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Prix immobilier · Département 14

Prix immobilier à Caen

Données mises à jour en juin 2026 · 18563 ventes (2024,2025)

🏙️Caen se distingue par son marché immobilier très actif, caractérisé par un fort volume de transactions et un patrimoine historique remarquable. La médiane des prix au mètre carré sur la période 2024-2025 s'établit à 3040 €, avec plus de 18 500 ventes enregistrées.

À retenir à Caen

Prix au m² à Caen : maison et appartement

Appartement

2 470 €/m²

2 319 €/m² – 2 685 €/m²

Bien type ≈ 160 558 €

Maison

2 829 €/m²

2 504 €/m² – 3 162 €/m²

Bien type ≈ 282 941 €

💶Le prix médian d'un appartement est de 2470 €/m², avec une fourchette de 2319 €/m² à 2685 €/m². Pour une maison, le prix médian atteint 2829 €/m², oscillant entre 2504 €/m² et 3162 €/m². On observe une dispersion significative entre les quartiers, allant de 2040 €/m² à Champagne jusqu'à 4044 €/m² à Préfecture.

DPE et performance énergétique à Caen

Impact du DPE sur le prix à Caen

Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -10 % vs un D dans cette ville.

  • A
    3 255 €/m²+11 %
  • B
    3 108 €/m²+6 %
  • C
    3 023 €/m²+3 %
  • D
    référence
    2 931 €/m²
  • E
    2 811 €/m²-4 %
  • F
    2 626 €/m²-10 %
  • G
    2 522 €/m²-14 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore

Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Caen.

⚡L'échelle DPE locale montre des prix au m² variant de 3255 € pour la classe A à 2522 € pour la classe G. Une décote de 11% est constatée pour les passoires énergétiques (classe F) par rapport aux biens de classe D.
👥Le revenu médian annuel des habitants de Caen s'élève à 23 650 €. Le taux de chômage est de 15,2%, ce qui indique un marché de l'emploi local à surveiller.

Carte des prix par quartier à Caen

Carte des prix à Caen

Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).

