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Prix immobilier · Département 85

Prix immobilier à La Roche-sur-Yon

Données mises à jour en juin 2026 · 5475 ventes (2024,2025)

🏙️La Roche-sur-Yon, ville moyenne au patrimoine historique remarquable, se distingue par un marché immobilier très actif, affichant un fort volume de transactions. Sur la période 2024-2025, la médiane des prix au mètre carré s'est établie à 2414 euros, avec une fourchette comprise entre 2280 et 2756 euros, et un total de 5475 ventes enregistrées.

À retenir à La Roche-sur-Yon

Prix au m² à La Roche-sur-Yon : maison et appartement

Appartement

2 103 €/m²

1 986 €/m² – 2 241 €/m²

Bien type ≈ 136 727 €

Maison

2 524 €/m²

2 477 €/m² – 2 665 €/m²

Bien type ≈ 252 402 €

💶Le marché des maisons présente une médiane à 2524 euros/m², avec une valeur type de 252402 euros, et une fourchette de dispersion entre 2477 et 2665 euros/m². Les appartements se situent à une médiane de 2103 euros/m², soit un bien type à 136727 euros, avec une dispersion de 1986 à 2241 euros/m². Les quartiers comme Pyramides-Jean Yole (1768 euros/m²) offrent des prix plus accessibles, tandis que Le Bourg sous La Roche-Coteau (2622 euros/m²) représente un segment plus élevé.

DPE et performance énergétique à La Roche-sur-Yon

Impact du DPE sur le prix à La Roche-sur-Yon

Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -10 % vs un D dans cette ville.

  • A
    2 891 €/m²+11 %
  • B
    2 769 €/m²+6 %
  • C
    2 693 €/m²+3 %
  • D
    référence
    2 610 €/m²
  • E
    2 503 €/m²-4 %
  • F
    2 338 €/m²-10 %
  • G
    2 222 €/m²-15 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore

Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de La Roche-sur-Yon.

⚡L'échelle DPE locale montre des prix au m² variant de 2891 euros pour les biens de classe A à 2222 euros pour ceux de classe G. Une décote de 11% est observée pour les passoires énergétiques (classe F) par rapport aux biens de classe D, dont le prix au m² est de 2610 euros.
👥Le revenu médian annuel des habitants est de 25090 euros. Le taux de chômage s'élève à 12.2%, ce qui est un indicateur important pour appréhender le pouvoir d'achat local.

Carte des prix par quartier à La Roche-sur-Yon

Carte des prix à La Roche-sur-Yon

Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).

