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Prix immobilier · Département 74

Prix immobilier à Annemasse

Données mises à jour en juin 2026 · 12336 ventes (2024,2025)

🏙️Annemasse se distingue comme une ville moyenne au marché immobilier très actif, caractérisé par un fort volume de transactions. Sur la période 2024-2025, le marché local a enregistré 12 336 ventes, avec un prix médian au mètre carré de 3 771 €, oscillant entre 3 402 € et 4 704 €.

À retenir à Annemasse

Prix au m² à Annemasse : maison et appartement

Appartement

3 709 €/m²

3 549 €/m² – 3 975 €/m²

Bien type ≈ 241 054 €

Maison

4 406 €/m²

4 237 €/m² – 4 666 €/m²

Bien type ≈ 440 574 €

💶Le prix médian pour un appartement s'établit à 3 709 €/m², avec une fourchette typique entre 3 549 €/m² et 3 975 €/m², pour une valeur moyenne de bien de 241 054 €. Pour les maisons, le prix médian est de 4 406 €/m², avec une dispersion entre 4 237 €/m² et 4 666 €/m², pour une valeur moyenne de 440 574 €. Les quartiers comme Livron-Perrier (2 544 €/m²) offrent des opportunités plus accessibles, tandis que Brouaz (4 356 €/m²) se positionne sur un segment plus élevé.

DPE et performance énergétique à Annemasse

Impact du DPE sur le prix à Annemasse

Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -10 % vs un D dans cette ville.

  • A
    5 047 €/m²+11 %
  • B
    4 840 €/m²+6 %
  • C
    4 707 €/m²+3 %
  • D
    référence
    4 565 €/m²
  • E
    4 377 €/m²-4 %
  • F
    4 089 €/m²-10 %
  • G
    3 927 €/m²-14 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore

Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Annemasse.

⚡L'échelle DPE locale révèle des disparités significatives : les biens classés A atteignent un prix moyen de 5 047 €/m², tandis que ceux en G se situent à 3 927 €/m². Une décote de 10,8 % est observée pour les logements classés F comparés aux D, soulignant l'impact des "passoires énergétiques" sur la valorisation immobilière.
👥Le revenu médian annuel des habitants s'élève à 26 220 €. Le taux de chômage est de 16,0 %, des indicateurs qui peuvent orienter les investisseurs vers des biens adaptés à une population aux revenus diversifiés.

Carte des prix par quartier à Annemasse

Carte des prix à Annemasse

Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).

