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Prix immobilier · Département 2A

Prix immobilier à Ajaccio

Données mises à jour en juin 2026 · 3751 ventes (2024,2025)

🏙️Ajaccio se distingue par son patrimoine historique remarquable, lui conférant une identité forte. Le marché immobilier local se caractérise par une activité notable, avec 3 751 ventes enregistrées sur la période 2024-2025. Le prix médian au mètre carré s'établit à 4 316 €, un niveau nettement supérieur à la moyenne nationale.

À retenir à Ajaccio

Prix au m² à Ajaccio : maison et appartement

Appartement

3 933 €/m²

2 979 €/m² – 4 573 €/m²

Bien type ≈ 255 641 €

Maison

4 663 €/m²

3 693 €/m² – 5 449 €/m²

Bien type ≈ 466 300 €

💶Le prix médian pour un appartement à Ajaccio est de 3 933 €/m², avec une fourchette comprise entre 2 979 €/m² et 4 573 €/m². Pour les maisons, le prix médian atteint 4 663 €/m², variant de 3 693 €/m² à 5 449 €/m². Des quartiers comme Les Cannes affichent des prix autour de 2 637 €/m², tandis que les secteurs résidentiels les plus prisés, tel Res des Iles, peuvent dépasser 5 402 €/m².

DPE et performance énergétique à Ajaccio

Impact du DPE sur le prix à Ajaccio

Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -10 % vs un D dans cette ville.

  • A
    5 354 €/m²+11 %
  • B
    5 111 €/m²+6 %
  • C
    4 971 €/m²+3 %
  • D
    référence
    4 817 €/m²
  • E
    4 619 €/m²-4 %
  • F
    4 315 €/m²-10 %
  • G
    4 145 €/m²-14 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore

Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Ajaccio.

⚡L'échelle des prix immobiliers à Ajaccio montre une nette corrélation avec la performance énergétique des biens. Les logements classés A atteignent en moyenne 5 354 €/m², tandis que ceux de classe G se négocient autour de 4 145 €/m². Une "passoire énergétique" (classe F) subit une décote de 10,4% par rapport à un bien de classe D.
👥Le revenu médian annuel des Ajacciens est de 25 880 €, un indicateur de la dynamique économique locale. Le taux de chômage s'élève à 7,7%, reflétant une situation de l'emploi relativement stable pour une ville de cette taille.

Carte des prix par quartier à Ajaccio

Carte des prix à Ajaccio

Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).

