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Prix immobilier · Département 64

Prix immobilier à Bayonne

Données mises à jour en juin 2026 · 10404 ventes (2024,2025)

🏙️Ville moyenne au patrimoine historique remarquable, Bayonne se distingue par un marché immobilier nettement au-dessus de la moyenne nationale, avec un volume de transactions très actif. Le prix médian au mètre carré s'établit à 4124 €, reflétant un marché dynamique sur la période 2024-2025, avec 10404 ventes enregistrées.

À retenir à Bayonne

Prix au m² à Bayonne : maison et appartement

Appartement

3 723 €/m²

3 578 €/m² – 4 233 €/m²

Bien type ≈ 242 000 €

Maison

4 433 €/m²

4 263 €/m² – 4 759 €/m²

Bien type ≈ 443 252 €

💶Le prix médian pour un appartement est de 3723 €/m², avec une valeur type de 242000 €, et une fourchette de 3578 €/m² à 4233 €/m². Pour les maisons, le prix médian est de 4433 €/m², pour une valeur type de 443252 €, et une dispersion de 4263 €/m² à 4759 €/m². Cette hétérogénéité se retrouve entre les quartiers, de Saint-Frédéric à 2662 €/m² jusqu'aux Arènes-Lachepaillet à 4791 €/m².

DPE et performance énergétique à Bayonne

Impact du DPE sur le prix à Bayonne

Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -10 % vs un D dans cette ville.

  • A
    5 099 €/m²+11 %
  • B
    4 859 €/m²+6 %
  • C
    4 725 €/m²+3 %
  • D
    référence
    4 579 €/m²
  • E
    4 391 €/m²-4 %
  • F
    4 102 €/m²-10 %
  • G
    3 937 €/m²-14 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore

Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Bayonne.

⚡L'échelle DPE locale montre des variations significatives, avec les biens classés A affichant un prix au mètre carré de 5099 €, tandis que ceux classés G se situent à 3937 €/m². Une décote de 11 % est observée pour les passoires énergétiques (classe F) par rapport aux biens classés D.
👥Le revenu médian annuel des habitants s'élève à 24810 €, un indicateur de la capacité d'achat locale. Le taux de chômage est de 11 %, ce qui peut influencer la dynamique du marché immobilier et les profils d'acquéreurs.

Carte des prix par quartier à Bayonne

Carte des prix à Bayonne

Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).

