Données mises à jour en juin 2026 · 13595 ventes (2024,2025)
🏙️Annecy se distingue par son marché immobilier nettement au-dessus de la moyenne nationale, avec un volume de transactions très actif et un patrimoine historique remarquable. La médiane des prix au mètre carré s'établit à 5280 euros pour une période s'étendant sur 2024 et 2025, témoignant d'une forte demande.
•+40 % par rapport à la médiane du département 74 (1ᵉ/3).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -11 %.
•373 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Annecy : maison et appartement
Appartement
4 645 €/m²
4 114 €/m² – 5 182 €/m²
Bien type ≈ 301 941 €
Maison
5 454 €/m²
4 758 €/m² – 6 229 €/m²
Bien type ≈ 545 443 €
💶Le marché des appartements affiche une médiane à 4645 €/m², avec une fourchette de dispersion entre 4114 et 5182 €/m², pour une valeur type de 301941 €. Les maisons se valorisent à 5454 €/m² en médiane, avec une dispersion entre 4758 et 6229 €/m², et une valeur de 545443 € pour un bien type. Les prix varient significativement, allant de 3321 €/m² dans le quartier du Semnoz à 7579 €/m² pour le Mont-Veyrier, reflétant la diversité des secteurs.
DPE et performance énergétique à Annecy
Impact du DPE sur le prix à Annecy
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -10 % vs un D dans cette ville.
A
6 332 €/m²+12 %
B
6 054 €/m²+7 %
C
5 827 €/m²+3 %
D
référence
5 659 €/m²
E
5 427 €/m²-4 %
F
5 069 €/m²-10 %
G
4 869 €/m²-14 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Annecy.
⚡L'échelle DPE locale montre des prix au mètre carré allant de 6332 € pour les biens classés A à 4869 € pour ceux classés G. Une décote de 11% est constatée pour les passoires énergétiques (classe F) par rapport aux biens de classe D, indiquant l'importance de la performance énergétique dans la valorisation des propriétés.
13595 ventes (2024,2025)
Revenu médian 29 760 €
Chômage 8.9%
131 272 hab.
🌿 373 ha espaces verts
💊 3 pharmacies
🥖 5 boulangeries
🛍 3 épiceries
🧸 3 crèches
👥Avec un revenu médian annuel de 29760 €, Annecy présente un niveau de vie supérieur à la moyenne nationale. Le taux de chômage s'élève à 8.9%, ce qui reflète une dynamique économique locale relativement stable.
Carte des prix par quartier à Annecy
Carte des prix à Annecy
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Glaisins1 · 47 ha
Vieugy-Balmont2 · 31 ha
Bonlieu11 · 18 ha
Taillefer-Le Levray-Les Romains4 · 10 ha
Croix Rouge-Cesiere1 · 8.6 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿La ville bénéficie de 372.8 hectares d'espaces verts, incluant le Parc du Taillefer, le Parc du Colovry et le Pâquier, un vaste espace en bord de lac. Les commerces de bouche sont bien représentés, notamment avec la Boulangerie Ange et Alveole, tandis que des centres commerciaux comme Courier et Bonlieu animent la vie locale. La présence de services de proximité tels que des pharmacies et des boulangeries contribue au confort quotidien des habitants.
Écoles, commerces et lieux notables à Annecy
Établissements notables à Annecy
Top 59 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Centre BonlieuBonlieu
2L'Impérial3.7 haAlbigny
3Maison LambertVieille Ville
4Hôtel de SalesCourier
5Pathé AnnecyCourier
6Château d'Annecy2.8 haVieille Ville
7Palais de l'IsleVieille Ville
8Manoir de Novel0.6 haNovel-Annapurna
9Ancien Hôtel de Ville d'AnnecyVieille Ville
10Cinémathèque des Pays de Savoie et de l'Ain
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1Boulangerie Ange
2Brioche DoréeCourier
3AlveoleVernet
4Pan & GatôAnnecy-le-Vieux-Albigny
5AristideGare
6TranchantParmelans
7L'AnnécienneGare
8Boucherie des Pommaries - Maison BoudetPommaries
9La Crèmerie des MarchésPommaries
10Ferme de l'Angelie
11Conserverie La Belle IloiseCourier
12Poissonnerie de l'OcéanPommaries
13CurtVieille Ville
14Yoann Conte
15l'Oasis Auberge du Bessard
16ScugnizzoLachat
🏬 Grands Magasins
Grands magasins et galeries commerciales.
1Centre commercial CourierCourier
2Aushopping
3Nouvelles Galeries d’AnnecyParmelans
4Val SemnozVieugy-Balmont
5Nos Halles de Saint-Martin
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Les Jardins de l'Europe3.4 haVieille Ville
2Jardin du Manoir de Novel2.1 haNovel-Annapurna
3Le Pâquier8.8 haBonlieu
4Parc du Taillefer4.9 haTaillefer-Le Levray-Les Romains
5Plage Municipale9.6 ha
6Square de la Côte Perrière1 haVieille Ville
7Parc du Colovry2.4 haAnnecy-le-Vieux-Albigny
8Plage municipale de Sevrier8.9 ha
9Parc Charles Bosson4.2 haAlbigny
10Square des Clarines1.6 haClarines
11Square de la Victoire de Stalingrad 19432.4 haCourier
12Square Bernard Bosson2.9 haVieille Ville
13Parc Quai de la Tournette9.5 haMarquisats
14Parc des Trésums1.6 haMarquisats
15Square Jean Chamey5 haMeythet Nord-Est
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓Annecy propose plusieurs établissements scolaires notables, incluant le Lycée général et technologique privé Saint Michel et le Lycée Gabriel Fauré situés dans le quartier de Loverchy, ainsi que le Lycée L Berthollet. Au niveau primaire, l'École primaire publique Vieugy Seynod dans le quartier de Vieugy-Balmont et l'École primaire publique Les Neigeos dans le quartier de Bressis-Neigeos sont des options reconnues.
Questions fréquentes — prix immobilier à Annecy
Quel est le prix au m² à Annecy ?
À Annecy, le prix médian observé est de 5 280 €/m², dans une fourchette de 4 058 €/m² à 7 528 €/m² selon les secteurs, sur 13595 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Annecy ?
Un appartement se négocie autour de 4 645 €/m² et une maison autour de 5 454 €/m² à Annecy, soit pour un bien type environ 301 941 € et 545 443 €.
Annecy est-elle chère par rapport au département 74 ?
Le prix au m² à Annecy est supérieur de 40 % à la médiane du département 74 (3 771 €/m²), ce qui en fait la 1ᵉ ville la plus chère sur 3 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Annecy ?
Oui : à Annecy, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