Centre Ville · 4 184 €/m² · 214 ventes · 🌿 4 espaces vertsLa Gravona · 3 134 €/m² · 181 ventes · 🌿 1 espace vertLes Cannes · 2 637 €/m² · 139 ventes · 🌿 2 espaces vertsBoulevard Fred Scamaroni · 4 473 €/m² · 123 ventes · 🌿 2 espaces vertsLe Finosello · 3 089 €/m² · 93 ventesRes des Iles · 5 065 €/m² · 93 ventesHauts de Pietralba · 3 384 €/m² · 83 ventesBalestrino · 3 078 €/m² · 62 ventesRes des Iles · 5 892 €/m² · 57 ventesCandia · 3 030 €/m² · 52 ventes5 367 €/m² · 46 ventes · 🌿 1 espace vertVazzio · 3 586 €/m² · 33 ventesAspretto · 4 012 €/m² · 31 ventesRes des Iles · 5 249 €/m² · 22 ventesAlzo di Leva · 4 257 €/m² · 20 ventesLa Confina · 3 777 €/m² · 16 ventesLa Confina · 3 088 €/m² · 16 ventesAlzo di Leva · 3 920 €/m² · 12 ventesLa Confina · 3 309 €/m² · 11 ventesSuartello · 4 170 €/m² · 9 ventesLes Jardins de l'Empereur · 4 704 €/m² · 8 ventesRes des Iles — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesVazzio — pas de données de ventesLes Jardins de l'Empereur — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesVazzio — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesLes Jardins de l'Empereur — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesSuartello — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesSuartello — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesSuartello — pas de données de ventesLa Confina — pas de données de ventesVazzio — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesLes Jardins de l'Empereur — pas de données de ventesVazzio — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesVazzio — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesLes Jardins de l'Empereur — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesLes Jardins de l'Empereur — pas de données de ventesLes Jardins de l'Empereur — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesSuartello — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesSuartello — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesLa Confina — pas de données de ventesVazzio — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesVazzio — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesVazzio — pas de données de ventesVazzio — pas de données de ventesLes Jardins de l'Empereur — pas de données de ventesSuartello — pas de données de ventesLes Jardins de l'Empereur — pas de données de ventesLes Jardins de l'Empereur — pas de données de ventesLes Jardins de l'Empereur — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesVazzio — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesLa Confina — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesVazzio — pas de données de ventesLes Jardins de l'Empereur — pas de données de ventesLes Jardins de l'Empereur — pas de données de ventesVazzio — pas de données de ventesLes Jardins de l'Empereur — pas de données de ventesLa Confina — pas de données de ventesLes Jardins de l'Empereur — pas de données de ventesLes Jardins de l'Empereur — pas de données de ventesLes Jardins de l'Empereur — pas de données de ventesLa Confina — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesVazzio — pas de données de ventesLes Jardins de l'Empereur — pas de données de ventesLes Jardins de l'Empereur — pas de données de ventesLes Jardins de l'Empereur — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesLes Jardins de l'Empereur — pas de données de ventesRes des Iles — pas de données de ventesLa ConfinaLes Jardins de l'Em…La GravonaHauts de PietralbaAlzo di LevaParc BerthaultPlace FochBoulevard Fred Scam…BalestrinoAsprettoRes des IlesVazzioSuartelloLa GareLe FinoselloÉcoles / lycées — Laetitia Bonaparte Ajaccio🎓Écoles / lycées — Institution Saint Paul🎓Écoles / lycées — Fesch Ajaccio🎓Culture & monuments — Chapelle Impériale🏛Parcs & jardins — Square Trottel🌳Culture & monuments — Tour de la Parata🏛Commerces — L'instant sushi🛍Parcs & jardins — Esplanade du Scudo🌳Commerces — La Rocade🛍Parcs & jardins — Domaine des Milelli. Duminiu di i Milelli🌳
2 637 → 5 892 €/m²EauEspaces verts🎓Écoles / lycées🏛Culture & monuments🌳Parcs & jardins🛍Commerces

🌿 Espaces verts · Ajaccio

10 ha· 12 espaces

Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.

La Gravona1 · 4.0 ha
Centre Ville4 · 2.9 ha
Boulevard Fred Scamaroni2 · 1.3 ha
Les Cannes2 · 1.0 ha
5 367 €/m²1 · 0.6 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Ajaccio offre un cadre de vie agréable avec des espaces verts comme le Square Trottel et l'Esplanade du Scudo, pour un total de 10,1 hectares d'espaces verts. La ville dispose de commerces de proximité tels que L'instant sushi et La Rocade, ainsi que de six pharmacies et plusieurs boulangeries, dont Le Bon Pain et la Boulangerie Galeani Place Foch.

Écoles, commerces et lieux notables à Ajaccio

Établissements notables à Ajaccio

Top 57 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.

🏛 Culture & Monuments Historiques

Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.

  1. 1Hôtel de ville d’Ajaccio1.1 haPlace Foch
  2. 2Chapelle Impériale0.8 haCentre Ville
  3. 3Maison de Napoléon BonapartePlace Foch
  4. 4Citadelle d'Ajaccio2.6 haPlace Foch
  5. 5Hôtel Palace-CyrnosBoulevard Fred Scamaroni
  6. 6Tour de Capitello
  7. 7Monument commémoratif de Napoléon IerBoulevard Fred Scamaroni
  8. 8Tour de la Parata
  9. 9Site archéologique3.4 ha
  10. 10Château ContiCours Grandval

🥖 Commerces de Bouche

Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.