Centre Ville-Hôtel de Ville · 4 124 €/m² · 205 ventes · 🌿 4 espaces vertsSaint-Esprit · 4 224 €/m² · 183 ventes · 🌿 3 espaces vertsPetit Bayonne · 4 091 €/m² · 125 ventesHauts-de-Sainte-Croix · 3 548 €/m² · 107 ventes · 🌿 1 espace vertBeyris-Saint-Amand · 4 917 €/m² · 100 ventes · 🌿 1 espace vertArènes-Allées Marines · 4 677 €/m² · 92 ventes · 🌿 2 espaces vertsCitadelle · 3 830 €/m² · 86 ventes · 🌿 1 espace vertArènes-Lachepaillet · 4 791 €/m² · 76 ventesMousserolles · 3 718 €/m² · 71 ventesSaint-Léon-Maignon · 4 590 €/m² · 62 ventes · 🌿 1 espace vertSaint-Leon-Marracq · 4 054 €/m² · 57 ventesSaint-Etienne-Arrousets · 3 988 €/m² · 55 ventesSaint-Etienne-Arrousets · 4 271 €/m² · 54 ventesBeyris-Saint-Amand · 4 077 €/m² · 47 ventesSaint-Etienne-Arrousets · 3 888 €/m² · 45 ventes · 🌿 1 espace vertSaint-Leon-Saint-Crouts · 4 110 €/m² · 44 ventes · 🌿 1 espace vertMousserolles · 4 425 €/m² · 37 ventesSaint-Bernard-Matras · 4 030 €/m² · 33 ventesSaint-Bernard-Matras · 4 108 €/m² · 28 ventesSainte-Croix-Grand-Basque · 4 164 €/m² · 17 ventesSaint-Frédéric · 2 662 €/m² · 17 ventesSaint-Etienne-Arrousets · 4 288 €/m² · 15 ventesSaint-Etienne-Arrousets · 4 307 €/m² · 14 ventesSaint-Etienne-Arrousets — pas de données de ventesMousserolles — pas de données de ventesSaint-Léon-Maignon — pas de données de ventesSaint-Bernard-Matras — pas de données de ventesSaint-Etienne-Arrousets — pas de données de ventesSaint-Léon-Maignon — pas de données de ventesSaint-Etienne-Arrousets — pas de données de ventesSaint-Etienne-Arrousets — pas de données de ventesSaint-Léon-Maignon — pas de données de ventesSainte-Croix-Grand-Basque — pas de données de ventesMousserolles — pas de données de ventesSaint-Bernard-Matras — pas de données de ventesPetit BayonneBeyris-PoloSaint-Leon-MarracqSainte-Croix-Grand-…Hauts-de-Sainte-Cro…Arènes-Allées Marin…Saint-Etienne-Arrou…Saint-FrédéricForum PontotsBeyris-Saint-AmandArènes-LachepailletSaint-Léon-MaignonSaint-Bernard-MatrasCentre Ville-Hôtel …Saint-Leon-Saint-Cr…MousserollesCitadelleSaint-EspritÉcoles / lycées — Saint Louis Villa Pia🎓Écoles / lycées — René Cassin🎓Écoles / lycées — Largenté🎓Écoles / lycées — Lycée polyvalent privé Bernat Etxepare🎓Culture & monuments — Maison Dagourette🏛Culture & monuments — La Citadelle🏛Culture & monuments — Hôtel de la Monnaie🏛Parcs & jardins — Place Manuel Castiella🌳Culture & monuments — Château de Marracq🏛Écoles / lycées — École élémentaire Jules Ferry🎓Culture & monuments — Château-Neuf🏛Culture & monuments — Château du Vigneau🏛Écoles / lycées — École maternelle Lahubiague🎓Commerces — French Coffee Shop🛍Commerces — Marie Blachère🛍Parcs & jardins — Jardin public Léon Bonnat🌳Parcs & jardins — Square Léo Pouzac🌳Parcs & jardins — Parc de Caradoc🌳Parcs & jardins — Place des Femmes de la Résistance🌳Parcs & jardins — Square Paul Bazé🌳Écoles / lycées — Louis de Foix🎓Parcs & jardins — Esplanade du Polo🌳Commerces — Centre Commercial Sainsontan🛍
2 662 → 4 917 €/m²EauEspaces verts🎓Écoles / lycées🏛Culture & monuments🌳Parcs & jardins🛍Commerces

🌿 Espaces verts · Bayonne

62 ha· 27 espaces

Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.

Hauts-de-Sainte-Croix1 · 5.0 ha
Centre Ville-Hôtel de Ville4 · 1.2 ha
Saint-Esprit3 · 0.5 ha
Beyris-Saint-Amand1 · 0.4 ha
Saint-Leon-Saint-Crouts1 · 0.1 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿La ville bénéficie de 62,3 hectares d'espaces verts, répartis sur 27 sites, incluant le Jardin public Léon Bonnat au Centre Ville-Hôtel de Ville et le Parc de Caradoc à la Citadelle. Les commerces de proximité sont bien représentés avec notamment Marie Blachère au Forum Pontots et le Centre Commercial Sainsontan à Saint-Bernard-Matras. On y trouve également 11 boulangeries, 6 pharmacies et 6 crèches.

Écoles, commerces et lieux notables à Bayonne

Établissements notables à Bayonne

Top 59 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.

🏛 Culture & Monuments Historiques

Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.

  1. 1Maison Dagourette1 haPetit Bayonne
  2. 2Maison LapeyrePetit Bayonne
  3. 3La Citadelle3.6 haCitadelle
  4. 4Hôtel de la MonnaieCentre Ville-Hôtel de Ville
  5. 5Maison SaubistCentre Ville-Hôtel de Ville
  6. 6Hôtel de BelzunceCentre Ville-Hôtel de Ville
  7. 7Château de Marracq0.5 haSaint-Léon-Maignon
  8. 8Château-NeufPetit Bayonne
  9. 9Château du VigneauSaint-Bernard-Matras
  10. 10Benoîterie de Saint-Pierre-d'Irube

🥖 Commerces de Bouche

Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.