Centre-Gare · 3 650 €/m² · 79 ventes · 🌿 1 espace vertCentre · 3 186 €/m² · 73 ventes · 🌿 1 espace vertChâteau Rouge · 3 904 €/m² · 66 ventesCentre-Gare · 3 706 €/m² · 61 ventes · 🌿 1 espace vertChâteau Rouge · 3 925 €/m² · 58 ventesCentre-Gare · 3 536 €/m² · 57 ventes · 🌿 3 espaces vertsPerrier-Sud · 3 442 €/m² · 51 ventes · 🌿 1 espace vertCentre · 3 485 €/m² · 51 ventes · 🌿 1 espace vertVernand · 3 701 €/m² · 46 ventesRomagny · 3 946 €/m² · 46 ventesVernand · 3 988 €/m² · 45 ventesRomagny · 3 696 €/m² · 43 ventes · 🌿 1 espace vertVernand · 3 103 €/m² · 42 ventesChâteau Rouge · 2 981 €/m² · 41 ventesBeulet-Île-de-France · 3 712 €/m² · 34 ventesBrouaz · 3 864 €/m² · 29 ventes · 🌿 2 espaces vertsRomagny · 3 707 €/m² · 28 ventes · 🌿 1 espace vertZone-Industrielle · 3 597 €/m² · 26 ventesZone-Industrielle · 3 072 €/m² · 24 ventesBeulet-Île-de-France · 3 518 €/m² · 24 ventesZone-Industrielle · 3 378 €/m² · 24 ventesVernand · 3 689 €/m² · 24 ventes · 🌿 1 espace vertRomagny · 3 598 €/m² · 23 ventes · 🌿 2 espaces vertsCentre-Gare · 3 573 €/m² · 23 ventesRomagny · 3 865 €/m² · 22 ventesLivron-Perrier · 2 544 €/m² · 21 ventesVernand · 4 573 €/m² · 19 ventesBrouaz · 4 449 €/m² · 10 ventesVernand · 4 415 €/m² · 10 ventesChâteau Rouge · 3 007 €/m² · 8 ventes · 🌿 1 espace vertBrouaz · 4 757 €/m² · 8 ventesCentre-Gare — pas de données de ventesBrouaz — pas de données de ventesBrouaz — pas de données de ventesBeulet-Île-de-France — pas de données de ventesZone-Industrielle — pas de données de ventesZone-Industrielle — pas de données de ventesZone-Industrielle — pas de données de ventesZone-Industrielle — pas de données de ventesZone-Industrielle — pas de données de ventesBrouaz — pas de données de ventesBrouaz — pas de données de ventesZone-Industrielle — pas de données de ventesBrouaz — pas de données de ventesZone-Industrielle — pas de données de ventesPerrier-Sud — pas de données de ventesZone-Industrielle — pas de données de ventesZone-Industrielle — pas de données de ventesZone-Industrielle — pas de données de ventesBeulet-Île-de-France — pas de données de ventesRomagnyVernandPerrier-SudZone-IndustrielleLivron-PerrierCentreCentre-GareBrouazBeulet-Île-de-FranceChâteau RougeParcs & jardins — Parc Montessuit🌳Culture & monuments — Monument aux morts d'Annemasse🏛Commerces — MJC Annemasse Centre🛍Écoles / lycées — École primaire Camille Claudel🎓Écoles / lycées — École primaire Saint-Exupéry🎓Parcs & jardins — Parc la Fantasia🌳Écoles / lycées — École maternelle Marianne Cohn🎓Culture & monuments — Michel Servet🏛Écoles / lycées — École Jean Mermoz🎓Commerces — MJC Annemasse Romagny🛍Parcs & jardins — Square des Enfants du Paradis🌳Commerces — Boucherie Karatas🛍Commerces — Extravadanse🛍Parcs & jardins — Parc Mila Racine🌳Commerces — Les Maîtres Bouchers🛍Parcs & jardins — Parc Olympe de Gouges🌳Parcs & jardins — Square René Cassin🌳Commerces — La Galerie Annemasse🛍Commerces — Masson Fromageries🛍Parcs & jardins — Square des Combattants d'A.F.N.🌳Commerces — Paul🛍Parcs & jardins — Square Stéphane Hessel🌳Parcs & jardins — Square des Enfants Georges Loinger🌳Parcs & jardins — Parc du Pralère🌳Écoles / lycées — Lycée polyvalent des Glières🎓Commerces — Centre commercial du Perrier🛍Commerces — Centre commercial Livron🛍
2 544 → 4 757 €/m²EauEspaces verts🌳Parcs & jardins🏛Culture & monuments🛍Commerces🎓Écoles / lycées

🌿 Espaces verts · Annemasse

91 ha· 41 espaces

Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.

Brouaz7 · 4.7 ha
Centre2 · 2.4 ha
Centre-Gare6 · 1.9 ha
Romagny4 · 1.1 ha
Château Rouge1 · 0.8 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿La ville compte 91,1 hectares d'espaces verts, incluant le Parc Montessuit et le Parc la Fantasia, offrant des lieux de détente et de loisirs. Les commerces de proximité sont bien représentés avec 8 boulangeries, 10 épiceries/supérettes et 5 pharmacies, complétés par des centres commerciaux comme La Galerie Annemasse. Des services de proximité comme la MJC Annemasse Centre et Extravadanse enrichissent l'offre culturelle et associative.

Écoles, commerces et lieux notables à Annemasse

Établissements notables à Annemasse

Top 58 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.

🏛 Culture & Monuments Historiques

Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.

  1. 1Monument aux morts d'AnnemasseCentre
  2. 2Villa du ParcCentre
  3. 3MJC Annemasse CentreCentre
  4. 4Ciné ActuelCentre
  5. 5Michel ServetCentre
  6. 6Château d'Etrembières
  7. 7MJC Annemasse RomagnyRomagny
  8. 8Monument aux morts d'Ambilly
  9. 9ExtravadanseZone-Industrielle
  10. 10Studio 6Centre-Gare

🥖 Commerces de Bouche

Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.

