Données mises à jour en juin 2026 · 13670 ventes (2024,2025)
🏙️Le Mans, une grande ville au patrimoine historique remarquable, présente un marché immobilier très actif. Sur la période 2024-2025, la ville a enregistré 13 670 ventes, avec un prix médian au mètre carré de 2020 euros. La fourchette de prix s'étend de 1450 à 2429 euros le mètre carré, offrant une diversité d'opportunités pour les acquéreurs.
💶Le prix médian pour une maison est de 2003 euros par mètre carré, pour une valeur type de 200 341 euros, avec une fourchette de 1794 à 2411 euros. Pour les appartements, le prix médian est de 1841 euros par mètre carré, soit environ 119 663 euros pour un bien type, avec une dispersion allant de 1467 à 2073 euros. Des quartiers comme Sablonnière affichent des prix plus accessibles à 1193 €/m², tandis que le Vieux Mans, recherché, atteint 2618 €/m².
DPE et performance énergétique à Le Mans
Impact du DPE sur le prix à Le Mans
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.
A
2 347 €/m²+12 %
B
2 254 €/m²+8 %
C
2 175 €/m²+4 %
D
référence
2 090 €/m²
E
2 003 €/m²-4 %
F
1 862 €/m²-11 %
G
1 789 €/m²-14 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Le Mans.
⚡Les biens classés A au DPE se négocient en moyenne à 2347 €/m², tandis que ceux de classe G s'établissent à 1789 €/m². Une passoire énergétique de classe F subit une décote d'environ 10,9% par rapport à un bien de classe D, dont le prix moyen est de 2090 €/m².
13670 ventes (2024,2025)
Revenu médian 23 610 €
Chômage 16.5%
142 991 hab.
🌿 768 ha espaces verts
💊 3 pharmacies
🥖 6 boulangeries
🛍 4 épiceries
🧸 6 crèches
👥Le Mans affiche un revenu médian annuel de 23 610 euros. Le taux de chômage s'élève à 16,5%, ce qui peut indiquer un marché du travail plus tendu que la moyenne nationale. Ces indicateurs contribuent à une dynamique sociale et économique spécifique à la ville.
Carte des prix par quartier à Le Mans
Carte des prix à Le Mans
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Batignolles1 · 15 ha
Université2 · 12 ha
Yzeuville2 · 8.0 ha
Olivier Heuzé2 · 6.0 ha
Gué Bernisson1 · 4.9 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Le Mans offre 768,1 hectares d'espaces verts, incluant des lieux prisés comme le Parc de l'Île-aux-Planches, le Parc Théodore Monod et le Parc du Gué-de-Maulny. La vie quotidienne est facilitée par la présence de commerces de bouche tels que les boulangeries Honoré et Feuillette, et de services de proximité avec 6 boulangeries, 6 crèches et 4 épiceries/supérettes.
Écoles, commerces et lieux notables à Le Mans
Établissements notables à Le Mans
Top 58 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Cathédrale Saint-JulienVieux Mans
2Abbaye Royale de l'Épau
3Pathé Le MansTessé
4Enceinte romaine1.1 haVieux Mans
5Enceinte romaine2.6 haVieux Mans
6Hôtel Richer de la JousserieVieux Mans
7Pilier aux ClefsVieux Mans
8Antarès ArenaCircuit
9Sanctuaire de Mars Mullo1.4 ha
10Château des Hunaudières
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1Boulangerie HonoréUniversité
2Boulangerie FeuilletteZA Zone industrielle sud
3Maison Tollet
4Boulangerie AngeZ.A. Zone industrielle sud
5Marie BlachèreZ.A. Zone commerciale sud
6Boucherie des MailletsFontenelles
7Les Bouchers RégionauxZ.A. Zone commerciale sud
8Boucherie du VillaretVillaret
9L'atelier du fromageFontenelles
10Fromage & ses amisBoussinière
11La Perle RareCourboulay
12La SirèneJacobins-République
13Délices marocainsVieux Mans
14L'africaineJacobins-République
15La Boîte à DéjeunerJacobins-République
🏬 Grands Magasins
Grands magasins et galeries commerciales.
1Centre Commercial des JacobinsJacobins-République
2Carrefour Centre SudZ.A. Zone commerciale sud
3Centre Commercial du Mail
4Centre commercial Rive Sud
5Family Village
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Parc de l'Île-aux-Planches1.5 haPâtis Saint-Lazare
2Parc Théodore Monod2.2 haHôpital-Chanzy
3Parc du Gué-de-Maulny15 haBatignolles
4Parc à Fourrage6.8 haPontlieue
5Quinconces des Jacobins2.4 haTessé
6Arche de la Nature495 ha
7Parc de la Préfecture2.4 haJacobins-République
8Parc de Gazonfier7.6 haHaut de Gazonfier
9Parc de Banjan4.7 haBanjan-Croix de Pierre
10Square des Fauvettes3.2 haYzeuville
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
1École élémentaire Pierre PhilippeauxJaurès Crétois
2École élémentaire Michel AngeMichel-Ange
3École élémentaire Gérard Phillipe
4École élémentaire Louis Pasteur
5École maternelle Pauline KergomardBoussinière
6École maternelle Général GougeardLeclerc
7École élémentaire publique Rose VallandGlonnières
8École élémentaire Édouard de la BoussinièreBoussinière
📚 Collèges
Collèges classés par IPS (Indice de Position Sociale — données Éducation Nationale).
1Saint JosephMonthéard
2Saint JulienMonthéard
3Les MuriersMonthéard
4Saint LouisMonthéard
5Roger VercelMonthéard
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1MontesquieuTessé
2Notre-DameJacobins-République
3BellevueBanjan-Croix de Pierre
4Lycée polyvalent privé Saint Joseph - La Salle
5Gabriel Touchard-Washington - Lycée des métiers prothèse dentaireMission
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓La ville dispose d'établissements scolaires reconnus tels que les écoles Saint Joseph, Montesquieu, Notre-Dame et Bellevue. Le Lycée Gabriel Touchard-Washington, spécialisé dans les métiers de la prothèse dentaire, est une adresse établie dans le quartier de la Mission. Des collèges comme Saint Joseph et Saint Julien, situés dans le quartier Monthéard, participent à l'offre éducative locale.
Questions fréquentes — prix immobilier à Le Mans
Quel est le prix au m² à Le Mans ?
À Le Mans, le prix médian observé est de 2 020 €/m², dans une fourchette de 1 450 €/m² à 2 429 €/m² selon les secteurs, sur 13670 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Le Mans ?
Un appartement se négocie autour de 1 841 €/m² et une maison autour de 2 003 €/m² à Le Mans, soit pour un bien type environ 119 663 € et 200 341 €.
Le Mans est-elle chère par rapport au département 72 ?
Le prix au m² à Le Mans est équivalent à la médiane du département 72 (2 020 €/m²).
Le DPE influence-t-il les prix à Le Mans ?
Oui : à Le Mans, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