  1. 1Le Bon Pain
  2. 2Boulangerie GaleaniPlace Foch
  3. 3Paul
  4. 4Au Bon Pain Alata
  5. 5L'Atelier PapillesCours Grandval
  6. 6U StazzuPlace Foch
  7. 7Boucherie RighiniBalestrino
  8. 8Chez AntoineBoulevard Fred Scamaroni
  9. 9Fromagerie D'Alata
  10. 10Maison du FromageBoulevard Fred Scamaroni
  11. 11Café GildaPlace Foch
  12. 12Columbus Café & CoCandia
  13. 13A CalataPlace Foch
  14. 14Bistro CanaillePlace Foch
  15. 15L'instant sushiRes des Iles
  16. 16Ind'e ma!Place Abbatucci
  17. 17A NepitaPlace Abbatucci
  18. 18Maison CamedaCentre Ville
  19. 19La Trattoria PizzeriaCours Grandval
  20. 20Jour Ajaccio
  21. 21Le 20123Place Foch

🏬 Grands Magasins

Grands magasins et galeries commerciales.

  1. 1Auchan Atrium
  2. 2Grand Ajaccio Baleone
  3. 3La RocadeLa Confina

🌳 Nature & Espaces Verts

Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.

  1. 1Square Trottel2.2 haBoulevard Fred Scamaroni
  2. 2Square ÉlisaCentre Ville
  3. 3Théatre de verdure du Casone1.1 haBoulevard Fred Scamaroni
  4. 4Parc Armand Berthault5.9 haParc Berthault
  5. 5Jardins de la Collectivité de Corse5.8 haCours Grandval
  6. 6Esplanade du Scudo2.2 haRes des Iles
  7. 7Parc de la Pietrina4.0 haLes Jardins de l'Empereur
  8. 8Place Maréchal de Lattre de Tassigny4.7 haLes Cannes
  9. 9Parc des Oliviers2.2 haCours Grandval
  10. 10Square LetiziaPlace Foch
  11. 11Jardin Alzo di Leva5.6 haAlzo di Leva
  12. 12Domaine des Milelli. Duminiu di i MilelliLes Jardins de l'Empereur

🧸 Crèches, Maternelles & Primaires

Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.

  1. 1École maternelle Bilingue Cannes Pascal Paoli AjaccioLes Cannes
  2. 2École maternelle Bilingue Saint-Jean AjaccioSaint-Jean
  3. 3Scola corsa di Sarrula et Carcupinu
  4. 4École primaire Bilingue LoretoLa Gravona
  5. 5École élémentaire Bilingue Victor Hugo Salines VI AjaccioAvenue Maréchal Juin
  6. 6École maternelle SampieroCentre Ville
  7. 7École Notre-Dame de l'AssomptionPlace Abbatucci
  8. 8École des Cannes - Pascal PaoliLes Cannes

🎓 Lycées

Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).

  1. 1Laetitia Bonaparte AjaccioPlace Abbatucci
  2. 2Institution Saint PaulLe Finosello
  3. 3Fesch AjaccioCours Grandval

Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.

🎓Plusieurs établissements scolaires de qualité sont présents à Ajaccio, parmi lesquels l'école Laetitia Bonaparte Ajaccio et l'Institution Saint Paul. Le lycée Fesch Ajaccio, situé Cours Grandval, est également une adresse reconnue pour l'enseignement secondaire.

Questions fréquentes — prix immobilier à Ajaccio

Quel est le prix au m² à Ajaccio ?

À Ajaccio, le prix médian observé est de 4 316 €/m², dans une fourchette de 3 001 €/m² à 5 715 €/m² selon les secteurs, sur 3751 ventes (2024,2025).

Maison ou appartement : quel prix au m² à Ajaccio ?

Un appartement se négocie autour de 3 933 €/m² et une maison autour de 4 663 €/m² à Ajaccio, soit pour un bien type environ 255 641 € et 466 300 €.

Ajaccio est-elle chère par rapport au département 2A ?

Le prix au m² à Ajaccio est équivalent à la médiane du département 2A (4 316 €/m²).

Le DPE influence-t-il les prix à Ajaccio ?

Oui : à Ajaccio, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -10 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.

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