Pentagone Nord · 2 546 €/m² · 212 ventes · 🌿 2 espaces vertsPentagone Sud ouest · 2 505 €/m² · 159 ventes · 🌿 4 espaces vertsGare SNCF-Sacré-Cœur · 2 503 €/m² · 148 ventesGare SNCF · 2 359 €/m² · 117 ventes · 🌿 1 espace vertPyramides-Jean Yole · 1 768 €/m² · 88 ventes · 🌿 1 espace vertLiberté · 2 392 €/m² · 74 ventes · 🌿 2 espaces vertsSaint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise · 2 350 €/m² · 65 ventes · 🌿 3 espaces vertsMoulin Rouge-Oudairies · 2 320 €/m² · 57 ventesLa Courtaisière · 2 280 €/m² · 55 ventes · 🌿 2 espaces vertsMoulin Rouge-Oudairies · 2 389 €/m² · 52 ventesMon Repos -Terres Noires -Forges -Branly · 2 503 €/m² · 40 ventesLa Vigne aux Roses · 2 254 €/m² · 33 ventes · 🌿 1 espace vertLes Jaulnières · 2 274 €/m² · 32 ventes · 🌿 1 espace vertSaint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise · 2 249 €/m² · 31 ventes · 🌿 2 espaces vertsMon Repos -Terres Noires -Forges -Branly · 2 458 €/m² · 28 ventesLe Bourg sous La Roche-Coteau · 2 804 €/m² · 26 ventesLe Bourg sous La Roche-Coteau · 2 440 €/m² · 26 ventes · 🌿 1 espace vertLa Généraudière-L'Angelmière · 2 378 €/m² · 24 ventesZone Rurale-L'Annexe · 2 443 €/m² · 23 ventesZone Rurale-L'Annexe · 2 360 €/m² · 23 ventesZA Oudairies-Malboire · 2 555 €/m² · 22 ventesLa Courtaisière · 2 018 €/m² · 21 ventes · 🌿 1 espace vertSaint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise · 2 620 €/m² · 20 ventesSaint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise · 2 441 €/m² · 20 ventes · 🌿 1 espace vertZ.I. Sud · 2 057 €/m² · 18 ventesMon Repos -Terres Noires -Forges -Branly · 2 775 €/m² · 18 ventesLa Généraudière-L'Angelmière · 2 374 €/m² · 16 ventes · 🌿 1 espace vert2 342 €/m² · 16 ventesLa Courtaisière · 2 676 €/m² · 14 ventes · 🌿 2 espaces vertsZone Rurale-L'Annexe · 2 890 €/m² · 11 ventes · 🌿 2 espaces vertsMon Repos -Terres Noires -Forges -Branly · 2 512 €/m² · 8 ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesZI Nord — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesLa Courtaisière — pas de données de ventesMon Repos -Terres Noires -Forges -Branly — pas de données de ventesSaint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise — pas de données de ventesSaint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesSaint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise — pas de données de ventesZ.I. Ajoncs — pas de données de ventesZA Belle Place — pas de données de ventesZ.I. Ajoncs — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesZI Nord — pas de données de ventesZA Belle Place — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesZA Belle Place — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesLa Courtaisière — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesLa Courtaisière — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesSaint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesSaint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise — pas de données de ventesSaint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise — pas de données de ventesZI Nord — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesLa Courtaisière — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesZA Belle Place — pas de données de ventesSaint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesZ.I. Ajoncs — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesMon Repos -Terres Noires -Forges -Branly — pas de données de ventesSaint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesSaint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise — pas de données de ventesLa Courtaisière — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesZ.I. Ajoncs — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesLa Courtaisière — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesZA Belle Place — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesSaint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise — pas de données de ventesZ.I. Ajoncs — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesZA Belle Place — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesLa Courtaisière — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesSaint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise — pas de données de ventesMon Repos -Terres Noires -Forges -Branly — pas de données de ventesSaint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise — pas de données de ventesZI Nord — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesZA Belle Place — pas de données de ventesSaint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise — pas de données de ventesLa Courtaisière — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesZI Nord — pas de données de ventesZone Rurale-L'Annexe — pas de données de ventesLa Courtaisière — pas de données de ventesLa Courtaisière — pas de données de ventesGare SNCFZone Rurale-L'AnnexeZ.I. AjoncsZA Belle PlaceLa Généraudière-L'A…Les RobretièresMon Repos -Terres N…Pyramides-Jean YoleZA Oudairies-Malboi…La CourtaisièreMoulin Rouge-Oudair…Saint-André d'Ornay…Pentagone Sud ouestZ.I. SudLe Bourg sous La Ro…LibertéLa Vigne aux RosesZI NordRichelieu-RivoliLes JaulnièresGare SNCF-Sacré-CœurÉcoles / lycées — Jean de Lattre de Tassigny🎓Écoles / lycées — Saint François d'Assise🎓Écoles / lycées — Lycée polyvalent privé Notre-Dame du Roc🎓Écoles / lycées — Rosa Parks - Lycée des métiers🎓Écoles / lycées — École secondaire professionnelle privée Patrick Lameynardie Epsilon🎓Écoles / lycées — Pierre Mendès France🎓Parcs & jardins — Haras de la Vendée🌳Culture & monuments — Abbaye des Fontenelles🏛Écoles / lycées — École primaire privée Sainte-Famille-Saint-Louis🎓Commerces — Cinéville La Roche-Sur-Yon🛍Commerces — Bistro Quai🛍Parcs & jardins — Parc Rivoli🌳Commerces — La Mie Câline🛍Culture & monuments — Vendée Chute libre🏛Parcs & jardins — Square Édith Piaf🌳Parcs & jardins — Parc de la Vallée verte🌳Commerces — Levain / 20🛍Parcs & jardins — Parc Urbain des Oudairies🌳Parcs & jardins — Place Marconi🌳Parcs & jardins — Jardin de la Comédie🌳Commerces — Les Flâneries🛍Commerces — Boucherie Al Wafaa🛍Parcs & jardins — Parc Alluchon🌳Commerces — Leclerc culturel🛍
1 768 → 2 890 €/m²EauEspaces verts🎓Écoles / lycées🌳Parcs & jardins🏛Culture & monuments🛍Commerces

🌿 Espaces verts · La Roche-sur-Yon

247 ha· 40 espaces

Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.

Saint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise8 · 85 ha
La Courtaisière5 · 48 ha
La Vigne aux Roses1 · 46 ha
Pentagone Sud ouest4 · 6.4 ha
Zone Rurale-L'Annexe5 · 1.6 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿La Roche-sur-Yon offre un cadre de vie appréciable avec 247.4 hectares d'espaces verts, répartis sur 40 sites, dont le Haras de la Vendée et le vaste Parc de la Vallée verte. La ville bénéficie de plusieurs commerces de proximité comme des boulangeries, épiceries et pharmacies, ainsi que des lieux de loisirs comme Cinéville La Roche-Sur-Yon et le centre commercial Les Flâneries.

Écoles, commerces et lieux notables à La Roche-sur-Yon

Établissements notables à La Roche-sur-Yon

Top 58 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.

🏛 Culture & Monuments Historiques

Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.

