Données mises à jour en juin 2026 · 961 ventes (2024,2025)
🏙️Baie-Mahault se positionne comme une ville moyenne au cœur de la Guadeloupe, offrant un marché immobilier dynamique. Sur la période 2024-2025, le prix au mètre carré médian se situe à 2944 euros, avec un volume de 961 ventes enregistrées. Cette activité soutenue témoigne de l'attractivité de la commune pour divers profils d'acquéreurs.
•+0 % par rapport à la médiane du département 971 (1ᵉ/2).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -10 %.
Prix au m² à Baie-Mahault : maison et appartement
Appartement
2 979 €/m²
2 305 €/m² – 3 185 €/m²
Bien type ≈ 193 665 €
Maison
3 466 €/m²
2 681 €/m² – 3 705 €/m²
Bien type ≈ 346 567 €
💶Pour une maison, le prix médian au mètre carré est de 3466 euros, avec une valeur type de 346 567 euros. Les appartements affichent un prix médian de 2979 euros par mètre carré, soit environ 193 665 euros pour un bien type. On observe une dispersion significative entre les secteurs, allant de 2157 euros/m² au Bourg-Trioncelle à 3731 euros/m² à Plaisance-Convenance.
DPE et performance énergétique à Baie-Mahault
Impact du DPE sur le prix à Baie-Mahault
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -10 % vs un D dans cette ville.
A
3 970 €/m²+11 %
B
3 799 €/m²+6 %
C
3 695 €/m²+3 %
D
référence
3 580 €/m²
E
3 433 €/m²-4 %
F
3 206 €/m²-10 %
G
3 105 €/m²-13 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Baie-Mahault.
⚡L'échelle DPE locale montre une corrélation claire avec les prix immobiliers. Les biens classés A s'échangent à 3970 euros/m², tandis que ceux en classe G sont à 3105 euros/m². Une passoire énergétique (classe F) représente une décote de 10,4% par rapport à un bien classé D, se vendant à 3206 euros/m² contre 3580 euros/m².
961 ventes (2024,2025)
Chômage 17.7%
30 868 hab.
👥Baie-Mahault présente un taux de chômage de 17,7%, un indicateur qui peut influencer la solvabilité et le profil des acquéreurs potentiels. Ce chiffre doit être mis en perspective avec le dynamisme économique local, notamment dans la Zone Industrielle de Jarry-La Jaille. Les données sur le revenu médian et le taux de pauvreté ne sont pas disponibles.
Carte des prix par quartier à Baie-Mahault
Carte des prix à Baie-Mahault
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
1 477 → 4 560 €/m²🎓Écoles / lycées
🌿Bien que la superficie totale des espaces verts soit faible (0,0 ha), Baie-Mahault bénéficie d'un environnement urbain en développement. Les transports et les commerces de proximité sont des atouts majeurs de la commune, facilitant le quotidien des habitants. Les services de santé sont également présents, renforçant l'offre pour les résidents.
Écoles, commerces et lieux notables à Baie-Mahault
Établissements notables à Baie-Mahault
Top 1 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Charles CoeffinLe Bourg-Trioncelle
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓La commune dispose d'établissements scolaires reconnus, tels que l'école Charles Coeffin. Au niveau du secondaire, le lycée Charles Coeffin, situé dans le quartier du Bourg-Trioncelle, est un établissement qui participe à l'attractivité de la ville pour les familles. Ces infrastructures éducatives contribuent à l'intérêt des jeunes familles pour les quartiers résidentiels de Baie-Mahault.
Questions fréquentes — prix immobilier à Baie-Mahault
Quel est le prix au m² à Baie-Mahault ?
À Baie-Mahault, le prix médian observé est de 2 944 €/m², dans une fourchette de 2 127 €/m² à 3 709 €/m² selon les secteurs, sur 961 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Baie-Mahault ?
Un appartement se négocie autour de 2 979 €/m² et une maison autour de 3 466 €/m² à Baie-Mahault, soit pour un bien type environ 193 665 € et 346 567 €.
Baie-Mahault est-elle chère par rapport au département 971 ?
Le prix au m² à Baie-Mahault est équivalent à la médiane du département 971 (2 944 €/m²), ce qui en fait la 1ᵉ ville la plus chère sur 2 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Baie-Mahault ?
Oui : à Baie-Mahault, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -10 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