  1. 1Brioche Dorée
  2. 2Au Pétrin des Saveurs
  3. 3La PanièreCentre
  4. 4Au Pétrin des SaveursRomagny
  5. 5PaulZone-Industrielle
  6. 6Boucherie du Bel'Os
  7. 7Boucherie KaratasCentre-Gare
  8. 8Les Maîtres BouchersZone-Industrielle
  9. 9Masson FromageriesZone-Industrielle
  10. 10Fromagerie du NoyerCentre
  11. 11La MaréeCentre
  12. 12L'Auberge de Maison Rouge
  13. 13Le Cigalon
  14. 14Burger's
  15. 15Meat GrillCentre

🏬 Grands Magasins

Grands magasins et galeries commerciales.

  1. 1Shopping Etrembières
  2. 2La Galerie AnnemasseZone-Industrielle
  3. 3Centre commercial du PerrierLivron-Perrier
  4. 4Centre commercial Cap Bernard
  5. 5Centre commercial LivronBeulet-Île-de-France

🌳 Nature & Espaces Verts

Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.

  1. 1Parc Montessuit1.7 haCentre
  2. 2Parc la Fantasia8.2 haBrouaz
  3. 3Square des Enfants du Paradis0.9 haCentre-Gare
  4. 4Parc Clemenceau6.6 haCentre
  5. 5Parc de Haut-Monthoux2.4 ha
  6. 6Parc Mila Racine7.8 haBrouaz
  7. 7Parc Olympe de Gouges3.3 haCentre-Gare
  8. 8Square René Cassin7.8 haChâteau Rouge
  9. 9Parc Eugène Maitre6.4 haCentre-Gare
  10. 10Square Dom Bellot0.5 haCentre-Gare
  11. 11Parc Jean Beauquis2.5 ha
  12. 12Square des Combattants d'A.F.N.1.2 haRomagny
  13. 13Square MolièreCentre
  14. 14Parc du Porte Bonheur1.5 ha
  15. 15Parc des Frères Grenat3.8 ha
  16. 16Square Stéphane Hessel2.1 haCentre-Gare
  17. 17Square des Enfants Georges Loinger7.2 ha
  18. 18Parc du Pralère4.5 haVernand

🧸 Crèches, Maternelles & Primaires

Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.

  1. 1École primaire Camille ClaudelRomagny
  2. 2École primaire Marianne CohnCentre
  3. 3École primaire publique Simone VeilRomagny
  4. 4École primaire Saint-ExupéryCentre-Gare
  5. 5École maternelle Marianne CohnCentre
  6. 6École primaire La Fraternité
  7. 7École primaire Françoise Dolto
  8. 8École Jean MermozRomagny

🎓 Lycées

Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).

  1. 1LYCEE POLYVALENT JEAN MONNET
  2. 2Lycée polyvalent des GlièresChâteau Rouge

Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.

🎓Annemasse dispose d'établissements scolaires répartis sur la commune. On compte notamment l'École primaire Camille Claudel et l'École maternelle Marianne Cohn dans le quartier Centre, ainsi que le Lycée polyvalent des Glières dans le secteur de Château Rouge.

Questions fréquentes — prix immobilier à Annemasse

Quel est le prix au m² à Annemasse ?

À Annemasse, le prix médian observé est de 3 771 €/m², dans une fourchette de 3 402 €/m² à 4 704 €/m² selon les secteurs, sur 12336 ventes (2024,2025).

Maison ou appartement : quel prix au m² à Annemasse ?

Un appartement se négocie autour de 3 709 €/m² et une maison autour de 4 406 €/m² à Annemasse, soit pour un bien type environ 241 054 € et 440 574 €.

Annemasse est-elle chère par rapport au département 74 ?

Le prix au m² à Annemasse est équivalent à la médiane du département 74 (3 771 €/m²), ce qui en fait la 2ᵉ ville la plus chère sur 3 étudiées.

Le DPE influence-t-il les prix à Annemasse ?

Oui : à Annemasse, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.

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