Le Chateau · 3 408 €/m² · 421 ventes · 🌿 6 espaces vertsLe Bas Vaucelles · 2 825 €/m² · 307 ventes · 🌿 2 espaces vertsJardin des Plantes · 3 563 €/m² · 197 ventes · 🌿 3 espaces vertsQuartier Calmette · 3 324 €/m² · 184 ventes · 🌿 3 espaces vertsLa Haie Vigne · 3 311 €/m² · 182 ventes · 🌿 1 espace vertLe Marais · 2 476 €/m² · 174 ventesZAC de la Folie Couvrechef Est · 3 080 €/m² · 148 ventes · 🌿 3 espaces vertsQuartier Malherbe · 2 488 €/m² · 140 ventes · 🌿 1 espace vertLa Grâce de Dieu Est · 2 668 €/m² · 130 ventes · 🌿 1 espace vertLes Coutures · 2 930 €/m² · 118 ventesLe Beau Site · 2 917 €/m² · 115 ventes · 🌿 2 espaces vertsLebisey · 3 698 €/m² · 115 ventes · 🌿 2 espaces vertsLa Maladrerie · 3 106 €/m² · 114 ventes · 🌿 2 espaces vertsLe Bas Vaucelles · 2 536 €/m² · 111 ventes · 🌿 1 espace vertLa Demi-Lune · 2 620 €/m² · 110 ventesSaint-Jean Eudes · 3 347 €/m² · 104 ventesSaint-Paul · 2 845 €/m² · 101 ventes · 🌿 2 espaces vertsChemin Vert · 2 523 €/m² · 95 ventes · 🌿 1 espace vertUniversité · 3 763 €/m² · 91 ventes · 🌿 1 espace vertPréfecture · 4 044 €/m² · 91 ventes · 🌿 4 espaces vertsLe Port · 3 598 €/m² · 80 ventes · 🌿 1 espace vertPierre Heuze Sud · 2 235 €/m² · 69 ventes · 🌿 1 espace vertLa Grace de Dieu Ouest · 2 326 €/m² · 66 ventes · 🌿 1 espace vertLa Prairie · 2 609 €/m² · 65 ventesVerte Vallee · 2 875 €/m² · 58 ventes · 🌿 2 espaces vertsClaude Decaen · 2 719 €/m² · 57 ventes · 🌿 1 espace vertCalvaire Saint-Pierre · 2 970 €/m² · 57 ventesChampagne · 2 040 €/m² · 46 ventes · 🌿 6 espaces vertsZAC de la Folie Couvrechef Est · 2 975 €/m² · 44 ventes · 🌿 2 espaces vertsBas de Venoix · 3 182 €/m² · 39 ventesChemin Vert · 2 741 €/m² · 38 ventes · 🌿 1 espace vertZone Activité Nord Est · 2 664 €/m² · 10 ventesMont Coco — pas de données de ventesLa Prairie — pas de données de ventesLe Port — pas de données de ventesMont Coco — pas de données de ventesZone Activite Nord-Ouest — pas de données de ventesUniversitéLe ChateauLes CouturesSaint-Jean EudesChampagneBeaulieuLebiseyBas de VenoixMeridienZAC de la Folie Cou…La Haie VigneLe MaraisSaint-NicolasQuartier du Vieux C…TheatreLe Beau SiteHameau de la Folie …Saint-GillesZone Activite Nord-…Le PortSainte-ThereseLa Guérinière OuestClaude DecaenChemin VertCalvaire Saint-Pier…Zone Activité Nord …Quartier CalmetteVerte ValleeLa Grâce de Dieu SudSaint-PaulLa Grace de Dieu Ou…Le Bon SauveurPierre Heuze SudSaint-JeanSaint-JulienLe Bas VaucellesMont CocoLa Demi-LuneChardonneretLa PrairieJardin des PlantesLa Gueriniere EstLa Grâce de Dieu EstPréfectureQuartier MalherbeZAC de la Folie Cou…Authie SudLa MaladrerieÉcoles / lycées — Jeanne d'Arc🎓Écoles / lycées — Institution Sainte Marie🎓Écoles / lycées — Victor Hugo🎓Écoles / lycées — Malherbe🎓Écoles / lycées — Charles de Gaulle🎓Culture & monuments — Abbaye aux Dames🏛Culture & monuments — Mur d'enceinte du Château de Caen🏛Culture & monuments — Abbaye aux Hommes🏛Commerces — Cinéma LUX🛍Parcs & jardins — Parc Michel d'Ornano🌳Commerces — Le Cargö🛍Commerces — Pathé Les Rives de l'Orne🛍Culture & monuments — Bertrand du Guesclin🏛Parcs & jardins — Vallée des Jardins🌳Parcs & jardins — Jardin Luna Rossa🌳Parcs & jardins — Jardin des Plantes🌳Commerces — La Verrière🛍Commerces — La Pizz' - Chez Jean🛍Commerces — Pizza & Saveurs Chez Amandine🛍Commerces — Paintati & Paintata🛍Commerces — La Mie Câline🛍Commerces — Maxiviande🛍Commerces — Côte de Nacre🛍Écoles / lycées — Kangourou Kids🎓Commerces — La Maison Florent🛍Parcs & jardins — Parc de la Colline aux Oiseaux🌳Commerces — Boucherie Marcel🛍Écoles / lycées — Crèche universitaire du Campus 1🎓Parcs & jardins — Parc Venelle aux Champs🌳Parcs & jardins — Parc des Bénédictines🌳Écoles / lycées — École primaire Saint-Paul🎓Écoles / lycées — École maternelle Montessori bilingue privée hors contrat🎓Écoles / lycées — Prairie des bambins🎓Écoles / lycées — Aux Petits Pas🎓Parcs & jardins — Square Saint-Pierre de Darnetal🌳Parcs & jardins — Parc Claude Decaen🌳Parcs & jardins — Parc de la Fossette🌳Parcs & jardins — Square Poppa🌳Parcs & jardins — Parc Saint-Paul🌳
2 040 → 4 044 €/m²EauEspaces verts🎓Écoles / lycées🏛Culture & monuments🛍Commerces🌳Parcs & jardins

🌿 Espaces verts · Caen

83 ha· 66 espaces

Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.

Champagne6 · 18 ha
Verte Vallee2 · 17 ha
ZAC de la Folie Couvrechef Est5 · 6.3 ha
Quartier Calmette3 · 6.2 ha
La Maladrerie2 · 5.3 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Caen offre un cadre de vie apprécié avec 82,8 hectares d'espaces verts, incluant le Parc Michel d'Ornano, la Vallée des Jardins et le Jardin des Plantes. La ville dispose de services de proximité comme des boulangeries, des épiceries et des pharmacies, ainsi que des lieux culturels tels que le Cinéma LUX et Le Cargö.

Écoles, commerces et lieux notables à Caen

Établissements notables à Caen

Top 59 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.

🏛 Culture & Monuments Historiques

Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.

