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Prix immobilier · Département 77

Prix immobilier à Pontault-Combault

Données mises à jour en juin 2026 · 6712 ventes (2024,2025)

🏙️Pontault-Combault se distingue comme une ville moyenne avec un marché immobilier très actif, marqué par un volume de transactions élevé. Sur la période 2024-2025, le marché DVF y affiche une médiane de 3 688 €/m², avec une fourchette de prix s'étendant de 3 318 €/m² à 4 122 €/m².

À retenir à Pontault-Combault

Prix au m² à Pontault-Combault : maison et appartement

Appartement

3 179 €/m²

2 707 €/m² – 3 472 €/m²

Bien type ≈ 206 660 €

Maison

3 682 €/m²

3 108 €/m² – 3 888 €/m²

Bien type ≈ 368 185 €

💶Le prix médian pour une maison s'établit à 3 682 €/m², soit une valeur type de 368 185 €, avec une dispersion allant de 3 108 €/m² à 3 888 €/m². Pour un appartement, la médiane est de 3 179 €/m², représentant une valeur type de 206 660 €, avec une fourchette de 2 707 €/m² à 3 472 €/m². On observe une nette dispersion des prix entre les quartiers, allant de l'Orme au Charron (3 172 €/m²) aux secteurs plus prisés comme Ingres (4 072 €/m²).

DPE et performance énergétique à Pontault-Combault

Impact du DPE sur le prix à Pontault-Combault

Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -10 % vs un D dans cette ville.

  • A
    4 242 €/m²+11 %
  • B
    4 055 €/m²+6 %
  • C
    3 944 €/m²+3 %
  • D
    référence
    3 821 €/m²
  • E
    3 663 €/m²-4 %
  • F
    3 422 €/m²-10 %
  • G
    3 206 €/m²-16 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore

Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Pontault-Combault.

⚡L'échelle DPE locale montre une nette corrélation entre performance énergétique et prix au mètre carré. Les biens classés A se négocient à 4 242 €/m², tandis que ceux en classe G atteignent 3 206 €/m². Une passoire énergétique (classe F) subit une décote de 10,8% par rapport à un bien de classe D, se vendant à 3 422 €/m² contre 3 821 €/m².
👥Le revenu médian annuel s'élève à 27 700 €, offrant un pouvoir d'achat confortable pour les résidents. Le taux de chômage est de 9,9%, un chiffre qui reflète une certaine dynamique de l'emploi local. Ces indicateurs socio-économiques dessinent un profil de ville plutôt équilibré.

Carte des prix par quartier à Pontault-Combault

Carte des prix à Pontault-Combault

Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).

