Données mises à jour en juin 2026 · 8819 ventes (2024,2025)
🏙️Chelles, ville moyenne et dynamique de Seine-et-Marne, se distingue par un marché immobilier très actif, caractérisé par un volume de transactions élevé, idéal pour les primo-accédants et les investisseurs. Le prix médian au m² s'établit à 3443€ sur la période 2024-2025, avec une fourchette de prix s'étendant de 2815€ à 3825€, témoignant d'une demande soutenue. La ville offre un patrimoine historique notable, à l'image du Fort de Chelles ou de la Villa Max, qui participe à son identité et à son attrait.
•+0 % par rapport à la médiane du département 77 (2ᵉ/3).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -11 %.
•284 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Chelles : maison et appartement
Appartement
3 003 €/m²
2 688 €/m² – 3 215 €/m²
Bien type ≈ 195 184 €
Maison
3 643 €/m²
3 166 €/m² – 3 834 €/m²
Bien type ≈ 364 329 €
💶Le marché immobilier de Chelles affiche un prix médian de 3643€/m² pour les maisons, avec une valeur type de 364329€, et une fourchette de 3166€ à 3834€/m². Pour les appartements, le prix médian est de 3003€/m², soit 195184€ pour un bien type, avec une dispersion de 2688€ à 3215€/m². On observe une variation des prix entre les quartiers, les secteurs Nord-Est et Mont Chalats étant plus accessibles, tandis que Foch-de Gaulle Nord-Ouest et Centre Ville Sud-Ouest se positionnent parmi les plus chers.
DPE et performance énergétique à Chelles
Impact du DPE sur le prix à Chelles
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.
A
4 211 €/m²+11 %
B
4 039 €/m²+6 %
C
3 938 €/m²+3 %
D
référence
3 806 €/m²
E
3 647 €/m²-4 %
F
3 395 €/m²-11 %
G
3 237 €/m²-15 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Chelles.
⚡L'échelle des prix au m² à Chelles selon le DPE révèle des disparités. Une classe énergétique A atteint 4211€/m², tandis qu'une classe G se situe à 3237€/m². Les logements classés F, considérés comme des passoires énergétiques, subissent une décote de 10.8% par rapport à ceux classés D, avec un prix moyen de 3395€/m² contre 3806€/m².
8819 ventes (2024,2025)
Revenu médian 26 290 €
Chômage 11.1%
54 196 hab.
🌿 284 ha espaces verts
💊 7 pharmacies
🥖 6 boulangeries
🛍 13 épiceries
🧸 6 crèches
👥Avec un revenu médian annuel de 26290€, Chelles présente un profil socio-économique diversifié. Le taux de chômage s'élève à 11.1%, un indicateur à considérer dans l'analyse du dynamisme local. Ces chiffres permettent de cibler les biens adaptés aux différentes catégories de ménages, des familles aux jeunes actifs.
Carte des prix par quartier à Chelles
Carte des prix à Chelles
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Mont Chalats3 · 13 ha
Nord et Ouest et Sud3 · 7.3 ha
Nord-Ouest1 · 4.7 ha
Sud Sncf5 · 3.3 ha
Foch-de Gaulle Sud4 · 3.2 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Chelles propose un cadre de vie appréciable, renforcé par ses 283.8 hectares d'espaces verts, incluant le Parc des Pêcheurs et la Plaine de jeux des Coudreaux à Mont Chalats. La ville est desservie par des services de proximité, avec 6 boulangeries, 13 épiceries/supérettes et 7 pharmacies. La Boulangerie Louise et Le Pétrin de Chelles contribuent à l'offre de commerces de bouche.
