Données mises à jour en juin 2026 · 33071 ventes (2024,2025)
🏙️Montpellier se distingue comme une métropole au marché immobilier très actif, caractérisé par un fort volume de transactions et un patrimoine historique remarquable. La période 2024-2025 a enregistré 33 071 ventes, avec un prix au mètre carré médian de 3 497 euros, oscillant entre 2 532 et 4 047 euros sur la fourchette basse et haute. Cette dynamique attire une diversité d'acquéreurs, des primo-accédants aux investisseurs.
💶Le prix médian pour un appartement s'établit à 3 148 euros le mètre carré, avec une valeur type de 204 606 euros, tandis que pour une maison, il atteint 3 798 euros le mètre carré, soit environ 379 760 euros pour un bien type. On observe une dispersion significative des prix, avec des quartiers comme Les Garrigues à 1 577 euros/m² et Rive du Lez à 4 643 euros/m², illustrant la variété du marché montpelliérain.
DPE et performance énergétique à Montpellier
Impact du DPE sur le prix à Montpellier
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.
A
4 412 €/m²+12 %
B
4 229 €/m²+7 %
C
4 071 €/m²+3 %
D
référence
3 948 €/m²
E
3 783 €/m²-4 %
F
3 533 €/m²-11 %
G
3 394 €/m²-14 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Montpellier.
⚡L'échelle DPE à Montpellier révèle une différence notable entre les classes énergétiques. Les biens classés A affichent un prix moyen de 4 412 euros/m², tandis que ceux en classe G se négocient autour de 3 394 euros/m². Une passoire énergétique (classe F) subit une décote d'environ 11% par rapport à un bien de classe D, dont le prix moyen est de 3 948 euros/m².
33071 ventes (2024,2025)
Revenu médian 21 440 €
Chômage 18.5%
307 101 hab.
🌿 436 ha espaces verts
💊 3 pharmacies
🥖 7 boulangeries
🛍 5 épiceries
🧸 1 crèche
👥Le revenu médian annuel à Montpellier s'élève à 21 440 euros. Le taux de chômage est de 18,5%, ce qui peut impacter la capacité d'achat dans certains segments du marché. Ces indicateurs contribuent à une segmentation du marché immobilier, avec des opportunités pour différents profils d'acquéreurs.
Carte des prix par quartier à Montpellier
Carte des prix à Montpellier
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Lunaret2 · 29 ha
Rive du Lez5 · 29 ha
Grammont13 · 27 ha
Malbosc10 · 26 ha
Les Gémeaux2 · 24 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿La ville offre un cadre de vie appréciable avec 435,6 hectares d'espaces verts, dont le Jardin des Plantes, le Parc Montcalm et le Parc Jacques Roseau. Les commerces de bouche sont bien représentés, notamment avec Marie Blachère dans le quartier Comédie et Sholler à Nazareth. Des services de proximité comme des pharmacies (3) et des boulangeries (7) sont présents, bien que l'offre en médecins soit à noter.
Écoles, commerces et lieux notables à Montpellier
Établissements notables à Montpellier
Top 59 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Planet Ocean MontpellierRive du Lez
2Château de Fourques6.4 ha
3Château de l'Engarran5.4 ha
4Hôtel de JoubertComédie
5Château des Evêques2 ha
6Site archéologique de Lattara4.4 ha
7Château d'O0.5 haEuromédecine
8Opéra Comédie3 haComédie
9Pathé ComédieComédie
10Tour des PinsUrsulines
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1Marie BlachèreComédie
2Brioche Dorée
3Brioche DoréeRive du Lez
4ShollerNazareth
5Boulangerie Pâtisserie FrézalLes Aubes
6FébéoVerdanson
7EretzBeaux Arts
8Boucherie Dari BoumedieneGambetta
9Origine FromagerieSaint-Roch
10L'Art du FromageBeaux Arts
11Marée GourmandeNombre d'Or
12Mélisse coquillagePont de Sète
13La Réserve RimbaudRimbaud
14Le Club
15French Coffee ShopSaint-Roch
16BonoboSaint-Roch
🏬 Grands Magasins
Grands magasins et galeries commerciales.
1PolygoneNombre d'Or
2Méditerranée
3Grand Sud
4Centre Commercial Carrefour Le Crès
5Centre Commercial Les Arcades
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Jardin des Plantes4.7 haPeyrou
2Promenade du Peyrou4.5 haPeyrou
3Parc Montcalm18 haParc Montcalm
4Square Planchon3.7 haPont de Sète
5Jardin de la Reine4.4 haPeyrou
6Place François JaumesMéditerrannée
7Parc Jacques Roseau2.5 haLes Grèzes
8Parc René Dumont1.2 haSaint-Denis
9Grand Parc Laporte3.2 ha
10Parc Georges Clemenceau1.1 haGambetta
11Parc Bartolomé de Las Casas6 haLa Piscine
12Bois de Montmaur28 haVert Bois
13Parcours de santé Montouzères8.5 ha
14Bois du Miradou1.8 ha
15Parc Montplaisir1.4 ha
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
1Ecole primaire privée Montessori Les Graines du Bonheur
2École Régionale de la 2e chanceRive du Lez
3Ecole primaire privée la Calandreta dau ClapàsLa Guirlande
4Crèche municipale Françoise Chazot
5Groupe scolaire Jacques Chirac
6Ecole primaire ChengduRive du Lez
7École Saint-Jean Baptiste de la SalleBeaux Arts
8École primaire privée Sainte EmilieSabathé
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
5Jean-François Champollion, Lycée des métiers de la communication et des usages du numérique
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓Montpellier dispose d'établissements scolaires reconnus, tels que le Lycée polyvalent privé Nevers situé dans le quartier des Archives Départementales. On trouve également le lycée Joffre dans le quartier Nombre d'Or et Notre Dame de La Merci dans le secteur Peyrou. L'offre éducative, incluant écoles et universités, participe à l'attractivité de certains quartiers.
Questions fréquentes — prix immobilier à Montpellier
Quel est le prix au m² à Montpellier ?
À Montpellier, le prix médian observé est de 3 497 €/m², dans une fourchette de 2 532 €/m² à 4 047 €/m² selon les secteurs, sur 33071 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Montpellier ?
Un appartement se négocie autour de 3 148 €/m² et une maison autour de 3 798 €/m² à Montpellier, soit pour un bien type environ 204 606 € et 379 760 €.
Montpellier est-elle chère par rapport au département 34 ?
Le prix au m² à Montpellier est équivalent à la médiane du département 34 (3 497 €/m²).
Le DPE influence-t-il les prix à Montpellier ?
Oui : à Montpellier, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