Mairie Rouxel Sud-Ouest · 4 603 €/m² · 47 ventesIngres · 3 487 €/m² · 39 ventesMairie Rouxel Nord · 4 068 €/m² · 30 ventesMairie Rouxel Nord · 3 595 €/m² · 28 ventesBercheres-Sud · 3 820 €/m² · 27 ventesMairie Rouxel Nord · 3 646 €/m² · 21 ventesIngres · 4 658 €/m² · 21 ventesMairie Rouxel Sud-Ouest · 3 555 €/m² · 21 ventesOrme au Charron · 2 988 €/m² · 18 ventesCimetière Ouest · 3 372 €/m² · 17 ventesCimetière Ouest · 3 362 €/m² · 15 ventesCimetière Est · 3 187 €/m² · 15 ventesCentre Commercial · 4 037 €/m² · 14 ventesBercheres-Sud · 3 849 €/m² · 14 ventesCimetière Est · 4 195 €/m² · 13 ventesCimetière Est · 3 960 €/m² · 13 ventesBercheres-Sud · 3 528 €/m² · 13 ventesMairie Rouxel-Sud Est · 3 777 €/m² · 13 ventes · 🌿 1 espace vertCentre Commercial · 3 747 €/m² · 13 ventesMairie Rouxel-Sud Est · 3 240 €/m² · 12 ventesMairie Rouxel-Sud Est · 4 159 €/m² · 12 ventesCimetière Ouest · 3 568 €/m² · 11 ventesMairie Rouxel Nord · 4 273 €/m² · 11 ventesBercheres-Sud · 3 714 €/m² · 11 ventesCentre Commercial · 3 612 €/m² · 11 ventesMairie Rouxel Nord · 4 229 €/m² · 11 ventesCentre Commercial · 3 424 €/m² · 10 ventesMairie Rouxel-Sud Est · 4 106 €/m² · 10 ventesCimetière Est · 3 434 €/m² · 10 ventesBercheres-Sud · 3 442 €/m² · 9 ventesMairie Rouxel Sud-Ouest · 3 466 €/m² · 9 ventesCentre Commercial · 3 357 €/m² · 8 ventesOrme au Charron · 3 356 €/m² · 8 ventesBois Notre Dame — pas de données de ventesMairie Rouxel Nord — pas de données de ventesBois Notre Dame — pas de données de ventesBerchères Nord — pas de données de ventesCentre Commercial — pas de données de ventesCentre Commercial — pas de données de ventesBois Notre Dame — pas de données de ventesCentre Commercial — pas de données de ventesCimetière Ouest — pas de données de ventesMairie Rouxel Nord — pas de données de ventesBois Notre Dame — pas de données de ventesMairie Rouxel Nord — pas de données de ventesCentre Commercial — pas de données de ventesMairie Rouxel Nord — pas de données de ventesMairie Rouxel Nord — pas de données de ventesBercheres-Sud — pas de données de ventesIngres — pas de données de ventesCentre Commercial — pas de données de ventesMairie Rouxel Nord — pas de données de ventesMairie Rouxel Sud-Ouest — pas de données de ventesBois Notre Dame — pas de données de ventesBercheres-Sud — pas de données de ventesBois Notre Dame — pas de données de ventesBercheres-Sud — pas de données de ventesBois Notre Dame — pas de données de ventesBois Notre Dame — pas de données de ventesBois Notre Dame — pas de données de ventesMairie Rouxel Nord — pas de données de ventesBercheres-Sud — pas de données de ventesBercheres-Sud — pas de données de ventesCentre Commercial — pas de données de ventesBois Notre Dame — pas de données de ventesCentre Commercial — pas de données de ventesCentre Commercial — pas de données de ventesBerchères Nord — pas de données de ventesCimetière Ouest — pas de données de ventesBerchères Nord — pas de données de ventesBerchères Nord — pas de données de ventesBois Notre Dame — pas de données de ventesCentre Commercial — pas de données de ventesCimetière Ouest — pas de données de ventesBercheres-Sud — pas de données de ventesBerchères Nord — pas de données de ventesIngres — pas de données de ventesBercheres-Sud — pas de données de ventesOrme au Charron — pas de données de ventesBois Notre Dame — pas de données de ventesBercheres-Sud — pas de données de ventesBois Notre Dame — pas de données de ventesBois Notre Dame — pas de données de ventesBerchères Nord — pas de données de ventesBois Notre Dame — pas de données de ventesMairie Rouxel-Sud Est — pas de données de ventesBois Notre Dame — pas de données de ventesBois Notre Dame — pas de données de ventesBerchères Nord — pas de données de ventesBois Notre Dame — pas de données de ventesBois Notre Dame — pas de données de ventesBois Notre Dame — pas de données de ventesIngres — pas de données de ventesBois Notre Dame — pas de données de ventesBois Notre Dame — pas de données de ventesBois Notre Dame — pas de données de ventesCimetière Ouest — pas de données de ventesCimetière Ouest — pas de données de ventesMairie Rouxel Nord — pas de données de ventesIngres — pas de données de ventesIngres — pas de données de ventesMairie Rouxel Nord — pas de données de ventesMairie Rouxel Nord — pas de données de ventesCentre Commercial — pas de données de ventesCimetière Ouest — pas de données de ventesCentre Commercial — pas de données de ventesIngres — pas de données de ventesMairie Rouxel-Sud Est — pas de données de ventesMairie Rouxel Sud-Ouest — pas de données de ventesCimetière Ouest — pas de données de ventesBois Notre Dame — pas de données de ventesMairie Rouxel Sud-Ouest — pas de données de ventesBerchères Nord — pas de données de ventesBois Notre Dame — pas de données de ventesBois Notre Dame — pas de données de ventesCimetière Ouest — pas de données de ventesMairie Rouxel Nord — pas de données de ventesBois Notre Dame — pas de données de ventesIngres — pas de données de ventesMairie Rouxel Nord — pas de données de ventesBois Notre Dame — pas de données de ventesOrme au Charron — pas de données de ventesCimetière Ouest — pas de données de ventesBerchères Nord — pas de données de ventesBois Notre Dame — pas de données de ventesBercheres-Sud — pas de données de ventesBerchères Nord — pas de données de ventesCentre Commercial — pas de données de ventesBerchères Nord — pas de données de ventesBois Notre Dame — pas de données de ventesCentre Commercial — pas de données de ventesBois Notre Dame — pas de données de ventesBercheres-Sud — pas de données de ventesBois Notre Dame — pas de données de ventesCimetière Ouest — pas de données de ventesBois Notre Dame — pas de données de ventesCentre Commercial — pas de données de ventesBercheres-Sud — pas de données de ventesBerchères Nord — pas de données de ventesCimetière Ouest — pas de données de ventesCentre Commercial — pas de données de ventesCentre Commercial — pas de données de ventesBois Notre DameIngresCimetière EstMairie Rouxel NordCentre CommercialBerchères NordMairie Rouxel-Sud E…Cimetière OuestMairie Rouxel Sud-O…Orme au CharronBercheres-SudCommerces — Centre photographique d'Île de France🛍Commerces — Les Passerelles🛍Écoles / lycées — Crèche La Nouvelle oasis🎓Écoles / lycées — Groupe Scolaire Jacques Prévert🎓Écoles / lycées — École maternelle Jean Barberet🎓Écoles / lycées — École élémentaire Pablo Picasso🎓Écoles / lycées — Groupe Scolaire Anne Frank🎓Commerces — Ô Bistro🛍Commerces — Brioche Dorée🛍Commerces — Hippopotamus🛍Commerces — Pizza Hut🛍Parcs & jardins — Parc de l’Hôtel de Ville🌳Commerces — Buffalo Grill🛍Commerces — Pontault Sushi🛍Commerces — Au P'tit Campain🛍Commerces — Novo Viande🛍Parcs & jardins — Les Jardins d'Aimé🌳Commerces — Boulangerie Paula et Antonio Martinho🛍Commerces — Instant D'envie🛍Écoles / lycées — Camille Claudel🎓Commerces — Tabac de la Gare🛍Culture & monuments — Château du Bois la Croix🏛Commerces — Centre commercial Les Quatres Chênes🛍
2 988 → 4 658 €/m²EauEspaces verts🛍Commerces🎓Écoles / lycées🌳Parcs & jardins🏛Culture & monuments

