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Prix immobilier · Département 86

Prix immobilier à Poitiers

Données mises à jour en juin 2026 · 10087 ventes (2024,2025)

🏙️Poitiers se distingue par son patrimoine historique remarquable, offrant un cadre de vie apprécié. Le marché immobilier de cette ville moyenne est très actif, avec un volume de 10 087 transactions enregistrées sur la période 2024-2025. Le prix médian au mètre carré y est de 2116 euros, témoignant d'une dynamique constante.

À retenir à Poitiers

Prix au m² à Poitiers : maison et appartement

Appartement

1 851 €/m²

1 740 €/m² – 2 015 €/m²

Bien type ≈ 120 311 €

Maison

2 171 €/m²

1 920 €/m² – 2 295 €/m²

Bien type ≈ 217 062 €

💶Le prix médian pour un appartement à Poitiers s'établit à 1851 euros/m², avec une fourchette comprise entre 1740 et 2015 euros/m². Pour les maisons, la médiane monte à 2171 euros/m², oscillant entre 1920 et 2295 euros/m². Les quartiers affichent des écarts significatifs, de Couronneries-Nimegue à 1221 euros/m² à Carnot à 2528 euros/m².

DPE et performance énergétique à Poitiers

Impact du DPE sur le prix à Poitiers

Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -10 % vs un D dans cette ville.

  • A
    2 486 €/m²+11 %
  • B
    2 381 €/m²+6 %
  • C
    2 316 €/m²+3 %
  • D
    référence
    2 244 €/m²
  • E
    2 152 €/m²-4 %
  • F
    2 010 €/m²-10 %
  • G
    1 927 €/m²-14 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore

Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Poitiers.

⚡L'échelle DPE locale montre des prix au mètre carré variant de 2486 euros pour une classe A à 1927 euros pour une classe G. Une passoire énergétique de classe F subit une décote de 11% par rapport à un bien de classe D, le prix au mètre carré passant de 2244 euros à 2010 euros.
👥Le revenu médian annuel des habitants de Poitiers s'élève à 22350 euros. Le taux de chômage est de 16%, ce qui contextualise un marché de l'emploi local avec des défis. Ces indicateurs contribuent à définir le profil des acquéreurs potentiels, entre primo-accédants et investisseurs.

Carte des prix par quartier à Poitiers

Carte des prix à Poitiers

Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).

