Données mises à jour en juin 2026 · 8287 ventes (2024,2025)
🏙️Melun, ville moyenne de Seine-et-Marne, se distingue par son marché immobilier très actif et son riche patrimoine historique. Sur la période 2024-2025, le prix médian au mètre carré s'établit à 2699 euros, avec un volume de 8287 transactions enregistrées. Cette dynamique traduit un intérêt soutenu pour la commune, tant de la part des acquéreurs que des investisseurs.
•-22 % par rapport à la médiane du département 77 (3ᵉ/3).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -11 %.
•114 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Melun : maison et appartement
Appartement
2 564 €/m²
2 344 €/m² – 2 641 €/m²
Bien type ≈ 166 671 €
Maison
2 938 €/m²
2 712 €/m² – 3 019 €/m²
Bien type ≈ 293 772 €
💶Le prix médian pour un appartement à Melun est de 2564 euros par mètre carré, avec une fourchette de 2344 à 2641 euros, et la valeur d'un bien type se situe à 166671 euros. Pour les maisons, le prix médian atteint 2938 euros par mètre carré, variant de 2712 à 3019 euros, pour une valeur de bien type de 293772 euros. Les quartiers les plus accessibles comme Trois Moulins affichent un prix de 2050 euros/m², tandis que des secteurs plus établis comme Zone Activite peuvent atteindre 3284 euros/m².
DPE et performance énergétique à Melun
Impact du DPE sur le prix à Melun
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.
A
3 365 €/m²+11 %
B
3 223 €/m²+6 %
C
3 134 €/m²+3 %
D
référence
3 037 €/m²
E
2 912 €/m²-4 %
F
2 717 €/m²-11 %
G
2 554 €/m²-16 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Melun.
⚡L'échelle DPE locale montre une corrélation entre performance énergétique et prix au mètre carré. Les biens classés A se négocient en moyenne à 3365 euros/m², tandis que ceux en catégorie G affichent un prix de 2554 euros/m². Une décote de 11.1% est observée pour les passoires énergétiques (classe F) par rapport aux biens de classe D, dont le prix moyen est de 3037 euros/m².
8287 ventes (2024,2025)
Revenu médian 21 310 €
Chômage 15%
40 228 hab.
🌿 114 ha espaces verts
💊 6 pharmacies
🥖 3 boulangeries
🛍 6 épiceries
👥Le revenu médian annuel à Melun s'élève à 21310 euros. Le taux de chômage est de 15.0%, indiquant un marché de l'emploi local qui peut influencer les capacités d'acquisition. Ces chiffres reflètent une diversité socio-économique au sein de la commune.
Carte des prix par quartier à Melun
Carte des prix à Melun
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Zone Activite2 · 12 ha
Saint-Liesne Nord1 · 5.5 ha
Montaigu Sud-Ouest2 · 1.5 ha
Centre1 · 0.6 ha
Rive de Seine Sud-Ouest3 · 0.3 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿La ville bénéficie de 114.3 hectares d'espaces verts, incluant le Parc de Breuil et le Parc de la Mairie, tous deux situés au Centre. Les résidents ont accès à des commerces de proximité tels que des boulangeries, épiceries et pharmacies. Le Centre Commercial Carrefour Market est également présent. La commune dispose de plusieurs commerces de bouche comme Boulangerie Le Caprice à Rive de Seine Sud-Nord-Est ou Pineau et Boulangerie Piekarz au Centre.
