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Prix immobilier · Département 16

Prix immobilier à Angoulême

Données mises à jour en juin 2026 · 6824 ventes (2024,2025)

🏙️Angoulême se distingue par son patrimoine historique remarquable, offrant un cadre de vie apprécié pour une ville moyenne. Le marché immobilier y est très actif, avec un fort volume de transactions sur la période 2024-2025, totalisant 6824 ventes. Le prix au m² médian s'établit à 1652 €, signe d'un marché très accessible.

À retenir à Angoulême

Prix au m² à Angoulême : maison et appartement

Appartement

1 563 €/m²

1 448 €/m² – 1 698 €/m²

Bien type ≈ 101 572 €

Maison

1 723 €/m²

1 673 €/m² – 1 887 €/m²

Bien type ≈ 172 339 €

💶Le prix au m² médian pour un appartement est de 1563 €, avec une fourchette de 1448 € à 1698 €, soit une valeur de bien type de 101572 €. Pour une maison, le prix au m² médian est de 1723 €, oscillant entre 1673 € et 1887 €, pour une valeur de bien type de 172339 €. On observe une dispersion significative des prix, allant de 1401 € au m² à Ma Campagne Ouest à 1907 € au m² sur le Plateau Sud.

DPE et performance énergétique à Angoulême

Impact du DPE sur le prix à Angoulême

Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.

  • A
    1 992 €/m²+11 %
  • B
    1 911 €/m²+6 %
  • C
    1 863 €/m²+4 %
  • D
    référence
    1 798 €/m²
  • E
    1 723 €/m²-4 %
  • F
    1 602 €/m²-11 %
  • G
    1 539 €/m²-14 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore

Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Angoulême.

⚡Les prix au m² varient selon la performance énergétique : 1992 € pour une classe A et 1539 € pour une classe G. Une passoire énergétique (classe F) subit une décote de 11,1 % par rapport à une classe D, affichant un prix au m² de 1602 € contre 1798 €.
👥Le revenu médian annuel des habitants d'Angoulême s'élève à 22490 €. Le taux de chômage est relativement élevé, à 18,7 %, ce qui peut influencer le pouvoir d'achat local et le type de biens recherchés sur le marché immobilier.

Carte des prix par quartier à Angoulême

Carte des prix à Angoulême

Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).

