Données mises à jour en juin 2026 · 6540 ventes (2024,2025)
🏙️Carcassonne se distingue par un patrimoine historique remarquable et un marché immobilier très accessible, affichant un fort volume de transactions. La ville a enregistré 6 540 ventes sur la période 2024-2025, avec un prix au mètre carré médian de 1 455 euros. Ce dynamisme en fait une ville moyenne attractive pour divers profils d'acquéreurs.
💶Pour l'achat d'un appartement, le prix médian au mètre carré est de 1 292 euros, avec une fourchette de dispersion entre 1 195 et 1 590 euros, valorisant un bien type à 83 961 euros. Les maisons se négocient à un prix médian de 1 587 euros par mètre carré, avec une fourchette entre 1 475 et 1 978 euros, pour une valeur de bien type de 158 686 euros. Les quartiers les plus abordables comme Montredon-Pont Rouge (1 319 €/m²) contrastent avec des secteurs plus prisés comme Cavayères Montlegun (2 004 €/m²).
DPE et performance énergétique à Carcassonne
Impact du DPE sur le prix à Carcassonne
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -10 % vs un D dans cette ville.
A
1 818 €/m²+11 %
B
1 739 €/m²+6 %
C
1 692 €/m²+3 %
D
référence
1 639 €/m²
E
1 572 €/m²-4 %
F
1 468 €/m²-10 %
G
1 410 €/m²-14 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Carcassonne.
⚡L'échelle DPE locale montre des écarts de prix significatifs selon la performance énergétique. Les biens classés A affichent un prix moyen de 1 818 €/m², tandis que ceux classés G se situent autour de 1 410 €/m². Une passoire énergétique de classe F subit une décote de 10,8% par rapport à un bien classé D, se vendant à 1 468 €/m² contre 1 639 €/m².
6540 ventes (2024,2025)
Revenu médian 21 620 €
Chômage 18.2%
45 895 hab.
🌿 4 ha espaces verts
💊 7 pharmacies
🥖 7 boulangeries
🛍 2 épiceries
👥Le revenu médian annuel des habitants de Carcassonne s'élève à 21 620 euros. La ville enregistre un taux de chômage de 18,2%, indiquant un marché de l'emploi local qui peut représenter un défi pour certains ménages. Ces indicateurs socio-économiques contribuent à un marché immobilier accessible pour les primo-accédants et les investisseurs.
Carte des prix par quartier à Carcassonne
Carte des prix à Carcassonne
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Saint-Jacques 2 et1 · 1.5 ha
La Pierre Blanche-Saint-Vincent1 · 1.3 ha
La Cité1 · 1.0 ha
Centre Ville1 · 0.0 ha
Le Palais1 · 0.0 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿La ville offre un cadre de vie appréciable avec plusieurs espaces verts, dont le Jardin du marquis de Gonet (1,5 ha) à Saint-Jacques 2 et, le Square André Chénier (1,3 ha) dans le Centre Ville et le Parc de Bellevue (1,0 ha) à Le Paicherou-Bellevue, totalisant 3,9 hectares d'espaces verts. Les commerces de bouche sont bien représentés avec des boulangeries comme Au péché mignon à Pasteur et Aux Croissants des Lices dans le Centre Ville. La ville compte également 7 pharmacies et 7 boulangeries, assurant une bonne couverture des services de proximité.
Écoles, commerces et lieux notables à Carcassonne
Établissements notables à Carcassonne
Top 50 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Cité de Carcassonne10 haLa Cité
2Château Comtal4 haLa Cité
3Cité de Carcassonne6.6 haLa Cité
4Ancien bassin de distribution des eauxCentre Ville
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1Au péché mignonPasteur
2Tout autour des MoulinsZone artisanale
3Aux Croissants des LicesCentre Ville
4Boulangerie DeshormièresCentre Ville
5La Boulangerie de la CitéLa Cité
6Aux Bonnes VolaillesCentre Ville
7Boucherie RabatLe Paicherou-Bellevue
8Boucherie Del PaïsGrazailles
9BousquetCentre Ville
10Gangi SelectionsLa Cité
11Le Pas sageLa Cité
12Le ChaudronLa Cité
13Saquette by Fred CarcassonneCentre Ville
14Épanchoir de FoucaudHerminis-Grèzes-Villalbe-Bois de Serres
15Le 104Centre Ville
16Restaurant du japonZone artisanale
17La Table d'AlaïsLa Cité
18Comte RogerLa Cité
19Auberge des licesLa Cité
20Auberge de Dame CarcasLa Cité
21Nougalet
22Ristorante Del ArteHerminis-Grèzes-Villalbe-Bois de Serres
23La MarquièreLa Cité
24Les Terrasses de la CitéLa Cité
25Le cachotierLa Cité
26L'Ostal des TroubadoursLa Cité
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Square André Chénier1.3 haCentre Ville
2Jardin du marquis de Gonet1.5 haSaint-Jacques 2 et
3Parc de Bellevue1.0 haLe Paicherou-Bellevue
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
1Groupe scolaire Jean JaurèsLe Paicherou-Bellevue
2Écol'Aude MontessoriSaint-Jacques 2 et
3École maternelle Jean JaurèsLe Paicherou-Bellevue
4École élémentaire Jean JaurèsLe Paicherou-Bellevue
5Halte-garderie Jean-JaurèsLe Paicherou-Bellevue
6École maternelle MarcouCentre Ville
7École maternelle Le petit Prince ( La Conte)Le Plateau Paul Lacombe-Laconte
8École élémentaire les SerresCentre Ville
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Lycée polyvalent privé Saint LouisCentre Ville
2Paul SabatierLa Pierre Blanche-Saint-Vincent
3Jules Fil - Lycée des métiers de la santé et des sciences de l'industrie numériqueLe Plateau Paul Lacombe-Laconte
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓Carcassonne dispose d'établissements scolaires variés pour différents niveaux d'enseignement. Parmi les lycées notables, on trouve le Lycée polyvalent privé Saint Louis dans le Centre Ville et le Lycée des métiers de la santé et des sciences de l'industrie numérique Jules Fil dans le quartier du Plateau Paul Lacombe-Laconte. L'école Paul Sabatier à La Pierre Blanche-Saint-Vincent et l'Écol'Aude Montessori à Saint-Jacques 2 et offrent des options pour l'enseignement primaire.
Questions fréquentes — prix immobilier à Carcassonne
Quel est le prix au m² à Carcassonne ?
À Carcassonne, le prix médian observé est de 1 455 €/m², dans une fourchette de 1 328 €/m² à 2 154 €/m² selon les secteurs, sur 6540 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Carcassonne ?
Un appartement se négocie autour de 1 292 €/m² et une maison autour de 1 587 €/m² à Carcassonne, soit pour un bien type environ 83 961 € et 158 686 €.
Carcassonne est-elle chère par rapport au département 11 ?
Le prix au m² à Carcassonne est équivalent à la médiane du département 11 (1 455 €/m²).
Le DPE influence-t-il les prix à Carcassonne ?
Oui : à Carcassonne, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
