saint-Herblain, soit pour un bien type environ 182 673 € et 336 674 €.

Saint-Herblain est-elle chère par rapport au département 44 ?

Le prix au m² à Saint-Herblain est équivalent à la médiane du département 44 (3 083 €/m²), ce qui en fait la 2ᵉ ville la plus chère sur 3 étudiées.

Le DPE influence-t-il les prix à Saint-Herblain ?

Oui : à Saint-Herblain, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.

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