Carnot · 2 528 €/m² · 245 ventes · 🌿 1 espace vertTrois Quartiers · 2 483 €/m² · 234 ventes · 🌿 4 espaces vertsSainte-Croix · 2 453 €/m² · 201 ventes · 🌿 5 espaces vertsSaint-Éloi-Mandela · 1 878 €/m² · 126 ventes · 🌿 4 espaces vertsCouronneries-Europe · 1 543 €/m² · 101 ventes · 🌿 2 espaces vertsGanterie · 2 397 €/m² · 91 ventesGibauderie · 2 417 €/m² · 89 ventes · 🌿 1 espace vertGrand Maison · 2 073 €/m² · 87 ventesQuatre Roues-Les Dunes · 2 279 €/m² · 83 ventes · 🌿 2 espaces vertsChilvert · 2 175 €/m² · 83 ventes · 🌿 1 espace vertSaint-Éloi-Fraternité · 1 818 €/m² · 82 ventesCouronneries-Nimegue · 1 221 €/m² · 82 ventesQuatre Roues-Les Dunes · 2 273 €/m² · 76 ventesLes Rocs · 1 989 €/m² · 59 ventes · 🌿 3 espaces vertsLes Cours · 2 375 €/m² · 58 ventes · 🌿 2 espaces vertsLa Demi-Lune · 2 038 €/m² · 58 ventesMontbernage · 2 125 €/m² · 55 ventesQuatre Roues-Les Dunes · 2 462 €/m² · 55 ventesPrés Mignons · 2 146 €/m² · 49 ventesPrés Mignons · 2 075 €/m² · 47 ventes · 🌿 1 espace vertLe Porteau · 1 767 €/m² · 46 ventes · 🌿 1 espace vertSaint-Éloi-Fraternité · 1 853 €/m² · 42 ventes · 🌿 1 espace vertMontmidi · 1 825 €/m² · 34 ventes · 🌿 1 espace vertLa Demi-Lune · 2 180 €/m² · 29 ventesLe Porteau · 2 082 €/m² · 25 ventesTouffenet · 1 936 €/m² · 25 ventes · 🌿 1 espace vertChilvert · 2 055 €/m² · 24 ventesIassi · 1 770 €/m² · 22 ventes · 🌿 1 espace vertLes Facultes · 1 886 €/m² · 22 ventes · 🌿 1 espace vertMilétrie · 2 233 €/m² · 20 ventesMontmidi · 2 263 €/m² · 19 ventes · 🌿 1 espace vertPrés Mignons · 1 917 €/m² · 18 ventesLes Cours · 2 107 €/m² · 17 ventesMontmidi · 1 826 €/m² · 17 ventes · 🌿 1 espace vertLes Cours · 1 809 €/m² · 17 ventesClos-Gauthier Les Sables · 2 055 €/m² · 13 ventes · 🌿 1 espace vertTouffenet · 1 836 €/m² · 12 ventesLe Breuil-Mingot · 1 812 €/m² · 12 ventesLes Facultes · 1 818 €/m² · 10 ventesLa République — pas de données de ventesLa République — pas de données de ventesLa République — pas de données de ventesLa République — pas de données de ventesLa République — pas de données de ventesLe Breuil-Mingot — pas de données de ventesLe Breuil-Mingot — pas de données de ventesLe Porteau — pas de données de ventesLe Breuil-Mingot — pas de données de ventesLa République — pas de données de ventesLe Breuil-Mingot — pas de données de ventesLe Breuil-Mingot — pas de données de ventesLa République — pas de données de ventesLe Porteau — pas de données de ventesPointe à Miteau — pas de données de ventesLe Breuil-Mingot — pas de données de ventesLe Breuil-Mingot — pas de données de ventesLe Breuil-Mingot — pas de données de ventesLe Breuil-Mingot — pas de données de ventesPrés Mignons — pas de données de ventesLe Breuil-Mingot — pas de données de ventesLa République — pas de données de ventesLe Breuil-Mingot — pas de données de ventesGareLa PlaineHôtel de VilleSaint-Éloi-Fraterni…Grand LargeLes FacultesIassiLe PorteauTrois QuartiersLes FeuillantsMontbernageAlienor d'AquitaineCouronneries-EuropeSainte-CroixQuatre Roues-Les Du…GanterieLes CoursTouffenetPointe à MiteauBel-AirLa RépubliqueChilvertBeaulieuPrés MignonsBellejouanneMontmidiProvenceSaint-Éloi-MandelaMilétrieLa Demi-LuneLe Breuil-MingotClos-Gauthier Les S…Blossac-Saint Hilai…Les RocsGrand MaisonGibauderieÉcoles / lycées — Union Chrétienne🎓Écoles / lycées — Isaac de l'Etoile🎓Écoles / lycées — Camille Guérin🎓Écoles / lycées — Kyoto🎓Écoles / lycées — Lycée général et technologique du Bois d'Amour🎓Parcs & jardins — Parc de Blossac🌳Culture & monuments — Statue de Jeanne d'Arc🏛Culture & monuments — Statue de Notre-Dame des Dunes🏛Écoles / lycées — École primaire privée Sainte-Radegonde🎓Culture & monuments — Maison Romane🏛Écoles / lycées — École primaire privée Saint-Hilaire🎓Écoles / lycées — École Primaire Charles Perrault🎓Culture & monuments — Hypogée des Dunes🏛Écoles / lycées — École primaire d'application Paul BLET🎓Écoles / lycées — École Maternelle Breuil Mingot🎓Commerces — Le Bonheur Est Dans Le Thé🛍Commerces — La cuisine de comptoir🛍Commerces — Boucheries Huet Biard🛍Parcs & jardins — Îlot Tison🌳Commerces — Marie Blachère🛍Parcs & jardins — Square du Bon Pasteur🌳Parcs & jardins — Parc du Tiers-État🌳Commerces — La Mie Câline🛍Commerces — Boulangerie Ange🛍Parcs & jardins — Parc des Prés Mignons🌳Parcs & jardins — Parc Urbain de Beaulieu🌳Parcs & jardins — La plaine de jeux de la Blaiserie🌳Commerces — Centre Commercial des Trois Cités🛍Commerces — Poissonnerie et Viviers du Poitou🛍Commerces — Centre Commercial Gibauderie🛍
1 221 → 2 528 €/m²EauEspaces verts🎓Écoles / lycées🌳Parcs & jardins🏛Culture & monuments🛍Commerces

🌿 Espaces verts · Poitiers

119 ha· 56 espaces

Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.

Iassi1 · 10 ha
Chilvert1 · 8.6 ha
Clos-Gauthier Les Sables1 · 5.2 ha
Gibauderie1 · 5.0 ha
Prés Mignons1 · 4.6 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Poitiers bénéficie de 118,7 hectares d'espaces verts, incluant le vaste Parc de Blossac, l'Îlot Tison et le Parc du Tiers-État. Les habitants profitent de commerces de proximité tels que Le Bonheur Est Dans Le Thé et la Boucherie Huet Biard. La ville dispose de 8 boulangeries, 7 pharmacies et 1 crèche.

Écoles, commerces et lieux notables à Poitiers

Établissements notables à Poitiers

Top 57 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.

🏛 Culture & Monuments Historiques

Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.

