Données mises à jour en juin 2026 · 29522 ventes (2024,2025)
🏙️Rouen se distingue par son patrimoine historique remarquable et un marché immobilier très actif, témoignant d'une forte demande. Sur la période 2024-2025, la médiane des prix au mètre carré s'établit à 2632 euros, avec un volume de 29522 transactions enregistrées, ce qui confirme son dynamisme.
•+0 % par rapport à la médiane du département 76 (1ᵉ/2).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -11 %.
•61 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Rouen : maison et appartement
Appartement
2 142 €/m²
1 737 €/m² – 2 369 €/m²
Bien type ≈ 139 211 €
Maison
2 444 €/m²
2 061 €/m² – 2 736 €/m²
Bien type ≈ 244 390 €
💶Le prix médian pour un appartement à Rouen est de 2142 €/m², avec une fourchette de 1737 €/m² à 2369 €/m², soit une valeur type de 139 211 euros. Pour les maisons, le prix médian est de 2444 €/m², oscillant entre 2061 €/m² et 2736 €/m², pour une valeur type de 244 390 euros. On observe une nette dispersion des prix, les quartiers comme Grand Mare Centre et Lombardie étant plus accessibles, tandis que la Zone Portuaire Sud, Gare Sncf et Place Saint-Marc affichent les prix les plus élevés, indiquant des marchés distincts pour différents profils d'acquéreurs.
DPE et performance énergétique à Rouen
Impact du DPE sur le prix à Rouen
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.
A
2 849 €/m²+12 %
B
2 730 €/m²+7 %
C
2 636 €/m²+4 %
D
référence
2 542 €/m²
E
2 436 €/m²-4 %
F
2 265 €/m²-11 %
G
2 173 €/m²-15 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Rouen.
⚡Les prix au mètre carré à Rouen varient significativement selon la performance énergétique, allant de 2849 €/m² pour une classe A à 2173 €/m² pour une classe G. Une "passoire énergétique" de classe F subit une décote de 11% par rapport à un bien de classe D, dont le prix est de 2542 €/m².
29522 ventes (2024,2025)
Revenu médian 23 060 €
Chômage 15.6%
83 008 hab.
🌿 61 ha espaces verts
💊 6 pharmacies
🥖 9 boulangeries
🛍 5 épiceries
👥Le revenu médian annuel des Rouennais est de 23060 euros. Le taux de chômage s'élève à 15.6%, un chiffre qui peut orienter les acquéreurs vers des quartiers offrant des opportunités d'emploi ou une meilleure connectivité.
Carte des prix par quartier à Rouen
Carte des prix à Rouen
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Saint-Clement Meridienne14 · 10 ha
Zone Portuaire Sud2 · 3.8 ha
Saint-Sever Emmurées4 · 3.5 ha
Zone de la Vallee des Deux Rivieres6 · 2.8 ha
Pasteur Madeleine5 · 2.7 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿La ville de Rouen bénéficie de 60,9 hectares d'espaces verts répartis sur 72 sites, dont le Jardin des Plantes, le Parc Grammont et le Jardin de l’Hôtel de Ville. Les commerces de proximité sont bien représentés avec notamment des boulangeries, épiceries et pharmacies, tandis que les Docks 76 et le Centre Saint-Sever offrent des options de shopping plus étendues. Le Kinepolis et Le 106 enrichissent l'offre culturelle et de divertissement.
Écoles, commerces et lieux notables à Rouen
Établissements notables à Rouen
Top 59 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1KinepolisSaint-Sever Emmurées
2Théâtre des Deux RivesBeauvoisine
3Le 106Zone Portuaire Sud
4Ancien couvent des Pénitents0.8 haCroix de Pierre
5Tour Jeanne d'ArcBeauvoisine
6Église Saint-Pierre-du-ChâtelGrand Pont Général Leclerc
7Basilique Notre-Dame de Bonsecours1 ha
8Nathan EttingerCroix de Pierre
9Hantza EttingerCroix de Pierre
10Lisa EttingerCroix de Pierre
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1GrégoireSaint-Clement Meridienne
2Valentin for lifeVieux Marche Saint-Patrice
3La Brioche DoréeSaint-Sever Emmurées
4Ma Boulangerie par Christophe CressentVieux Marché Palais de Justice
5PaulVieux Marché Palais de Justice
6Boucherie des HallesVieux Marché Palais de Justice
7Boucherie Saint-VivienCroix de Pierre
8Boucherie Charcuterie de la Croix de PierreCroix de Pierre
9Fromagerie François OlivierBeauvoisine
10Bar BickettBeauvoisine
11Le LittoralGrand Pont Général Leclerc
12Le ChalutPlace Saint-Marc
13Le MillennialCarmes Saint-Maclou
14La CouronneVieux Marché Palais de Justice
15Standard caféBeauvoisine
16Auberge Saint-MaclouCarmes Saint-Maclou
🏬 Grands Magasins
Grands magasins et galeries commerciales.
1Centre Saint-SeverSaint-Sever Emmurées
2Docks 76Zone Portuaire Nord
3Galeries LafayetteGrand Pont Général Leclerc
4PrintempsVieux Marché Palais de Justice
5Centre Sud 3
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Jardin des Plantes10 haTrianon Jardin des Plantes
2Parc Grammont2.5 haVoltaire Grammont
3Square Marcel Halbout2.3 haCroix de Pierre
4Square André-Maurois2.2 haBeauvoisine
5Jardin de l’Hôtel de Ville2.6 haSaint-Nicaise
6Square Verdrel8.2 haBeauvoisine
7Jardins d'Albane1.8 haCarmes Saint-Maclou
8Association pour la Protection du Site Naturel de Repainville7.6 haZone de la Vallee des Deux Rivieres
9Plaine Kennedy1.5 ha
10Parc Hubertine Auclert3.8 haZone Portuaire Sud
11Square Robert Antoine Pinchon2 haSaint-Clement Meridienne
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓Rouen propose plusieurs établissements scolaires reconnus, tels que le Lycée polyvalent privé Providence Sainte Thérèse situé à Pasteur Madeleine, les écoles Pierre Corneille à Saint-Nicaise et Jean-Baptiste de La Salle à Cauchoise Saint-Gervais Est, ainsi que les lycées Jean-Paul II à Gare Sncf et Sacré-Cœur à Saint-Sever Emmurées.
Questions fréquentes — prix immobilier à Rouen
Quel est le prix au m² à Rouen ?
À Rouen, le prix médian observé est de 2 632 €/m², dans une fourchette de 2 008 €/m² à 3 211 €/m² selon les secteurs, sur 29522 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Rouen ?
Un appartement se négocie autour de 2 142 €/m² et une maison autour de 2 444 €/m² à Rouen, soit pour un bien type environ 139 211 € et 244 390 €.
Rouen est-elle chère par rapport au département 76 ?
Le prix au m² à Rouen est équivalent à la médiane du département 76 (2 632 €/m²), ce qui en fait la 1ᵉ ville la plus chère sur 2 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Rouen ?
Oui : à Rouen, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