🌿 Espaces verts · Pontault-Combault

177 ha· 18 espaces

Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.

Ingres1 · 25 ha
Mairie Rouxel Nord1 · 4.7 ha
Mairie Rouxel-Sud Est1 · 0.5 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿La ville bénéficie de 176,5 hectares d'espaces verts, incluant le Parc de l’Hôtel de Ville et les Jardins d'Aimé (Mairie Rouxel-Sud Est), offrant des lieux de détente. Les transports sont complétés par des commerces de proximité variés, tels que le Centre photographique d'Île de France et les Passerelles, ainsi que des boulangeries et des épiceries. La ville recense 4 pharmacies et 5 crèches, contribuant à un maillage de services essentiels.

Écoles, commerces et lieux notables à Pontault-Combault

Établissements notables à Pontault-Combault

Top 54 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.

🏛 Culture & Monuments Historiques

Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.

  1. 1Centre photographique d'Île de FranceMairie Rouxel Nord
  2. 2Château des Marmousets
  3. 3Les PasserellesCentre Commercial
  4. 4Atelier de la Cour carréeMairie Rouxel Nord
  5. 5ApolloMairie Rouxel Nord
  6. 6Centre culturel de la Ferme d'Ayau
  7. 7Château du Bois la CroixIngres
  8. 8Grande Halle
  9. 9La Grange
  10. 10Petit Théâtre

🥖 Commerces de Bouche

Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.

