Données mises à jour en juin 2026 · 9406 ventes (2024,2025)
🏙️Vannes se distingue par son patrimoine historique remarquable et un marché immobilier très actif, nettement au-dessus de la moyenne nationale. Sur la période 2024-2025, la médiane des prix au m² s'établit à 3864 euros, avec un volume de 9406 ventes, témoignant d'une dynamique soutenue pour cette ville moyenne.
•+0 % par rapport à la médiane du département 56 (1ᵉ/2).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -10 %.
•85 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Vannes : maison et appartement
Appartement
3 199 €/m²
3 097 €/m² – 3 572 €/m²
Bien type ≈ 207 959 €
Maison
3 805 €/m²
3 664 €/m² – 4 075 €/m²
Bien type ≈ 380 476 €
💶Le prix médian pour un appartement à Vannes est de 3199 euros par m², avec une fourchette de dispersion entre 3097 et 3572 euros. Pour une maison, le prix médian atteint 3805 euros par m², oscillant entre 3664 et 4075 euros. Les quartiers les plus accessibles comme Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire affichent un prix de 3113 euros/m², tandis que des secteurs recherchés comme Conleau peuvent dépasser les 4971 euros/m².
DPE et performance énergétique à Vannes
Impact du DPE sur le prix à Vannes
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -10 % vs un D dans cette ville.
A
4 358 €/m²+11 %
B
4 174 €/m²+6 %
C
4 059 €/m²+3 %
D
référence
3 936 €/m²
E
3 775 €/m²-4 %
F
3 526 €/m²-10 %
G
3 386 €/m²-14 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Vannes.
⚡L'échelle DPE à Vannes montre une corrélation directe avec les prix immobiliers. Les biens classés A s'échangent à 4358 euros/m², tandis que les classes G se situent à 3386 euros/m². Une décote de 10.5% est observée pour les passoires énergétiques (classe F) par rapport aux biens de classe D, soulignant l'impact du DPE sur la valeur des propriétés.
9406 ventes (2024,2025)
Revenu médian 27 430 €
Chômage 12.2%
33 261 hab.
🌿 85 ha espaces verts
💊 4 pharmacies
🥖 10 boulangeries
🛍 4 épiceries
🧸 1 crèche
👥Le revenu médian annuel des Vannetais est de 27430 euros. Le taux de chômage s'élève à 12.2%, des indicateurs qui positionnent Vannes comme une ville où les familles et les jeunes actifs peuvent trouver des opportunités, avec un marché immobilier qui reste dynamique.
Carte des prix par quartier à Vannes
Carte des prix à Vannes
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Estuaire du vincin1 · 19 ha
Trussac2 · 5.6 ha
Beaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor3 · 5.4 ha
Bernus- Kergypt- Keruzen- Campen1 · 5.3 ha
Tohannic1 · 4.5 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿La ville offre un cadre de vie apprécié, avec 85.1 hectares d'espaces verts répartis sur 34 sites, incluant le Parc de la Garenne et le Parc des Vallons de Kerizel. Les commerces de bouche sont bien représentés, notamment avec la Maison Le Brun et La Huche à Pain en Intra-Muros. Les services de proximité comprennent 10 boulangeries et 4 pharmacies, facilitant le quotidien des résidents.