  1. 1Baptistère Saint-JeanSainte-Croix
  2. 2Église Saint-Hilaire le Grand2.2 haBlossac-Saint Hilaire
  3. 3Statue de Jeanne d'ArcHôtel de Ville
  4. 4Statue de Notre-Dame des DunesQuatre Roues-Les Dunes
  5. 5Maison RomaneTrois Quartiers
  6. 6Abbaye Sainte-Croix0.6 haCathédrale
  7. 7Hypogée des DunesQuatre Roues-Les Dunes
  8. 8Ancienne Chapelle - Auditorium Saint-GermainTrois Quartiers
  9. 9Logis de La Cigogne
  10. 10La Hune

🥖 Commerces de Bouche

Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.

  1. 1La Mie CâlineHôtel de Ville
  2. 2La Mie CâlineHôtel de Ville
  3. 3Marie BlachèreLes Facultes
  4. 4La Mie CâlineLa République
  5. 5Boulangerie AngeCouronneries-Europe
  6. 6Boucheries Huet BiardMontmidi
  7. 7boucherie normandCarnot
  8. 8Boucherie de Montamisé
  9. 9Fromagerie Jérémie ChossonHôtel de Ville
  10. 10Poissonnerie et Viviers du PoitouPrés Mignons
  11. 11La MangeoireTrois Quartiers
  12. 12Le Flonflon ÉpatantTrois Quartiers
  13. 13Le Bonheur Est Dans Le ThéCarnot
  14. 14La cuisine de comptoirLa Demi-Lune

🏬 Grands Magasins

Grands magasins et galeries commerciales.

  1. 1HEMAHôtel de Ville
  2. 2Centre Commercial des Trois CitésClos-Gauthier Les Sables
  3. 3Batiment Le ConnetableGare
  4. 4Centre Commercial GibauderieGibauderie

🌳 Nature & Espaces Verts

Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.

  1. 1Parc de Blossac8.6 haBlossac-Saint Hilaire
  2. 2Îlot Tison1.7 haLes Cours
  3. 3Square du Bon Pasteur2.1 haLes Feuillants
  4. 4Parc de la Gibauderie5.0 haGibauderie
  5. 5Parc du Tiers-État1.1 haSaint-Éloi-Mandela
  6. 6jardin de Bayou2.5 ha
  7. 7Jardin du Clain Nouveau3.4 haQuatre Roues-Les Dunes
  8. 8Square du 20e RA3.5 haTrois Quartiers
  9. 9Parc du Gravion1.2 ha
  10. 10Place Sainte-Radegonde1 haCathédrale
  11. 11Jardin Botanique Universitaire31 ha
  12. 12Square Magenta1 haSainte-Croix
  13. 13Parc des Prés Mignons4.6 haPrés Mignons
  14. 14Parc Urbain de Beaulieu2.8 haLes Templiers
  15. 15La plaine de jeux de la Blaiserie1.1 haBel-Air
  16. 16Parc du Triangle d'Or5.2 haSaint-Cyprien

🧸 Crèches, Maternelles & Primaires

Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.

  1. 1École primaire privée Sainte-RadegondeQuatre Roues-Les Dunes
  2. 2École primaire privée Saint-HilaireBlossac-Saint Hilaire
  3. 3École primaire privée Sainte-MarieCathédrale
  4. 4École Primaire Charles PerraultCouronneries-Europe
  5. 5École primaire d'application Paul BLETSainte-Croix
  6. 6École Élémentaire Jules FerryBlossac-Saint Hilaire
  7. 7École primaire privée Sainte-FaustineBlossac-Saint Hilaire
  8. 8École Maternelle Breuil MingotLe Breuil-Mingot

🎓 Lycées

Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).

  1. 1Union ChrétienneCathédrale
  2. 2Isaac de l'EtoileLe Porteau
  3. 3Camille GuérinGanterie
  4. 4KyotoSaint-Éloi-Fraternité
  5. 5Lycée général et technologique du Bois d'AmourPointe à Miteau

Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.

🎓La ville de Poitiers propose une offre scolaire variée. Parmi les établissements notables, on trouve le Lycée général et technologique du Bois d'Amour à Pointe à Miteau, le Lycée Union Chrétienne dans le quartier Cathédrale, et le Lycée Isaac de l'Etoile au Porteau. L'enseignement supérieur est également représenté par l'université.

Questions fréquentes — prix immobilier à Poitiers

Quel est le prix au m² à Poitiers ?

À Poitiers, le prix médian observé est de 2 116 €/m², dans une fourchette de 1 221 €/m² à 2 483 €/m² selon les secteurs, sur 10087 ventes (2024,2025).

Maison ou appartement : quel prix au m² à Poitiers ?

Un appartement se négocie autour de 1 851 €/m² et une maison autour de 2 171 €/m² à Poitiers, soit pour un bien type environ 120 311 € et 217 062 €.

Poitiers est-elle chère par rapport au département 86 ?

Le prix au m² à Poitiers est équivalent à la médiane du département 86 (2 116 €/m²).

Le DPE influence-t-il les prix à Poitiers ?

Oui : à Poitiers, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.

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