Écoles, commerces et lieux notables à Melun
Établissements notables à Melun
Top 57 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Prieuré Saint-SauveurRive de Seine Sud-Nord-Est
2Hôtel de préfecture de Seine-et-Marne0.7 haCentre
3Château de Vaux-le-Pénil0.9 ha
4Chemin Rural des MénereauxTrois Moulins
5Monument aux mortsCentre
6Centre culturelCentre
7Les VariétésCentre
8Four du manègeRive de Seine Sud-Nord-Est
9À Gabriel LeroyCentre
10Aux Enfants de Seine et Marne morts pour la PatrieRive de Seine Sud-Nord-Est
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1Boulangerie Le CapriceRive de Seine Sud-Nord-Est
2PineauCentre
3Boulangerie PiekarzCentre
4Le Cygne Blanc
5La Mie CâlineCentre
6L. CoupéCentre
7Boucherie Plein Ciel
8Boucherie BarakaMontaigu Sud-Ouest
9Fromages et cieCentre
10poissonnerieCentre
11CROUSRive de Seine Sud-Nord-Est
12Bistro Régent
13Green DéliceCentre
14Sista PlaceRive de Seine Sud-Nord-Est
15Le 8e ArtCentre
16Place DRive de Seine Sud-Nord-Est
17Le GrillonRive de Seine Sud-Nord-Est
🏬 Grands Magasins
Grands magasins et galeries commerciales.
1Centre Commercial Carrefour Market
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Parc de Breuil5.3 haCentre
2Parc de Meckenheim6.5 ha
3Parc André Fenez1.9 ha
4Parc municipal Faucigny-Lucinge24 ha
5Parc de la Mairie5.7 haCentre
6Parc de Breuil3.3 haCentre
7Parc de Stuttgart-Vaihingen2.3 haRive de Seine Sud-Ouest
8Parc François Mitterrand2.1 ha
9street parks woodi2.2 haZone Activite
10Parc de Spelthorne5.5 haSaint-Liesne Nord
11Parc de Marché-Marais5.9 ha
12Parc de la mairie1.2 ha
13Square Abdallah d'Asbonne2.1 haSaint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est
14Le Parc aux Conifères2.3 haMontaigu Sud-Ouest
15Parc de Crema1.3 haMontaigu Sud-Ouest
16Jardin du Palais1 haRive de Seine Sud-Ouest
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
1École générale et technologique privée Saint-AspaisMontaigu Sud-Ouest
2École primaire Claudine Fabrici
3École primaire Lapierre
4École élémentaire Rose VallandPatton Nord-Est
5Groupe scolaire PasteurCentre
6École élémentaire Les CapucinsMontaigu Nord-Est
7École Jean-Robert Rouchon
8École élémentaire d'application Armand Cassagne
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Lycée polyvalent privé Saint AspaisMontaigu Sud-Ouest
2Jacques AmyotMontaigu Sud-Ouest
3Simone Signoret
4George Sand
5Lycée L. de Vinci - Lycée des métiers de l'ingénierie mécanique et électrotechnique, de la comptabilité et de l'informatique de gestionMontaigu Nord-Est
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓Melun propose plusieurs établissements scolaires notables. Parmi les écoles, on retrouve l'École générale et technologique privée Saint-Aspais dans le quartier Montaigu Sud-Ouest, l'École élémentaire Rose Valland à Patton Nord-Est, et le Groupe scolaire Pasteur au Centre. Les lycéens peuvent se tourner vers le Lycée polyvalent privé Saint Aspais, également à Montaigu Sud-Ouest, ou le Lycée L. de Vinci - Lycée des métiers de l'ingénierie mécanique et électrotechnique, de la comptabilité et de l'informatique de gestion à Montaigu Nord-Est.
Questions fréquentes — prix immobilier à Melun
Quel est le prix au m² à Melun ?
À Melun, le prix médian observé est de 2 699 €/m², dans une fourchette de 2 178 €/m² à 3 320 €/m² selon les secteurs, sur 8287 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Melun ?
Un appartement se négocie autour de 2 564 €/m² et une maison autour de 2 938 €/m² à Melun, soit pour un bien type environ 166 671 € et 293 772 €.
Melun est-elle chère par rapport au département 77 ?
Le prix au m² à Melun est inférieur de 22 % à la médiane du département 77 (3 443 €/m²), ce qui en fait la 3ᵉ ville la plus chère sur 3 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Melun ?
Oui : à Melun, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
