Données mises à jour en juin 2026 · 7598 ventes (2024,2025)
🏙️Saint-Denis se distingue comme une grande ville à La Réunion, caractérisée par un marché immobilier très actif et un fort volume de transactions. Sur la période 2024-2025, le marché DVF enregistre un volume de 7598 ventes, avec un prix médian au mètre carré de 2844 euros, oscillant entre 1965 et 3304 euros.
•-13 % par rapport à la médiane du département 974 (3ᵉ/4).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -10 %.
Prix au m² à Saint-Denis : maison et appartement
Appartement
2 542 €/m²
2 268 €/m² – 2 864 €/m²
Bien type ≈ 165 229 €
Maison
2 949 €/m²
2 666 €/m² – 3 364 €/m²
Bien type ≈ 294 913 €
💶Le prix médian pour les appartements s'établit à 2542 euros par mètre carré, avec une fourchette de 2268 à 2864 euros, représentant une valeur type de 165229 euros. Pour les maisons, le prix médian est de 2949 euros par mètre carré, variant de 2666 à 3364 euros, soit une valeur type de 294913 euros. Cette dispersion reflète la diversité des quartiers, allant de Saint-François Hauts à 1965 euros/m² à Le Bas de la Riviere à 3012 euros/m².
DPE et performance énergétique à Saint-Denis
Impact du DPE sur le prix à Saint-Denis
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -10 % vs un D dans cette ville.
A
3 378 €/m²+11 %
B
3 233 €/m²+6 %
C
3 144 €/m²+3 %
D
référence
3 047 €/m²
E
2 922 €/m²-4 %
F
2 729 €/m²-10 %
G
2 643 €/m²-13 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Saint-Denis.
⚡L'échelle DPE locale montre que les biens de classe A se négocient à 3378 euros/m², tandis que ceux de classe G sont à 2643 euros/m². Une décote de 10.4% est observée pour les passoires énergétiques (classe F à 2729 euros/m²), comparativement aux biens de classe D à 3047 euros/m².
7598 ventes (2024,2025)
Revenu médian 20 240 €
Chômage 26.4%
147 920 hab.
👥Le revenu médian annuel des habitants de Saint-Denis s'élève à 20240 euros. Le taux de chômage est de 26.4%, un indicateur qui contextualise le marché de l'emploi local.
Carte des prix par quartier à Saint-Denis
Carte des prix à Saint-Denis
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
1 965 → 3 286 €/m²🎓Écoles / lycées
🌿La ville de Saint-Denis n'a pas de superficie d'espaces verts renseignée. Les informations sur les transports, commerces et santé ne sont pas détaillées, mais la présence de lycées et écoles de renom suggère un certain niveau de services de proximité.
Écoles, commerces et lieux notables à Saint-Denis
Établissements notables à Saint-Denis
Top 5 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1LevavasseurLe Jardin de l'État-Joinville
2Mémona Hintermann-AffejeeBois de Nefles-Finette
3Leconte de LisleLe Butor-Champ Fleuri
4Georges Brassens - Lycée des métiers de l'automobileLes Olympiades-G.brassens
5Marguerite JauzelonMairie de Bellepierre-Les Saphirs
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓Plusieurs établissements scolaires sont notables, comme l'école Levavasseur au Jardin de l'État-Joinville, l'école Mémona Hintermann-Affejee à Bois de Nefles-Finette, ou l'école Leconte de Lisle au Butor-Champ Fleuri. Le Lycée Georges Brassens - Lycée des métiers de l'automobile se trouve dans le quartier Les Olympiades-G.brassens, et l'école Marguerite Jauzelon est située à Mairie de Bellepierre-Les Saphirs.
Questions fréquentes — prix immobilier à Saint-Denis
Quel est le prix au m² à Saint-Denis ?
À Saint-Denis, le prix médian observé est de 2 844 €/m², dans une fourchette de 1 965 €/m² à 3 304 €/m² selon les secteurs, sur 7598 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Saint-Denis ?
Un appartement se négocie autour de 2 542 €/m² et une maison autour de 2 949 €/m² à Saint-Denis, soit pour un bien type environ 165 229 € et 294 913 €.
Saint-Denis est-elle chère par rapport au département 974 ?
Le prix au m² à Saint-Denis est inférieur de 13 % à la médiane du département 974 (3 255 €/m²), ce qui en fait la 3ᵉ ville la plus chère sur 4 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Saint-Denis ?
Oui : à Saint-Denis, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -10 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