Écoles, commerces et lieux notables à Vannes
Établissements notables à Vannes
Top 59 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Mairie de Vannes1 haOuest péri centre ville
2Hôtel de LimurOuest péri centre ville
3L'Échonova
4Maison dite de Saint-YvesOuest péri centre ville
5Maison dite de Vannes et sa femmeIntra-Muros
6Chapelle Notre-Dame du RohicZone Rurale Nord-Est
7Maison dite de Saint-VincentIntra-Muros
8Lavoirs de la GarenneIntra-Muros
9Chapelle Notre-Dame de Béléan
10Richemond duc de BretagneOuest péri centre ville
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1Maison Le BrunIntra-Muros
2La Huche à PainIntra-Muros
3Boulangerie pâtisserie Lorant
4Le Fournil de la MairieOuest péri centre ville
5Au fournil breton
6La Ferme du LuguenIntra-Muros
7Boucherie KermorvantIntra-Muros
8L'arradonaise
9Fromagerie de KérouzineIntra-Muros
10Fromagerie de Kérouzine
11Halles aux PoissonsIntra-Muros
12Express-MaréeConleau
13La P'tite SourisOuest péri centre ville
14Balade en CrêpanieEst Péri Centre Ville
15PartisanEst Péri Centre Ville
16Awen BrewPubParc des Expos-Aquarium-Arcal
🏬 Grands Magasins
Grands magasins et galeries commerciales.
1Le FourchêneZone d'activités de Kerlann
2LuscanenZone d'activités de Kerlann
3Commerces de Botquelen
4Centre commercial Les Lilas
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Parc de la Garenne2.6 haEst Péri Centre Ville
2Jardin des remparts1.2 haIntra-Muros
3Jardin de Limur3 haOuest péri centre ville
4Parc urbain du Pargo4.5 haLe Pargo-La Mare-Bois de Vincin
5Parc des Vallons de Kerizel7.4 haLe Bondon
6KermesquelZone Rurale Nord-Ouest
7Espace vert de Tohannic4.5 haTohannic
8Butte de Kérino5.2 haParc des Expos-Aquarium-Arcal
9Parc du Palais des Arts8.5 haGrande Murailles-Boismoreau
10Vallons de Kercado5.3 haKercado
11Esplanade des droits de l'homme1.5 haMénimur
12Place de Bretagne3.1 haGrande Murailles-Boismoreau
13Square des anciens combattants d'Indochine1.7 haCaserne-Centre Hospitalier
14Espace Saint-Jean-des-Prés4.5 haKerouer-Nord Gare
15parc arboré du Petit Molac3.6 ha
16Parc de Limur2.8 ha
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
1École primaire Jean Rostand
2École Sainte PhilomèneEst Péri Centre Ville
3Skolaj-Lise Diwan GwenedKercado
4École primaire SévignéIntra-Muros
5École publique de RohanGrande Murailles-Boismoreau
6École élémentaire publique Jules FerryEst Péri Centre Ville
7École maternelle publique Pape CarpantierGrande Murailles-Boismoreau
8École primaire privée Saint-Joseph - Saint-Vincent FerrierRive Gauche du Port
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Saint PaulTrussac
2Saint François-XavierOuest péri centre ville
3Lycée general et technologique Alain Rene LesageKercado
4Charles de GaulleZone d'activités de Kerniol
5Lycée polyvalent privé Saint Joseph-La Salle - Lycée des métiersBernus- Kergypt- Keruzen- Campen
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓Vannes dispose d'une offre scolaire variée, incluant des établissements réputés. Parmi les lycées, le Lycée général et technologique Alain René Lesage (Kercado) et le Lycée polyvalent privé Saint Joseph-La Salle (Bernus- Kergypt- Keruzen- Campen) sont des adresses établies. Plusieurs écoles primaires, comme Sainte Philomène (Est Péri Centre Ville), complètent l'offre éducative.
Questions fréquentes — prix immobilier à Vannes
Quel est le prix au m² à Vannes ?
À Vannes, le prix médian observé est de 3 864 €/m², dans une fourchette de 3 242 €/m² à 4 494 €/m² selon les secteurs, sur 9406 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Vannes ?
Un appartement se négocie autour de 3 199 €/m² et une maison autour de 3 805 €/m² à Vannes, soit pour un bien type environ 207 959 € et 380 476 €.
Vannes est-elle chère par rapport au département 56 ?
Le prix au m² à Vannes est équivalent à la médiane du département 56 (3 864 €/m²), ce qui en fait la 1ᵉ ville la plus chère sur 2 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Vannes ?
Oui : à Vannes, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -10 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