  1. 1Brioche DoréeCentre Commercial
  2. 2Boulangerie LouiseCentre Commercial
  3. 3Au P'tit CampainMairie Rouxel Sud-Ouest
  4. 4Boulangerie Paula et Antonio MartinhoMairie Rouxel-Sud Est
  5. 5Les Délices d'Emerainville
  6. 6Novo ViandeCentre Commercial
  7. 7Boucherie CharlesMairie Rouxel Nord
  8. 8L'Étoile d'AfriqueMairie Rouxel Nord
  9. 9Les Jeunes MaréesIngres
  10. 10Ô BistroBerchères Nord
  11. 11Pâte à PizzaMairie Rouxel Nord
  12. 12HippopotamusCimetière Ouest
  13. 13Ristorante Del ArteCimetière Ouest
  14. 14Pizza HutOrme au Charron
  15. 15Buffalo GrillBercheres-Sud
  16. 16Pépé ManzoBerchères Nord
  17. 17Pontault SushiMairie Rouxel-Sud Est
  18. 18Dalya Asie SushiMairie Rouxel Nord
  19. 19African EvasionMairie Rouxel Nord
  20. 20Wok Etoile
  21. 21Instant D'envieMairie Rouxel-Sud Est
  22. 22GujralMairie Rouxel-Sud Est
  23. 23Tabac de la GareMairie Rouxel Nord

🏬 Grands Magasins

Grands magasins et galeries commerciales.

  1. 1Centre Commercial PontaultCentre Commercial
  2. 2Centre commercial Les Quatres ChênesCimetière Ouest
  3. 3Communauté Emmaüs

🌳 Nature & Espaces Verts

Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.

  1. 1Parc Denis Le Camus1.5 ha
  2. 2Parc de l’Hôtel de Ville4.7 haMairie Rouxel Nord
  3. 3Les Jardins d'Aimé5.1 haMairie Rouxel-Sud Est
  4. 4Chemin Blanc2.8 ha
  5. 5Plaine de Jeux Jean Jaurès3.4 ha
  6. 6Jardin des Compagnes et Compagnons d'Emmaüs5.4 ha
  7. 7Place du 8 Mai 19455.6 ha
  8. 8Arboretum Buffon

🧸 Crèches, Maternelles & Primaires

Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.

  1. 1Crèche La Nouvelle oasisMairie Rouxel Nord
  2. 2Groupe Scolaire Jacques PrévertIngres
  3. 3École élémentaire Emile PajotMairie Rouxel Nord
  4. 4École élémentaire Marcel PagnolCimetière Ouest
  5. 5École maternelle Les Trois MerlettesCimetière Ouest
  6. 6École maternelle Jean BarberetMairie Rouxel-Sud Est
  7. 7École élémentaire Pablo PicassoBerchères Nord
  8. 8Groupe Scolaire Anne FrankCimetière Ouest

🎓 Lycées

Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).

  1. 1Charles Le Chauve
  2. 2Camille ClaudelCentre Commercial

Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.

🎓Pontault-Combault dispose d'établissements scolaires reconnus, tels que la Crèche La Nouvelle oasis dans le quartier Mairie Rouxel Nord et le Groupe Scolaire Jacques Prévert à Ingres. On trouve également l'École maternelle Jean Barberet et l'École élémentaire Pablo Picasso, assurant une offre éducative complète dès le plus jeune âge. Pour le secondaire, les lycées Charles Le Chauve et Camille Claudel (Centre Commercial) sont des options établies.

Questions fréquentes — prix immobilier à Pontault-Combault

Quel est le prix au m² à Pontault-Combault ?

À Pontault-Combault, le prix médian observé est de 3 688 €/m², dans une fourchette de 3 318 €/m² à 4 122 €/m² selon les secteurs, sur 6712 ventes (2024,2025).

Maison ou appartement : quel prix au m² à Pontault-Combault ?

Un appartement se négocie autour de 3 179 €/m² et une maison autour de 3 682 €/m² à Pontault-Combault, soit pour un bien type environ 206 660 € et 368 185 €.

Pontault-Combault est-elle chère par rapport au département 77 ?

Le prix au m² à Pontault-Combault est supérieur de 7 % à la médiane du département 77 (3 443 €/m²), ce qui en fait la 1ᵉ ville la plus chère sur 3 étudiées.

Le DPE influence-t-il les prix à Pontault-Combault ?

Oui : à Pontault-Combault, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.

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