  1. 1Abbaye aux Dames3.5 haSaint-Gilles
  2. 2Mur d'enceinte du Château de Caen5.0 haLe Chateau
  3. 3Abbaye aux Hommes3.8 haLe Bon Sauveur
  4. 4Cinéma LUXClaude Decaen
  5. 5Le CargöLe Port
  6. 6Abbaye d'Ardenne5.7 ha
  7. 7Abbaye aux Dames12 haSaint-Gilles
  8. 8Pathé Les Rives de l'OrneLe Port
  9. 9Maison des QuatransLe Chateau
  10. 10Bertrand du GuesclinPréfecture

🥖 Commerces de Bouche

Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.

  1. 1Paintati & PaintataLe Port
  2. 2La Mie CâlinePréfecture
  3. 3PaulLe Port
  4. 4PaulPréfecture
  5. 5La Maison Florent
  6. 6MaxiviandeTheatre
  7. 7Joly Traiteur
  8. 8Boucherie MarcelSaint-Jean
  9. 9La Crémerie des BaratineursSaint-Jean
  10. 10Fromagerie ConquérantJardin des Plantes
  11. 11Le Grand BleuJardin des Plantes
  12. 12Les EmbrunsSaint-Jean
  13. 13La VerrièreBas de Venoix
  14. 14La Pizz' - Chez JeanTheatre
  15. 15Pizza & Saveurs Chez AmandineSaint-Jean
  16. 16Le Grenier à CrèpesTheatre

🏬 Grands Magasins

Grands magasins et galeries commerciales.

  1. 1HEMALe Port
  2. 2Côte de NacreMont Coco
  3. 3Rives de l'OrneLe Port
  4. 4HEMALe Chateau
  5. 5Galeries Lafayette

🌳 Nature & Espaces Verts

Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.

  1. 1Parc Michel d'Ornano5.7 haSaint-Gilles
  2. 2Vallée des Jardins11 haVerte Vallee
  3. 3Jardin Luna Rossa0.8 haLa Haie Vigne
  4. 4Jardin des Plantes3.6 haJardin des Plantes
  5. 5Parc de la Colline aux Oiseaux17 haZone Activite Nord-Ouest
  6. 6Esplanade Jean-Marie Louvel1.6 haLe Bon Sauveur
  7. 7Parc Venelle aux Champs5.4 haQuartier du Vieux Cimetière
  8. 8Parc des Bénédictines2.0 haHameau de la Folie Couvrechef
  9. 9Square de la Croix Guérin5 haQuartier Calmette
  10. 10Square Saint-Pierre de Darnetal1.8 haLe Chateau
  11. 11Parc Claude Decaen2.3 haClaude Decaen
  12. 12Parc de la Fossette3.2 haHameau de la Folie Couvrechef
  13. 13Square Camille Blaisot1.8 haLe Chateau
  14. 14Square Poppa3.6 haLa Haie Vigne
  15. 15Parc Saint-Paul1.0 haLes Coutures

🧸 Crèches, Maternelles & Primaires

Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.

  1. 1Kangourou KidsSaint-Jean
  2. 2Crèche universitaire du Campus 1Université
  3. 3Micro-crèche HapiliLe Port
  4. 4École primaire Saint-PaulLes Coutures
  5. 5École maternelle Montessori bilingue privée hors contratSainte-Therese
  6. 6Prairie des bambinsTheatre
  7. 7Aux Petits PasLa Maladrerie
  8. 8École primaire Sainte-MarieQuartier Calmette

🎓 Lycées

Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).

  1. 1Jeanne d'ArcLes Coutures
  2. 2Institution Sainte MarieQuartier Calmette
  3. 3Victor HugoCalvaire Saint-Pierre
  4. 4MalherbeLe Bon Sauveur
  5. 5Charles de GaulleSaint-Nicolas

Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.

🎓Parmi les établissements scolaires remarquables, on trouve l'Institution Sainte Marie dans le quartier Calmette, le lycée Malherbe au Bon Sauveur et l'école Victor Hugo à Calvaire Saint-Pierre. L'université de Caen Normandie, située dans le quartier Université, contribue également à l'attractivité de la ville.

Questions fréquentes — prix immobilier à Caen

Quel est le prix au m² à Caen ?

À Caen, le prix médian observé est de 3 040 €/m², dans une fourchette de 2 277 €/m² à 4 044 €/m² selon les secteurs, sur 18563 ventes (2024,2025).

Maison ou appartement : quel prix au m² à Caen ?

Un appartement se négocie autour de 2 470 €/m² et une maison autour de 2 829 €/m² à Caen, soit pour un bien type environ 160 558 € et 282 941 €.

Caen est-elle chère par rapport au département 14 ?

Le prix au m² à Caen est équivalent à la médiane du département 14 (3 040 €/m²).

Le DPE influence-t-il les prix à Caen ?

Oui : à Caen, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.

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