  1. 1Marie BlachèreForum Pontots
  2. 2A l'Ombre des Palmiers
  3. 3Paul
  4. 4ArletteCentre Ville-Hôtel de Ville
  5. 5Brioche Dorée
  6. 6Boucherie BidegainSaint-Esprit
  7. 7Ferme Elizaldia
  8. 8AubardCentre Ville-Hôtel de Ville
  9. 9Christophe FromagerCentre Ville-Hôtel de Ville
  10. 10AssimansSaint-Esprit
  11. 11OtanoSaint-Esprit
  12. 12Chez MaïtéCentre Ville-Hôtel de Ville
  13. 13BlondieSaint-Esprit
  14. 14French Coffee ShopCentre Ville-Hôtel de Ville
  15. 15Coffee MuxuCentre Ville-Hôtel de Ville
  16. 16BasaCentre Ville-Hôtel de Ville

🏬 Grands Magasins

Grands magasins et galeries commerciales.

  1. 1Centre commercial BAB2
  2. 2Centre commercial Ametzondo Shopping
  3. 3Galeries LafayetteCentre Ville-Hôtel de Ville
  4. 4Centre Commercial SainsontanSaint-Bernard-Matras
  5. 5Ametzondo Shopping

🌳 Nature & Espaces Verts

Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.

  1. 1Place Manuel Castiella0.5 haArènes-Allées Marines
  2. 2Jardin public Léon Bonnat4.9 haCentre Ville-Hôtel de Ville
  3. 3Jardin public René Cassin5.9 haCentre Ville-Hôtel de Ville
  4. 4Square Léo Pouzac3.2 haPetit Bayonne
  5. 5Parc de Caradoc5.0 haCitadelle
  6. 6Aire de biodiversité de Lamouly2 ha
  7. 7Place des Femmes de la Résistance0.7 haCentre Ville-Hôtel de Ville
  8. 8Square Lafayette1.6 haPetit Bayonne
  9. 9Square Paul Bazé0.7 haSaint-Léon-Maignon
  10. 10Jardin Manuel de Falla1.3 ha
  11. 11Esplanade du Polo1.2 haBeyris-Polo
  12. 12Plaisance9.3 ha
  13. 13Petit jardin de Fine Louis Roger1.4 ha
  14. 14Square Paul Gadenne0.9 haSaint-Leon-Saint-Crouts
  15. 15Jardin Daniel Dechico4.5 ha

🧸 Crèches, Maternelles & Primaires

Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.

  1. 1École élémentaire Jules FerrySaint-Esprit
  2. 2École maternelle Jules FerrySaint-Esprit
  3. 3École maternelle LahubiagueSaint-Leon-Saint-Crouts
  4. 4École primaire privée Notre-DameCentre Ville-Hôtel de Ville
  5. 5École élémentaire publique Maurice OhanaSaint-Leon-Saint-Crouts
  6. 6Crèche Multi-accueil Jean Jaurès Croix-Rouge
  7. 7École Montessori - Les enfants de la ruche
  8. 8École élémentaire Évariste-Galois

🎓 Lycées

Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).

  1. 1Saint Louis Villa PiaBeyris-Saint-Amand
  2. 2René CassinSaint-Leon-Marracq
  3. 3LargentéSaint-Léon-Maignon
  4. 4Lycée polyvalent privé Bernat EtxepareSaint-Etienne-Arrousets
  5. 5Louis de FoixSaint-Leon-Marracq

Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.

🎓Bayonne propose un éventail d'établissements scolaires, incluant l'École élémentaire Jules Ferry à Saint-Esprit et l'École maternelle Lahubiague à Saint-Leon-Saint-Crouts. Pour l'enseignement secondaire, le Lycée polyvalent privé Bernat Etxepare se trouve à Saint-Etienne-Arrousets, tandis que Saint Louis Villa Pia est situé à Beyris-Saint-Amand.

Questions fréquentes — prix immobilier à Bayonne

Quel est le prix au m² à Bayonne ?

À Bayonne, le prix médian observé est de 4 124 €/m², dans une fourchette de 2 662 €/m² à 4 635 €/m² selon les secteurs, sur 10404 ventes (2024,2025).

Maison ou appartement : quel prix au m² à Bayonne ?

Un appartement se négocie autour de 3 723 €/m² et une maison autour de 4 433 €/m² à Bayonne, soit pour un bien type environ 242 000 € et 443 252 €.

Bayonne est-elle chère par rapport au département 64 ?

Le prix au m² à Bayonne est équivalent à la médiane du département 64 (4 124 €/m²), ce qui en fait la 1ᵉ ville la plus chère sur 2 étudiées.

Le DPE influence-t-il les prix à Bayonne ?

Oui : à Bayonne, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.

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