Données mises à jour en juin 2026 · 7540 ventes (2024,2025)
🏙️Calais, ville moyenne au riche patrimoine historique, se distingue par un marché immobilier très accessible et particulièrement actif. La médiane des prix au m² s'établit à 1640 € sur la période 2024-2025, un niveau qui attire un volume significatif de transactions, avec 7540 ventes enregistrées.
•+0 % par rapport à la médiane du département 62 (2ᵉ/3).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -11 %.
•27 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Calais : maison et appartement
Appartement
1 665 €/m²
1 415 €/m² – 1 783 €/m²
Bien type ≈ 108 193 €
Maison
2 053 €/m²
1 627 €/m² – 2 155 €/m²
Bien type ≈ 205 344 €
💶Pour l'achat d'une maison, la valeur type se situe autour de 205 344 €, avec une fourchette de prix au m² allant de 1627 € à 2155 €. Les appartements présentent une médiane à 1665 €/m², pour une valeur type de 108 193 €, et une dispersion entre 1415 €/m² et 1783 €/m². On observe une nette disparité entre les quartiers, le Fort Nieulay-Tunis étant parmi les plus abordables à 1310 €/m², tandis que le Front de Mer atteint 2601 €/m².
DPE et performance énergétique à Calais
Impact du DPE sur le prix à Calais
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.
A
2 380 €/m²+12 %
B
2 273 €/m²+7 %
C
2 211 €/m²+4 %
D
référence
2 134 €/m²
E
2 042 €/m²-4 %
F
1 899 €/m²-11 %
G
1 823 €/m²-15 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Calais.
⚡Les performances énergétiques influencent directement les prix à Calais. Une propriété classée A se valorise à 2380 €/m², alors qu'un bien en classe G descend à 1823 €/m². La décote pour les passoires énergétiques est notable : une habitation de classe F subit une décote de 10.6% par rapport à une classe D, affichant un prix moyen de 1899 €/m² contre 2134 €/m².
7540 ventes (2024,2025)
Revenu médian 20 270 €
Chômage 22.8%
42 996 hab.
🌿 27 ha espaces verts
💊 7 pharmacies
🥖 6 boulangeries
🛍 3 épiceries
🧸 1 crèche
👥Avec un revenu médian annuel de 20 270 €, Calais propose un cadre de vie accessible, notamment pour les primo-accédants. Le taux de chômage s'élève à 22.8%, un indicateur à considérer pour les projets d'installation.
Carte des prix par quartier à Calais
Carte des prix à Calais
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
petit courgain mi-voier1 · 9.1 ha
Normandie-Niémen1 · 6.1 ha
Hôtel de Ville Lafayette1 · 3.9 ha
Calais Nord Notre-Dame1 · 2.7 ha
petit pays delaroche1 · 2.0 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Calais offre un environnement urbain avec des espaces verts totalisant 26.9 hectares, incluant le Bois Chico Mendès dans le quartier Normandie-Niémen, et le Parc Saint-Pierre dans le quartier Vauxhall. La ville est bien desservie en commerces de proximité, notamment avec des boulangeries comme Au Pain d'Autrefois et plusieurs enseignes Sophie Lebreuilly. On compte également 7 pharmacies et 6 boulangeries, assurant une bonne couverture des besoins quotidiens.
Écoles, commerces et lieux notables à Calais
Établissements notables à Calais
Top 59 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Tour du guetCalais Nord Notre-Dame
2Fort Risban9.1 haFront de Mer
3Phare de CalaisCalais Nord Notre-Dame
4Colonne Louis XVIIICalais Nord Notre-Dame
5Citadelle de Calaiscalais-nord esplanade
6Pathé Cité Europe
7Dombunker Nieulay0.9 haFront de Mer
8LSFront de Mer
9Le ChannelCailloux
10Cité du Dragon de CalaisFront de Mer
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1Au Pain d'Autrefois
2Sophie LebreuillyHôtel de Ville Lafayette
3La Mie CâlineHôtel de Ville Lafayette
4Sophie Lebreuilly
5Sophie Lebreuillybeau -marais
6Chevaline La Coulonnoise
7Goetgheluckcalais-nord esplanade
8Bertrand SauvageQuartier Vauxhall
9Philippe Olivier by MarcCrèvecœur Curie
10Fromagerie Marion Ducloy-Marechal
11Les 2 CapsPetit Courgain Anatole France
12La bonne maréePetit Pays Michel Ange
13L'hovercraftcalais-nord esplanade
14Au Bureau
15PMU La Cravache D'Or
16Brasserie de la MerCalais Nord Notre-Dame
17La Sole MeunièreFront de Mer
18Buffalo GrillFort Nieulay-Tunis
19Café Brouillard
🏬 Grands Magasins
Grands magasins et galeries commerciales.
1Cité Europe
2Terminal LeShuttle
3Calais Cœur de VieHôtel de Ville Lafayette
4Channel Outlet
5Duty Free (SUT) TN007
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Parc Saint-Pierre3.9 haQuartier Vauxhall
2Multisports des Saules2 ha
3Parc Guillaume Apollinaire4 haCrèvecœur Curie
4Parc Richelieu2.7 haCalais Nord Notre-Dame
5Bois Chico Mendès6.1 haNormandie-Niémen
6Parc Ovide5.5 haCrèvecœur Curie
7Bois Campagne2.0 hatournesol
8Parc Pierre et Marie Curie9.9 haCrèvecœur Massena
9Aire de jeux Alain Chaussois3.1 haRodin
10La Mare aux Enfants2.8 habeau -marais
11Square des Fontinettes0.9 hafontinettes einstein
12Square Jacob1.4 haPont du Leu
13Square du Souvenir0.7 ha
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Saint PierreFontinettes Fleurs
2Pierre de Coubertincalais-nord esplanade
3Léonard de Vinci - Lycée des métiers de la maintenance industrielle des terres d'Opalepetit courgain mi-voier
4Sophie BerthelotQuartier Vauxhall
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓La ville dispose de plusieurs établissements scolaires. Parmi les lycées, Léonard de Vinci - Lycée des métiers de la maintenance industrielle des terres d'Opale est à noter dans le quartier Petit Courgain Mi-Voier. L'offre scolaire est complétée par des écoles primaires comme Saint Pierre (Fontinettes Fleurs) et Pauline Kergomard (Pont du Leu).
Questions fréquentes — prix immobilier à Calais
Quel est le prix au m² à Calais ?
À Calais, le prix médian observé est de 1 640 €/m², dans une fourchette de 1 415 €/m² à 1 995 €/m² selon les secteurs, sur 7540 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Calais ?
Un appartement se négocie autour de 1 665 €/m² et une maison autour de 2 053 €/m² à Calais, soit pour un bien type environ 108 193 € et 205 344 €.
Calais est-elle chère par rapport au département 62 ?
Le prix au m² à Calais est équivalent à la médiane du département 62 (1 640 €/m²), ce qui en fait la 2ᵉ ville la plus chère sur 3 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Calais ?
Oui : à Calais, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