Gatine-Casernes · 1 755 €/m² · 128 ventes · 🌿 1 espace vertPlateau Sud · 1 907 €/m² · 124 ventes · 🌿 5 espaces vertsBel-Air-Grand Font · 1 613 €/m² · 102 ventesGatine-Casernes · 1 780 €/m² · 90 ventes · 🌿 1 espace vertSillac-Saint-Ausone · 1 569 €/m² · 69 ventes · 🌿 2 espaces vertsLa Gare · 1 611 €/m² · 59 ventes · 🌿 2 espaces vertsSillac-Saint-Ausone · 1 359 €/m² · 52 ventes1 679 €/m² · 51 ventes · 🌿 1 espace vertSaint-Cybard · 1 845 €/m² · 51 ventesSaint-Cybard · 1 611 €/m² · 48 ventes · 🌿 2 espaces vertsPetite Garenne · 1 424 €/m² · 41 ventesMa Campagne Est-Petit Fresquet · 1 629 €/m² · 37 ventesSaint-Martin-Saint-Gelais-l'Anguienne · 1 524 €/m² · 35 ventes · 🌿 1 espace vertMa Campagne Est-Petit Fresquet · 2 003 €/m² · 32 ventesLa Madeleine · 1 723 €/m² · 32 ventesPetite Garenne · 1 640 €/m² · 28 ventes · 🌿 1 espace vertMa Campagne Ouest · 1 401 €/m² · 26 ventes · 🌿 1 espace vertSaint-Cybard · 1 837 €/m² · 25 ventesBasseau-Trois Chênes · 1 511 €/m² · 21 ventesSaint-Cybard · 1 699 €/m² · 16 ventes · 🌿 1 espace vertGrande Garenne · 1 450 €/m² · 12 ventesBasseau-Trois Chênes — pas de données de ventesPoudrerie-Agriers-Fregeneuil — pas de données de ventesSaint-Martin-Saint-Gelais-l'Anguienne — pas de données de ventesPoudrerie-Agriers-Fregeneuil — pas de données de ventesGrelet-Rabion — pas de données de ventesMa Campagne Ouest — pas de données de ventesMa Campagne Ouest — pas de données de ventesPoudrerie-Agriers-Fregeneuil — pas de données de ventesSaint-Martin-Saint-Gelais-l'Anguienne — pas de données de ventesSaint-Martin-Saint-…Poudrerie-Agriers-F…Ma Campagne OuestLa MadeleineBasseau-Trois ChênesChamp de Mars-Bussa…La GareSillac-Saint-AusoneVictor Hugo-Saint-R…Saint-CybardMa Campagne-Jean Mo…Grande GarenneMa Campagne Est-Pet…Grelet-RabionBel-Air-Grand FontL'HoumeauPetite GarenneGatine-CasernesPlateau Nord-Montau…Plateau SudÉcoles / lycées — Saint Paul🎓Écoles / lycées — Lycée d'enseignement général et technologique Image et son - Lycée des métiers de l'image, du son et de la communication🎓Écoles / lycées — Charles Augustin Coulomb🎓Culture & monuments — Rempart de Beaulieu🏛Culture & monuments — Hôtel Mousnier-Longpré🏛Culture & monuments — Tour dite Logis du Moine blanc🏛Commerces — Boulangerie Patisserie Pascaud Gérard🛍Culture & monuments — Colonne de la duchesse d'Angoulême🏛Commerces — Zezette et Marcel🛍Commerces — Maison Tardif🛍Écoles / lycées — École maternelle Ferme des Valettes🎓Commerces — Patapain🛍Commerces — Mère et Fille🛍Commerces — Le Billot de Théo🛍Commerces — Firmin🛍Commerces — Théâtre d’Angoulême🛍Écoles / lycées — Kangourou Kids🎓Parcs & jardins — Parc de loisir de Frégeneuil🌳Parcs & jardins — Square Robert Guichard🌳Écoles / lycées — École élémentaire Paul Bert🎓Parcs & jardins — Le Petit Fresquet🌳Parcs & jardins — Petite Plaine de Jeux🌳Parcs & jardins — Square Pasqualaggi🌳Parcs & jardins — Place Pablo Casals🌳Parcs & jardins — Square Frédéric Mistral🌳Commerces — L'Ecaille🛍Commerces — Centre Commercial La Grande Garenne🛍
1 359 → 2 003 €/m²EauEspaces verts🎓Écoles / lycées🏛Culture & monuments🛍Commerces🌳Parcs & jardins

🌿 Espaces verts · Angoulême

157 ha· 27 espaces

Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.

Poudrerie-Agriers-Fregeneuil3 · 79 ha
Petite Garenne1 · 34 ha
Saint-Cybard3 · 29 ha
Sillac-Saint-Ausone2 · 3.2 ha
Saint-Martin-Saint-Gelais-l'Anguienne2 · 1.3 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Angoulême offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, totalisant 157,3 hectares, dont le Parc de loisir de Frégeneuil et Le Petit Fresquet. La ville est bien pourvue en commerces de bouche avec des adresses comme la Boulangerie Patisserie Pascaud Gérard ou Mère et Fille. Les services de proximité comprennent 7 boulangeries et 8 pharmacies.

Écoles, commerces et lieux notables à Angoulême

Établissements notables à Angoulême

Top 56 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.

🏛 Culture & Monuments Historiques

Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.

  1. 1Rempart de Beaulieu2.6 haPlateau Nord-Montausier
  2. 2Hôtel Mousnier-LongpréPlateau Sud
  3. 3Rempart de Beaulieu1.2 haPlateau Nord-Montausier
  4. 4Tour dite Logis du Moine blancSaint-Martin-Saint-Gelais-l'Anguienne
  5. 5Colonne de la duchesse d'AngoulêmePlateau Nord-Montausier
  6. 6Porte anciennePlateau Sud
  7. 7Porte anciennePlateau Sud
  8. 8Théâtre d’AngoulêmePlateau Sud
  9. 9Château de l'Oisellerie
  10. 10Logis de Frégeneuil

🥖 Commerces de Bouche

Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.

