Données mises à jour en juin 2026 · 19802 ventes (2024,2025)
🏙️Angers, une ville marquée par un patrimoine historique remarquable, présente un marché immobilier très actif avec un fort volume de transactions. Sur la période 2024-2025, le prix médian au mètre carré s'établit à 3272 euros, avec une fourchette de prix s'étendant de 2403 à 3789 euros le mètre carré. Ces chiffres témoignent d'une dynamique constante, propice aux acquéreurs et aux vendeurs.
•+0 % par rapport à la médiane du département 49 (1ᵉ/2).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -11 %.
•340 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Angers : maison et appartement
Appartement
2 526 €/m²
2 427 €/m² – 2 886 €/m²
Bien type ≈ 164 186 €
Maison
2 992 €/m²
2 638 €/m² – 3 125 €/m²
Bien type ≈ 299 217 €
💶Le prix médian pour un appartement à Angers est de 2526 euros le mètre carré, avec une valeur type de 164186 euros pour un bien standard. Pour les maisons, le prix médian atteint 2992 euros le mètre carré, soit environ 299217 euros pour un bien type. On observe une dispersion significative des prix selon les quartiers, allant de 2176 euros le mètre carré à Dumont d'Urville à 3789 euros le mètre carré à Boisnet.
DPE et performance énergétique à Angers
Impact du DPE sur le prix à Angers
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.
A
3 453 €/m²+11 %
B
3 306 €/m²+6 %
C
3 215 €/m²+3 %
D
référence
3 111 €/m²
E
2 981 €/m²-4 %
F
2 784 €/m²-11 %
G
2 682 €/m²-14 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Angers.
⚡L'échelle DPE à Angers révèle une corrélation nette entre la performance énergétique et le prix au mètre carré. Les biens classés A se négocient en moyenne à 3453 euros le mètre carré, tandis que ceux de classe G affichent un prix de 2682 euros le mètre carré. Une passoire énergétique (classe F) représente une décote d'environ 11% par rapport à un bien de classe D, avec des prix respectifs de 2784 euros et 3111 euros le mètre carré.
19802 ventes (2024,2025)
Revenu médian 23 930 €
Chômage 16%
151 229 hab.
🌿 340 ha espaces verts
💊 5 pharmacies
🥖 8 boulangeries
🛍 4 épiceries
🧸 6 crèches
👥Le revenu médian annuel à Angers s'élève à 23930 euros. Le taux de chômage est de 16%, un indicateur à considérer pour évaluer le dynamisme de l'emploi local. Ces données socio-économiques contribuent à dessiner le profil des habitants et des potentiels acquéreurs dans la ville.
Carte des prix par quartier à Angers
Carte des prix à Angers
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Le Lac (Zone Naturelle)2 · 73 ha
Balzac-Zone Naturelle1 · 55 ha
La Bruyère2 · 8.8 ha
Besnardières3 · 8.3 ha
Louis Gain7 · 8.2 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿La ville d'Angers offre un cadre de vie appréciable avec 340 hectares d'espaces verts répartis sur 81 sites. L'Arboretum Gaston-Allard, le Jardin du Mail et le Parc de Loisirs du Lac de Maine sont des lieux de promenade privilégiés. Les commerces de proximité incluent des adresses telles que Les Pâtisseurs (quartier Gare) et La Doréenne (quartier Mail), complétés par des centres commerciaux comme Grand Maine. La ville est également bien desservie par les transports et compte de nombreuses pharmacies et boulangeries.
Écoles, commerces et lieux notables à Angers
Établissements notables à Angers
Top 59 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Ancien couvent des cordeliers de la Baumette1.3 haGillettes-Zone Naturelle
2Palais du Tau1.3 haVoltaire
3Hôpital Saint-Jean2.6 haSaint-Jean
4Maison Bleue0.6 haRalliement
5Les 400 CoupsBoisnet
6Greniers Saint-Jean1.1 haSaint-Jean
7La Maison d'AdamVoltaire
8Château de la Perrière1.4 ha
9Conservatoire à Rayonnement RégionalLouis Gain
10Hôtel DrouetSaint-Jean
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1Les PâtisseursGare
2La DoréenneMail
3L'autre BoulangerieLorette
4Maison DucrosLiberté
5MademoiselleLiberté
6Maison CayezMarianne
7Boucherie LeboucJoachim du Bellay
8Maison JouisRalliement
9Pascal BeillevaireGare
10Au plaisirBlancheraie
11La Belle-Îloise AngersVoltaire
12Saumextra
13Love e BastaRalliement
14Les Petits PrésRalliement
15Potiron & CibouletteBoisnet
16La SoufflerieRalliement
🏬 Grands Magasins
Grands magasins et galeries commerciales.
1Grand MaineChambre aux Deniers
2BHVRalliement
3Centre Commercial Fleur d'EauBoisnet
4IntermarchéChevrollier
5BoucharaVoltaire
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Arboretum Gaston-Allard6.9 haChâteau d'Orgemont
2Jardin du Mail2.6 haMail
3Parc Bocquel1.2 haJean Moulin
4Parc Bellefontaine1.4 haLouis Gain
5Parc de Loisirs du Lac de Maine69 haLe Lac (Zone Naturelle)
6Jardin des Plantes3.9 haSaint-Michel
7Jardin des Beaux-Arts8.6 haVoltaire
8Parc du Pin1.9 haMirabeau
9Place Ney4.3 haBesnardières
10Parc Georges Brassens21 ha
11Parc Balzac55 haBalzac-Zone Naturelle
12Parc du Château Maulny6.8 ha
13Plaine de Jeux Marcel Pagnol8.3 haMaurice Tardat
14Jardin du Musée Jean-Lurçat et de la Tapisserie Contemporaine4.6 haSaint-Jean
15Jardin de l'Esvière1.9 haBlancheraie
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
1École primaire publique Jacques Prévert
2École maternelle DescartesBordillon
3École primaire RaspailLa Bruyère
4École élémentaire Jacques PrévertLorette
5École maternelle Jacques PrévertLorette
6École élémentaire Charles BenierChevrollier
7Institution MongazonVilloutreys
8École maternelle Charles BenierChevrollier
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Saint BenoîtVoltaire
2Urbain MongazonVilloutreys
3Joachim du BellayBesnardières
4Henri BergsonMontesquieu
5David d'AngersJoachim du Bellay
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓Angers dispose d'un réseau scolaire dense et reconnu. Parmi les établissements notables, on trouve les lycées Saint Benoît (quartier Voltaire), Urbain Mongazon (quartier Villoutreys), Joachim du Bellay (quartier Besnardières) et Henri Bergson (quartier Montesquieu). Plusieurs écoles primaires, dont Saint Benoît et Joachim du Bellay, complètent l'offre éducative.
Questions fréquentes — prix immobilier à Angers
Quel est le prix au m² à Angers ?
À Angers, le prix médian observé est de 3 272 €/m², dans une fourchette de 2 403 €/m² à 3 789 €/m² selon les secteurs, sur 19802 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Angers ?
Un appartement se négocie autour de 2 526 €/m² et une maison autour de 2 992 €/m² à Angers, soit pour un bien type environ 164 186 € et 299 217 €.
Angers est-elle chère par rapport au département 49 ?
Le prix au m² à Angers est équivalent à la médiane du département 49 (3 272 €/m²), ce qui en fait la 1ᵉ ville la plus chère sur 2 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Angers ?
Oui : à Angers, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
