Données mises à jour en juin 2026 · 4890 ventes (2024,2025)
🏙️Limoges, ville d'art et d'histoire, se distingue par son patrimoine remarquable et sa qualité de vie. Le marché immobilier limougeaud a enregistré 4890 ventes sur la période 2024-2025, avec un prix médian au m² de 1792 euros. Cette dynamique offre des opportunités variées, allant de 1241 à 2014 euros le m².
💶Le prix médian pour un appartement à Limoges s'établit à 1727 euros/m², avec une fourchette de 1580 à 1889 euros/m², soit une valeur type de 112282 euros. Pour les maisons, le prix médian est de 2024 euros/m², oscillant entre 1817 et 2208 euros/m², pour une valeur type de 202413 euros. On observe une dispersion significative des prix, avec des quartiers comme Beaubreuil à 1300 euros/m² contrastant avec Revolution à 1966 euros/m².
DPE et performance énergétique à Limoges
Impact du DPE sur le prix à Limoges
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -10 % vs un D dans cette ville.
A
2 345 €/m²+12 %
B
2 242 €/m²+7 %
C
2 165 €/m²+3 %
D
référence
2 099 €/m²
E
2 012 €/m²-4 %
F
1 879 €/m²-10 %
G
1 783 €/m²-15 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Limoges.
⚡L'échelle DPE locale à Limoges montre une corrélation claire entre performance énergétique et prix. Les biens classés A affichent un prix moyen de 2345 euros/m², tandis que ceux en classe G sont à 1783 euros/m². Une décote de 11% est constatée pour les passoires énergétiques (classe F) par rapport aux biens de classe D, dont le prix moyen est de 2099 euros/m².
4890 ventes (2024,2025)
Revenu médian 22 690 €
Chômage 16.3%
129 754 hab.
🌿 336 ha espaces verts
💊 4 pharmacies
🥖 8 boulangeries
🛍 4 épiceries
🧸 2 crèches
👥Avec un revenu médian annuel de 22690 euros, Limoges présente une économie locale offrant des opportunités. Le taux de chômage s'élève à 16,3%, un indicateur à considérer pour les futurs résidents. Ces chiffres dessinent un profil socio-économique qui peut attirer différents profils d'acquéreurs, notamment les primo-accédants et les investisseurs.
Carte des prix par quartier à Limoges
Carte des prix à Limoges
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Les Homerides1 · 79 ha
Landouge4 · 29 ha
Zone Industrielle Nord2 · 23 ha
Le Mas-Bouyol2 · 22 ha
Le Sablard7 · 22 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿La ville de Limoges propose un cadre de vie agréable avec 335,5 hectares d'espaces verts, dont le Parc du bas Fargeas et le Parc Victor Thuillat. Les commerces sont bien représentés par le Centre commercial Saint-Martial et Family village. On dénombre également 8 boulangeries, 4 épiceries/supérettes et 4 pharmacies, assurant une bonne couverture des besoins quotidiens.
Écoles, commerces et lieux notables à Limoges
Établissements notables à Limoges
Top 59 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Musée de la Résistance0.7 haLa Cathedrale
2Limoges-Bénédictins4.8 haLa Gare
3Église Saint-Pierre-du-Queyroix1.9 haLa Cathedrale
4Vestiges du château des vicomtes de Limoges1.4 ha
5Hôtel de Maledent de Savignac de Feytiat0.6 haLes Galeries
6Chapelle Saint-AurélienLes Halles
7Hôtel Bourdeau de LajudieLes Halles
8Hôtel Estienne de la RivièreLes Galeries
9OpéraLes Galeries
10Pont Saint-ÉtienneMontplaisir
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1La Mie CâlineLes Halles
2Boulangerie FeuilletteLe Mas Loubier
3Boulangerie Chez Sylvain
4PaulLes Galeries
5Boulangerie Maison MG
6Boucherie Nicolas Coudert
7La cochonnailleLes Émailleurs
8Mériguet
9La Fromagerie LachaiseLes Halles
10La maison du Fromage
11Hall OcéanCarnot
12Poissonnerie Maury Julien
13La Cuisine du CloîtreLa Cathedrale
14Ristorante Del ArteMagre étendu
15La Fabrique du CaféLes Émailleurs
16La Marelle des SaveursLa Cathedrale
🏬 Grands Magasins
Grands magasins et galeries commerciales.
1Centre commercial Saint-MartialLa Visitation
2BHVLes Galeries
3Family villageBeaune les Mines
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Champ de Juillet4.0 haLa Gare
2Jardin d'Orsay1.8 haLe Champ de Foire
3Moulin du Poudrier6.8 haLe Puy Imbert
4Parc du bas Fargeas11 haLe Sablard
5Parc du Mas Rome5.2 haLe Sablard
6Parc Victor Thuillat3.4 haThuillat
7Parc de l'Auzette3.0 haLe Sablard
8Sanctuaire Notre-Dame d'Arliquet3.0 ha
9Jardin de l'Évêché2.7 haLa Cathedrale
10Place Franklin D. Roosevelt5 haHôtel-de-Ville
11Pollinarium1.1 haLa Cathedrale
12Parc de l'Aurence I16 haLouyat
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
Collèges classés par IPS (Indice de Position Sociale — données Éducation Nationale).
1Ozanam
2Saint Jean
3Beaupeyrat
4Jeanne D Arc
5Leonard Limosin
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Lycée enseignement général privé Saint JeanLes Ponts
2BeaupeyratLes Émailleurs
3Léonard LimosinLes Émailleurs
4Gay LussacLa Cathedrale
5Auguste RenoirRenoir
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓Limoges dispose d'une offre éducative complète, avec des établissements reconnus. Parmi les lycées, le Lycée enseignement général privé Saint Jean est situé dans le quartier Les Ponts. Des écoles comme Beaupeyrat et Gay Lussac complètent le maillage scolaire, offrant un choix varié pour les familles.
Questions fréquentes — prix immobilier à Limoges
Quel est le prix au m² à Limoges ?
À Limoges, le prix médian observé est de 1 792 €/m², dans une fourchette de 1 241 €/m² à 2 014 €/m² selon les secteurs, sur 4890 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Limoges ?
Un appartement se négocie autour de 1 727 €/m² et une maison autour de 2 024 €/m² à Limoges, soit pour un bien type environ 112 282 € et 202 413 €.
Limoges est-elle chère par rapport au département 87 ?
Le prix au m² à Limoges est équivalent à la médiane du département 87 (1 792 €/m²).
Le DPE influence-t-il les prix à Limoges ?
Oui : à Limoges, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