  1. 1Boulangerie Patisserie Pascaud GérardSaint-Cybard
  2. 2PatapainGrelet-Rabion
  3. 3Mère et FillePlateau Sud
  4. 4Aucléann Boulangerie Pâtisserie Saint-Yrieix
  5. 5FirminSaint-Cybard
  6. 6Maison TardifSaint-Cybard
  7. 7Le Billot de ThéoSillac-Saint-Ausone
  8. 8Boucherie des Planes
  9. 9L'EcailleVictor Hugo-Saint-Roch
  10. 10Zezette et MarcelPlateau Nord-Montausier
  11. 11CabanaPlateau Sud
  12. 12À La CantonaisePlateau Nord-Montausier
  13. 13Le Comptoir de BricePlateau Nord-Montausier

🏬 Grands Magasins

Grands magasins et galeries commerciales.

  1. 1Galeries LafayettePlateau Nord-Montausier
  2. 2Espace Saint-CybardSaint-Cybard
  3. 3Champs de MarsChamp de Mars-Bussatte
  4. 4Champ de Manoeuvre
  5. 5Centre Commercial La Grande GarennePetite Garenne

🌳 Nature & Espaces Verts

Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.

  1. 1Le Jardin Vert2.9 haPlateau Nord-Montausier
  2. 2Parc de loisir de Frégeneuil22 haPoudrerie-Agriers-Fregeneuil
  3. 3Square Robert Guichard3.1 haSillac-Saint-Ausone
  4. 4Le Petit Fresquet1.3 haSaint-Martin-Saint-Gelais-l'Anguienne
  5. 5Square Saint-AndréPlateau Nord-Montausier
  6. 6Petite Plaine de Jeux9.2 haMa Campagne-Jean Moulin
  7. 7Square Pasqualaggi1.1 haL'Houmeau
  8. 8Place Pablo Casals1.2 haGatine-Casernes
  9. 9Place Joseph Garnier2.7 haSaint-Martin-Saint-Gelais-l'Anguienne
  10. 10Square Frédéric Mistral2.3 haChamp de Mars-Bussatte
  11. 11Parc Salvador Allende1.4 ha
  12. 12Square Saint-Cybard1.1 haSaint-Cybard
  13. 13Prairie Herbeuse0.8 haPlateau Sud
  14. 14Square de l'Adjudant-Chef J. Martin1.3 ha
  15. 15Square du 8 Mai 19451.2 ha

🧸 Crèches, Maternelles & Primaires

Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.

  1. 1École primaire privée Saint-PaulPlateau Nord-Montausier
  2. 2École maternelle Ferme des ValettesMa Campagne Ouest
  3. 3École Maternelle Paul Éluard
  4. 4Kangourou KidsGatine-Casernes
  5. 5Conservatoire à Rayonnement Départemental d'AngoulêmePlateau Sud
  6. 6École élémentaire Paul BertL'Houmeau
  7. 7École élémentaire Jules FerrySillac-Saint-Ausone
  8. 8École élémentaire Jean MoulinMa Campagne-Jean Moulin

🎓 Lycées

Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).

  1. 1Saint PaulPlateau Sud
  2. 2Lycée d'enseignement général et technologique Image et son - Lycée des métiers de l'image, du son et de la communicationMa Campagne Ouest
  3. 3Charles Augustin CoulombMa Campagne Est-Petit Fresquet
  4. 4Sainte Marthe ChavagnesPlateau Sud
  5. 5Lycée Guez de BalzacPlateau Sud

Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.

🎓La ville dispose d'établissements d'enseignement réputés comme le Lycée d'enseignement général et technologique Image et son - Lycée des métiers de l'image, du son et de la communication à Ma Campagne Ouest. On trouve également l'École primaire privée Saint-Paul sur le Plateau Nord-Montausier et l'École maternelle Ferme des Valettes à Ma Campagne Ouest.

Questions fréquentes — prix immobilier à Angoulême

Quel est le prix au m² à Angoulême ?

À Angoulême, le prix médian observé est de 1 652 €/m², dans une fourchette de 1 359 €/m² à 1 907 €/m² selon les secteurs, sur 6824 ventes (2024,2025).

Maison ou appartement : quel prix au m² à Angoulême ?

Un appartement se négocie autour de 1 563 €/m² et une maison autour de 1 723 €/m² à Angoulême, soit pour un bien type environ 101 572 € et 172 339 €.

Angoulême est-elle chère par rapport au département 16 ?

Le prix au m² à Angoulême est équivalent à la médiane du département 16 (1 652 €/m²).

Le DPE influence-t-il les prix à Angoulême ?

Oui : à Angoulême, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.

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