  1. 1Statue équestre de Napoléon IerPentagone Sud ouest
  2. 2Abbaye des FontenellesSaint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise
  3. 3Théâtre MunicipalPentagone Nord
  4. 4Église Saint-LouisLes Halles
  5. 5Cinéville La Roche-Sur-YonZI Nord
  6. 6Le ConcordePentagone Nord
  7. 7Quai MGare SNCF
  8. 8Vendée Chute libreZ.I. Ajoncs
  9. 9Château du PlessisSaint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise
  10. 10Château de Beaupuy

🥖 Commerces de Bouche

Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.

  1. 1La Mie CâlinePentagone Sud ouest
  2. 2L'ImpérialPentagone Nord
  3. 3La Mie CâlineZI Nord
  4. 4Levain / 20Z.I. Sud
  5. 5Le P’tit en KLiberté
  6. 6Charcuterie CharrierLes Halles
  7. 7Boucherie Al WafaaGare SNCF
  8. 8A. MarketGare SNCF
  9. 9L'Opéra des FromagesGare SNCF-Sacré-Cœur
  10. 10Entre deux FromagesLes Halles
  11. 11Mon PoissonnierPentagone Sud ouest
  12. 12La Tribu YonnaisePentagone Sud ouest
  13. 13Bistro QuaiGare SNCF-Sacré-Cœur
  14. 14Bistro YonnaisPentagone Sud ouest
  15. 15Les délices de FlorinePentagone Sud ouest

🏬 Grands Magasins

Grands magasins et galeries commerciales.

  1. 1Galeries LafayettePentagone Sud ouest
  2. 2Les FlâneriesZI Nord
  3. 3HEMAZI Nord
  4. 4Leclerc culturelLa Généraudière-L'Angelmière
  5. 5Spar

🌳 Nature & Espaces Verts

Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.

  1. 1Haras de la Vendée4.4 haPentagone Sud ouest
  2. 2Place Simone Veil4.8 haPentagone Nord
  3. 3Parc Rivoli18 haLa Courtaisière
  4. 4Square Édith Piaf1.0 haSaint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise
  5. 5Parc de la Vallée verte46 haLes Jaulnières
  6. 6Place François Mitterrand6 haPentagone Sud ouest
  7. 7Coulée Verte du Guyon9.7 ha
  8. 8Parc Urbain des Oudairies11 haZA Oudairies-Malboire
  9. 9Jardin Joséphine de Beauharnais3 haPentagone Sud ouest
  10. 10Place Marconi3.7 haGare SNCF
  11. 11Parc de Beaupuy33 ha
  12. 12Jardin de la Comédie8.3 haSaint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise
  13. 13Square Bayard1.1 haPentagone Sud ouest
  14. 14Parc Alluchon19 haLa Courtaisière
  15. 15Square Tizi Ouzou1.3 haLa Courtaisière

🧸 Crèches, Maternelles & Primaires

Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.

  1. 1École secondaire professionnelle privée Patrick Lameynardie EpsilonPentagone Sud ouest
  2. 2École maternelle Le Sableau
  3. 3École primaire privée Jeanne d'ArcPentagone Nord
  4. 4École Privée Sainte-Marie
  5. 5École Privée Louis Chaigne
  6. 6Saint-Jean-Baptiste
  7. 7École primaire privée Sainte-Famille-Saint-LouisPentagone Nord
  8. 8École Élémentaire Publique Les Crayons de Soleil

🎓 Lycées

Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).

  1. 1Jean de Lattre de TassignyLa Courtaisière
  2. 2Saint François d'AssiseMon Repos -Terres Noires -Forges -Branly
  3. 3Lycée polyvalent privé Notre-Dame du RocLes Robretières
  4. 4Rosa Parks - Lycée des métiersLes Jaulnières
  5. 5Pierre Mendès FranceSaint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise

Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.

🎓La ville dispose d'établissements scolaires reconnus tels que le Lycée polyvalent privé Notre-Dame du Roc et le Lycée des métiers Rosa Parks. On trouve également l'École secondaire professionnelle privée Patrick Lameynardie Epsilon dans le quartier du Pentagone Sud Ouest, et l'école Jean de Lattre de Tassigny à La Courtaisière.

Questions fréquentes — prix immobilier à La Roche-sur-Yon

Quel est le prix au m² à La Roche-sur-Yon ?

À La Roche-sur-Yon, le prix médian observé est de 2 414 €/m², dans une fourchette de 2 280 €/m² à 2 756 €/m² selon les secteurs, sur 5475 ventes (2024,2025).

Maison ou appartement : quel prix au m² à La Roche-sur-Yon ?

Un appartement se négocie autour de 2 103 €/m² et une maison autour de 2 524 €/m² à La Roche-sur-Yon, soit pour un bien type environ 136 727 € et 252 402 €.

La Roche-sur-Yon est-elle chère par rapport au département 85 ?

Le prix au m² à La Roche-sur-Yon est équivalent à la médiane du département 85 (2 414 €/m²).

Le DPE influence-t-il les prix à La Roche-sur-Yon ?

Oui : à La Roche-sur-Yon, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.

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