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Prix immobilier · Département 974

Prix immobilier à Saint-Leu

Données mises à jour en juin 2026 · 785 ventes (2024,2025)

🏙️Saint-Leu, une ville moyenne de La Réunion, se distingue par un marché immobilier nettement au-dessus de la moyenne nationale, marqué par de forts écarts de prix entre ses quartiers. Sur la période 2024-2025, le prix médian au mètre carré s'établit à 4291 euros, avec une fourchette de prix s'étendant de 2420 à 5651 euros. La commune a enregistré 785 ventes, témoignant d'une activité significative.

À retenir à Saint-Leu

Prix au m² à Saint-Leu : maison et appartement

Appartement

3 762 €/m²

2 313 €/m² – 3 927 €/m²

Bien type ≈ 244 525 €

Maison

4 311 €/m²

2 713 €/m² – 4 500 €/m²

Bien type ≈ 431 087 €

💶Le prix médian pour les appartements à Saint-Leu est de 3762 €/m², avec une valeur type de 244 525 € pour un bien. La dispersion des prix s'observe entre 2313 €/m² et 3927 €/m². Pour les maisons, le prix médian atteint 4311 €/m², représentant une valeur type de 431 087 €, avec une fourchette de 2713 €/m² à 4500 €/m². Des quartiers comme Le Piton Sud affichent des prix plus accessibles à 3803 €/m², tandis que l'Etang St-Leu se positionne à 5523 €/m².

DPE et performance énergétique à Saint-Leu

Impact du DPE sur le prix à Saint-Leu

Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -10 % vs un D dans cette ville.

  • A
    4 938 €/m²+11 %
  • B
    4 725 €/m²+6 %
  • C
    4 596 €/m²+3 %
  • D
    référence
    4 453 €/m²
  • E
    4 271 €/m²-4 %
  • F
    3 989 €/m²-10 %
  • G
    3 863 €/m²-13 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore

Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Saint-Leu.

⚡L'échelle DPE locale à Saint-Leu montre une corrélation directe entre la performance énergétique et le prix au mètre carré. Les biens classés A atteignent en moyenne 4938 €/m², alors que ceux classés G se situent à 3863 €/m². Une passoire énergétique (classe F) subit une décote de 10.4% par rapport à un bien de classe D, avec un prix de 3989 €/m² contre 4453 €/m².
👥Le revenu médian annuel des habitants de Saint-Leu est de 19 680 euros. La commune présente un taux de chômage de 30.4%, ce qui est un indicateur à prendre en compte dans l'analyse socio-économique locale.

Carte des prix par quartier à Saint-Leu

Carte des prix à Saint-Leu

Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).

l'Etang St-Leu · 5 395 €/m² · 50 ventesLe Piton Sud · 3 801 €/m² · 31 ventesGrand Fond-Stella · 4 586 €/m² · 22 ventesSaint-Leu Ville · 4 921 €/m² · 18 ventesSaint-Leu Ville · 5 076 €/m² · 18 ventesLe Portail-Maduran · 3 913 €/m² · 13 ventesLes Colimaçons-Bras Mouton-La Fontaine · 5 299 €/m² · 11 ventesLe Piton Sud · 2 924 €/m² · 9 ventesGrand Fond-Stella · 3 774 €/m² · 8 ventesGrand Fond-Stella · 3 331 €/m² · 8 ventesLe Piton Sud · 4 685 €/m² · 8 ventesGrand Fond-Stella · 4 404 €/m² · 8 ventesl'Etang St-Leu · 5 651 €/m² · 8 ventesLa Chaloupe-Notre Dame des Champs — pas de données de ventesLe Plate — pas de données de ventesForêt des Hauts de la Chaloupe — pas de données de ventesForêt des Hauts de la Chaloupe — pas de données de ventesForêt des Hauts du Plate — pas de données de ventesForêt des Hauts de la Chaloupe — pas de données de ventesl'Etang St-Leu — pas de données de ventesl'Etang St-Leu — pas de données de ventesForêt des Hauts du Plate — pas de données de ventesLe Portail-Maduran — pas de données de ventesLa Chaloupe-Saint-Christophe-Camélias — pas de données de ventesForêt des Hauts de la Chaloupe — pas de données de ventesLa Chaloupe-Saint-Christophe-Camélias — pas de données de ventesLa Chaloupe-Saint-Christophe-Camélias — pas de données de ventesLes Colimaçons-Bras Mouton-La Fontaine — pas de données de ventesLe Piton Sud — pas de données de ventesForêt des Hauts de la Chaloupe — pas de données de ventesl'Etang St-Leu — pas de données de ventesForêt des Hauts de la Chaloupe — pas de données de ventesForêt des Hauts du Plate — pas de données de ventesForêt des Hauts de la Chaloupe — pas de données de ventesForêt des Hauts de la Chaloupe — pas de données de ventesLes Colimaçons-Bras Mouton-La Fontaine — pas de données de ventesLe Piton Sud — pas de données de ventesForêt des Hauts du Plate — pas de données de ventesForêt des Hauts de la Chaloupe — pas de données de ventesLe Piton Sud — pas de données de ventesGrand Fond-Stella — pas de données 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2 924 → 5 651 €/m²🎓Écoles / lycées
🌿La commune de Saint-Leu offre un cadre de vie appréciable. Bien que la superficie totale des espaces verts ne soit pas significative, la ville bénéficie de services de proximité essentiels. Le lycée Gérard ETHEVE et le lycée Antoine de Saint-Exupéry enrichissent l'offre éducative.

Écoles, commerces et lieux notables à Saint-Leu

Établissements notables à Saint-Leu

Top 2 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.

🎓 Lycées

Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).

  1. 1Gérard ETHEVESaint-Leu Ville
  2. 2Antoine de Saint-Exupéry

Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.

🎓La commune de Saint-Leu dispose d'établissements scolaires reconnus. Le lycée Gérard ETHEVE, situé dans le quartier de Saint-Leu Ville, ainsi que le lycée Antoine de Saint-Exupéry, contribuent à l'offre éducative pour le secondaire. L'école Gérard ETHEVE assure également l'enseignement primaire.

Questions fréquentes — prix immobilier à Saint-Leu

Quel est le prix au m² à Saint-Leu ?

À Saint-Leu, le prix médian observé est de 4 291 €/m², dans une fourchette de 2 420 €/m² à 5 651 €/m² selon les secteurs, sur 785 ventes (2024,2025).

Maison ou appartement : quel prix au m² à Saint-Leu ?

Un appartement se négocie autour de 3 762 €/m² et une maison autour de 4 311 €/m² à Saint-Leu, soit pour un bien type environ 244 525 € et 431 087 €.

Saint-Leu est-elle chère par rapport au département 974 ?

Le prix au m² à Saint-Leu est supérieur de 32 % à la médiane du département 974 (3 255 €/m²), ce qui en fait la 1ᵉ ville la plus chère sur 4 étudiées.

Le DPE influence-t-il les prix à Saint-Leu ?

Oui : à Saint-Leu, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -10 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.

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