Données mises à jour en juin 2026 · 7739 ventes (2024,2025)
🏙️Niort se distingue par un marché immobilier très actif, caractérisé par un fort volume de transactions. La ville bénéficie également d'un patrimoine historique remarquable, comme en témoigne son Donjon. Le marché DVF y est dynamique, avec 7739 ventes enregistrées sur la période 2024-2025, et un prix médian au mètre carré de 1994 euros.
💶Le prix médian pour un appartement s'établit à 1690 euros/m², avec une fourchette de 1525 à 1839 euros/m² pour 50% des transactions, soit une valeur type de 109834 euros. Pour les maisons, le prix médian est de 2091 euros/m², oscillant entre 1822 et 2155 euros/m², pour une valeur type de 209052 euros. On observe une dispersion significative entre le quartier Nord Partie Supérieure (1503 euros/m²) et Surimeau-Antes Cholette (2327 euros/m²).
DPE et performance énergétique à Niort
Impact du DPE sur le prix à Niort
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.
A
2 395 €/m²+11 %
B
2 292 €/m²+6 %
C
2 229 €/m²+3 %
D
référence
2 160 €/m²
E
2 071 €/m²-4 %
F
1 932 €/m²-11 %
G
1 856 €/m²-14 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Niort.
⚡L'échelle DPE locale montre que les biens de classe A atteignent 2395 euros/m², tandis que ceux de classe G se situent à 1856 euros/m². Une passoire énergétique de classe F subit une décote de 10.8% par rapport à un bien de classe D, dont le prix moyen est de 2160 euros/m², se négociant à 1932 euros/m².
7739 ventes (2024,2025)
Revenu médian 25 970 €
Chômage 11.6%
60 074 hab.
🌿 10 ha espaces verts
💊 8 pharmacies
🥖 6 boulangeries
🛍 2 épiceries
👥Le revenu médian annuel s'élève à 25970 euros. Le taux de chômage est de 11.6%, un indicateur qui peut influencer la solvabilité des acquéreurs. Ces chiffres dessinent un profil socio-économique qui peut attirer des primo-accédants ou des investisseurs à la recherche de biens accessibles.
Carte des prix par quartier à Niort
Carte des prix à Niort
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Four Chabot Gavacherie3 · 2.0 ha
Centre1 · 1.7 ha
Baticoop1 · 1.6 ha
Moulin à Vent-Souche2 · 1.4 ha
Saint-Florent1 · 0.9 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿La ville propose 10 hectares d'espaces verts répartis sur 17 sites, incluant des lieux comme la Place de la Brèche (1.7 ha) et Port Boinot (2.0 ha) dans le quartier de Boucle Sèvre. Les commerces de bouche sont bien représentés, avec des boulangeries comme Le Fournil du Marais à Saint-Liguaire-Nantes et des épiceries. Niort compte 8 pharmacies, assurant une bonne couverture en matière de santé de proximité.
Écoles, commerces et lieux notables à Niort
Établissements notables à Niort
Top 55 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Donjon de Niort0.7 haCentre
2Le PiloriCentre
3CGR NiortGare
4Pilori, espace d'arts visuelsCentre
5Château de Grandmay1.8 ha
6CACP Villa PérochonGare
7Les deux tours
8Le Moulin du RocBoucle Sèvre
9CAC Centre d'Action Culturelle Le Moulin du RocBoucle Sèvre
10Fort FoucaultBoucle Sèvre
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1Le Fournil du MaraisSaint-Liguaire-Nantes
2La Mie CâlineCentre
3Le Fournil du MaraisClou Bouchet Nord
4La Mie CâlineCentre
5Boulangerie AngeSaint-Florent
6Atlas MarketSaint-Florent
7La Bonne ViandeChampclairot
8Aux bonnes saveursHôpital
9O' La VacheZone d'Activité de Souche
10Le Hyde
11Le Comptoir ItalienZone d'Activité de Souche
12Le SaisonnierBoucle Sèvre
13Cuisine Comptoir & CompagnieNord Partie Inférieure
14Ristorante Del ArteZone d'Activité de Souche
15Le HangarZone d'Activité de Souche
16Nuage croquantCentre
17La Maison BoinotBoucle Sèvre
18Vincenzo Pizza
19Bouillon du marchéCentre
🏬 Grands Magasins
Grands magasins et galeries commerciales.
1Galeries LafayetteCentre
2Centre Commercial Niort-Est
3Espace Culturel E. LeclercZone d'Activité de Souche
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Place de la Brèche1.7 haGare
2Port Boinot2.0 haBoucle Sèvre
3Cours d'honneur1.9 haChampommier
4Jardin des Senteurs1.3 ha
5Parc Camille RICHARD1.6 haBaticoop
6Square du Dix-Neuf Mars 19629.5 haSaint-Florent
7Jardin Claude Audis0.9 ha
8Square Saint-Germain0.6 ha
9Place de la Commune de Paris2.2 haVenise Verte
10Place Georges Renon5.3 haSaint-Florent
11Parc de la résidence Saint-AndréCentre
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
1École primaire privée Saint-FlorentSaint-Florent
2École publique maternelle Lucie-Aubrac
3École primaire Jules MicheletCentre
4École maternelle Émile ZolaZone d'Activite de Saint-Liguaire
5École maternelle Jean MermozBaticoop
6École maternelle Edmond ProustBaticoop
7École élémentaire Jean MermozBaticoop
8École maternelle Jules MicheletSud Ribray
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Lycée polyvalent privé Saint AndréGare
2Paul GuérinChampommier
3Jean MacéBoucle Sèvre
4Venise VerteClou Bouchet Sud
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓Niort dispose d'établissements scolaires reconnus, tels que le Lycée polyvalent privé Saint André situé dans le quartier de la Gare. On trouve également l'École primaire privée Saint-Florent dans le quartier de Saint-Florent, ainsi que des écoles publiques comme Paul Guérin et Jean Macé. La présence de ces structures contribue à l'attractivité de certains secteurs pour les familles.
Questions fréquentes — prix immobilier à Niort
Quel est le prix au m² à Niort ?
À Niort, le prix médian observé est de 1 994 €/m², dans une fourchette de 1 785 €/m² à 2 560 €/m² selon les secteurs, sur 7739 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Niort ?
Un appartement se négocie autour de 1 690 €/m² et une maison autour de 2 091 €/m² à Niort, soit pour un bien type environ 109 834 € et 209 052 €.
Niort est-elle chère par rapport au département 79 ?
Le prix au m² à Niort est équivalent à la médiane du département 79 (1 994 €/m²).
Le DPE influence-t-il les prix à Niort ?
Oui : à Niort, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