Écoles, commerces et lieux notables à Chelles
Établissements notables à Chelles
Top 57 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Fort de Chelles3.1 haMont Chalats
2Étoile CosmosCentre Ville Sud-Ouest
3Villa MaxCentre Ville Sud-Ouest
4Château de Gournay-sur-Marne
5Château de Brou0.8 ha
6Micro-Folie
7Château des Cèdres0.6 ha
8Catalpa
9Moulin du Sempin
10Théâtre de ChellesCentre Ville Sud-Est
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1Boulangerie LouiseSud Sncf
2Le Pétrin de ChellesNord et Ouest et Sud
3Pain DoréCentre Ville Sud-Ouest
4Le Petit FochFoch-de Gaulle Nord-Ouest
5Les saveurs de Montfermeil
6Boucherie LemoussuCentre Ville Sud-Ouest
7Boucherie BamNord et Ouest et Sud
8Boucherie du Centre
9Plateau de TerroirsCentre Ville Sud-Ouest
10La Table de Maître Corbeau
11L'OrchidéeFoch-de Gaulle Nord-Ouest
12L'EnvolFoch-de Gaulle Nord-Ouest
13Miyako RoyalCentre Ville Sud-Ouest
14Le MargalaFoch-de Gaulle Nord-Est
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Montagne de Chelles5.6 haMont Chalats
2Parc des Pêcheurs11 ha
3Plaine de jeux des Coudreaux2.5 haMont Chalats
4Base de loisirs de l'Île de Vaires207 ha
5Mail du Mont-Chalâts4.7 haSud-Ouest
6Parc Privé des Pépinières Laplace6.7 haMont Chalats
7Place des Fêtes6.1 haNord-Est
8Square Armand Lanoux5.5 haCentre Ville Sud-Est
9Parc de la Mairie1.7 ha
10Parc Arboretum9.1 ha
11Parc du Moulin1.9 haFoch-de Gaulle Sud
12Square du commandant Caroline Aigle
13Square de la Grande Prairie1.1 haFoch-de Gaulle Sud
14Place du Chelles Nouveau6.4 haNord et Ouest et Sud
15Parc Cœur de Ville2.9 ha
16Parc Jean-Pierre Jousseaume4.7 ha
17Square Pierrette Duffourt0.9 ha
18Place du 18 Juin 1940Foch-de Gaulle Nord-Est
19Square (rond-point - rue de Fresnes)1.4 haSud-Est
20Place du 19 Mars 19621.4 ha
21Parc Pescarolo6.2 ha
22Parc de la Mairie
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
1École maternelle Le Château
2École maternelle CalmetteLes Coudreaux Sud-Ouest
3École élémentaire Pierre et Marie CurieCentre Ville Sud-Est
6École maternelle Pierre et Marie CurieCentre Ville Sud-Est
7École maternelle le Mont-ChalâtsSud-Ouest
8École élémentaire Le Mont-ChalâtsSud-Ouest
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Guy Gasnier-Sainte BathildeMont Chalats
2Gaston BachelardSud Sncf
3Jehan de ChellesNord-Ouest
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓Chelles dispose d'un réseau scolaire varié. On trouve notamment le lycée Gaston Bachelard situé dans le quartier Sud Sncf, et le lycée Guy Gasnier-Sainte Bathilde dans le secteur de Mont Chalats. Parmi les écoles primaires, l'école maternelle Calmette et l'école élémentaire Docteur Calmette sont présentes dans le quartier Les Coudreaux Sud-Ouest, complétant l'offre éducative locale.
Questions fréquentes — prix immobilier à Chelles
Quel est le prix au m² à Chelles ?
À Chelles, le prix médian observé est de 3 443 €/m², dans une fourchette de 2 815 €/m² à 3 825 €/m² selon les secteurs, sur 8819 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Chelles ?
Un appartement se négocie autour de 3 003 €/m² et une maison autour de 3 643 €/m² à Chelles, soit pour un bien type environ 195 184 € et 364 329 €.
Chelles est-elle chère par rapport au département 77 ?
Le prix au m² à Chelles est équivalent à la médiane du département 77 (3 443 €/m²), ce qui en fait la 2ᵉ ville la plus chère sur 3 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Chelles ?
Oui : à Chelles, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
