Données mises à jour en juin 2026 · 5196 ventes (2024,2025)
🏙️Ville moyenne au marché immobilier très actif, Gap conjugue un volume de transactions élevé avec un patrimoine historique remarquable. La médiane des prix au mètre carré s'établit à 2412 euros, avec 5196 ventes enregistrées sur la période 2024-2025, reflétant un dynamisme certain. La fourchette des prix se situe entre 2156 et 3313 euros le m², témoignant d'une certaine hétérogénéité du marché local.
💶Le prix médian pour un appartement à Gap est de 2464 euros par mètre carré, avec une valeur type de 160 142 euros, et une dispersion des prix entre 2350 et 2777 euros. Pour les maisons, le prix médian atteint 2933 euros par mètre carré, soit une valeur type de 293 314 euros, et une fourchette de 2816 à 3248 euros. On observe une nette différence de prix entre les secteurs les plus accessibles comme Serrebourges Fontreyne (2005 €/m²) et les plus prisés tel Belleaureille Saint-Roch (3046 €/m²).
DPE et performance énergétique à Gap
Impact du DPE sur le prix à Gap
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -10 % vs un D dans cette ville.
A
3 360 €/m²+11 %
B
3 219 €/m²+6 %
C
3 130 €/m²+3 %
D
référence
3 034 €/m²
E
2 909 €/m²-4 %
F
2 717 €/m²-10 %
G
2 610 €/m²-14 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Gap.
⚡L'échelle des DPE à Gap montre des prix au mètre carré allant de 3360 euros pour les biens de classe A à 2610 euros pour ceux de classe G. Une décote significative de -10.7% est constatée pour les passoires énergétiques (classe F) par rapport aux biens classés D, avec des prix respectifs de 2717 €/m² et 3034 €/m². Cette différence impacte directement la valeur des biens les moins performants.
5196 ventes (2024,2025)
Revenu médian 25 410 €
Chômage 11.7%
40 805 hab.
🌿 141 ha espaces verts
💊 3 pharmacies
🥖 4 boulangeries
🛍 1 épicerie
🧸 1 crèche
👥Le revenu médian annuel à Gap s'élève à 25 410 euros. La ville affiche un taux de chômage de 11.7%, ce qui est un indicateur à considérer pour les futurs acquéreurs. Ces chiffres dessinent un profil socio-économique qui peut influencer la demande et l'accessibilité du marché immobilier local.
Carte des prix par quartier à Gap
Carte des prix à Gap
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Villeneuve2 · 4.7 ha
Belleaureille Saint-Roch1 · 4.6 ha
Périphérie Nord1 · 0.0 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿La ville de Gap offre un cadre de vie appréciable avec 140.8 hectares d'espaces verts, dont le Parc de la Pépinière à Molines et le Parc Galleron à Villeneuve. Les commerces de bouche sont bien représentés, avec plusieurs boulangeries comme "Boulangerie Lopain de Terre" en Gap Centre et "Boulangerie Lieval" aux Eyssagnières. La ville compte également une crèche, une épicerie/supérette, trois pharmacies et un primeur, assurant une bonne couverture des services de proximité.
Écoles, commerces et lieux notables à Gap
Établissements notables à Gap
Top 56 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Manoir de KapadosLes Fauvins Treschatel
2Le QuattroLes Fauvins Tokoro
3Couvent des cordeliers0.9 haCouronne
4Le PalaceCouronne
5Le Centre / Le ClubLa Gare
6Voie Romaine
7Théâtre La passerelleVilleneuve
8Chapelle des PénitentsGap Centre
9Le TempoMolines
10Croix de carrefourLes Fauvins Treschatel
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1Boulangerie Lopain de TerreGap Centre
2Boulangerie LievalLes Eyssagnières
3CelanneLes Fauvins Tokoro
4Boulangerie PatisserieGap Centre
5La Boulangerie de JulesGap Centre
6Lamorlette Fo'ReverLes Fauvins Tokoro
7Le Comptoir de la ViandeGap Centre
8Salaisons_Du_Champsaur
9La Crémerie du CoinGap Centre
10Halles créativesGap Centre
11Le Maison JauneGap Centre
12Thé pas chez méméGap Centre
13Le TokyoCouronne
14Le Bistrot GapençaisGap Centre
15Mes Élises à TableGap Centre
16Café des famillesCouronne
17L'EncasCouronne
18La PataterieBelleaureille Saint-Roch
19Les OlivadesPériphérie Nord
20Boucherie Charcuterie Jacky ARNAUDCouronne
21Fromagerie du Col Bayard
22Le BistrokSerrebourges Fontreyne
23Boucherie des MarmottonsGap Centre
24Le GMGap Centre
25Auberge de Moissière
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Jungle Aventure2.3 ha
2Parc de la Pépinière5.5 haMolines
3Parc Jardin Bernard Givaudan4.6 haBelleaureille Saint-Roch
4Parc Galleron4.6 haVilleneuve
5Square VoltaireGap Centre
6Parc Saint Jacko1.3 haMolines
7Paul Gadenne0.8 haVilleneuve
8Place du Rochasson0.8 haRochasson Bonneval
9Jardin Croix RougeBeauregard
10Parc du DiocèseCouronne
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
1À petits PasVilleneuve
2École primaire PasteurGap Centre
3École de la PépinièreMolines
4École Sainte-Jeanne d'ArcGap Centre
5Calandreta Gapiana André FaureSainte-Marguerite Saint-Jean
6École de la GareLa Gare
7École maternelle et primaire publique Les EyssagnièresPuymaure Chabanas
8École Porte ColombeVilleneuve
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Saint JosephCouronne
2Aristide BriandLa Gare
3Dominique VillarsCouronne
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓Gap dispose d'établissements scolaires reconnus, notamment le Lycée Saint Joseph dans le quartier Couronne et le Lycée Aristide Briand situé à La Gare. Parmi les écoles primaires, l'École primaire Pasteur et l'École Sainte-Jeanne d'Arc sont toutes deux implantées en Gap Centre, tandis que Calandreta Gapiana André Faure se trouve à Sainte-Marguerite Saint-Jean.
Questions fréquentes — prix immobilier à Gap
Quel est le prix au m² à Gap ?
À Gap, le prix médian observé est de 2 412 €/m², dans une fourchette de 2 156 €/m² à 3 313 €/m² selon les secteurs, sur 5196 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Gap ?
Un appartement se négocie autour de 2 464 €/m² et une maison autour de 2 933 €/m² à Gap, soit pour un bien type environ 160 142 € et 293 314 €.
Gap est-elle chère par rapport au département 05 ?
Le prix au m² à Gap est équivalent à la médiane du département 05 (2 412 €/m²).
Le DPE influence-t-il les prix à Gap ?
Oui : à Gap, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
