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Prix immobilier · Département 73

Prix immobilier à Aix-les-Bains

Données mises à jour en juin 2026 · 7009 ventes (2024,2025)

🏙️Aix-les-Bains se distingue par son patrimoine historique remarquable, lui conférant un cachet singulier. Le marché immobilier local se caractérise par une forte activité, avec 7009 transactions enregistrées sur la période 2024-2025. Le prix médian au mètre carré s'établit à 4220 euros, avec une fourchette de prix s'étendant de 3817 à 4974 euros.

À retenir à Aix-les-Bains

Prix au m² à Aix-les-Bains : maison et appartement

Appartement

3 679 €/m²

3 565 €/m² – 3 943 €/m²

Bien type ≈ 239 105 €

Maison

4 379 €/m²

4 166 €/m² – 4 736 €/m²

Bien type ≈ 437 853 €

💶Le prix médian pour un appartement à Aix-les-Bains est de 3679 euros par mètre carré, avec une dispersion entre 3565 et 3943 euros, pour une valeur type de 239105 euros. Pour une maison, le prix médian atteint 4379 euros par mètre carré, oscillant entre 4166 et 4736 euros, soit une valeur type de 437853 euros. Les quartiers comme Marlioz affichent des prix plus accessibles à 3943 euros/m², tandis que Memard-Corsuet se positionne comme un secteur plus recherché à 4991 euros/m².

DPE et performance énergétique à Aix-les-Bains

Impact du DPE sur le prix à Aix-les-Bains

Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -10 % vs un D dans cette ville.

  • A
    5 082 €/m²+12 %
  • B
    4 860 €/m²+7 %
  • C
    4 686 €/m²+3 %
  • D
    référence
    4 548 €/m²
  • E
    4 360 €/m²-4 %
  • F
    4 073 €/m²-10 %
  • G
    3 912 €/m²-14 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore

Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Aix-les-Bains.

⚡L'échelle DPE locale montre une corrélation entre la performance énergétique et le prix au mètre carré. Les biens classés A se négocient à 5082 euros/m², tandis que ceux de classe G atteignent 3912 euros/m². Une décote de 10.4% est observée pour les passoires énergétiques de classe F par rapport à la classe D.
👥Le revenu médian annuel à Aix-les-Bains est de 27690 euros. Le taux de chômage s'élève à 11.5%, un indicateur à considérer pour les acquéreurs potentiels.

Carte des prix par quartier à Aix-les-Bains

Carte des prix à Aix-les-Bains

Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).

Centre Ville-Nord · 3 968 €/m² · 377 ventes · 🌿 3 espaces vertsRondeau-Bord du Lac · 3 817 €/m² · 133 ventesChantemerle-Saint-Pol · 4 290 €/m² · 131 ventes · 🌿 1 espace vertChantemerle-Saint-Pol · 4 630 €/m² · 99 ventes · 🌿 2 espaces vertsChantemerle-Saint-Pol · 4 871 €/m² · 86 ventesRondeau-Bord du Lac · 4 889 €/m² · 69 ventes · 🌿 1 espace vertMemard-Corsuet · 4 658 €/m² · 63 ventes · 🌿 1 espace vertTir aux Pigeons · 4 005 €/m² · 59 ventesRondeau-Bord du Lac · 4 405 €/m² · 36 ventes · 🌿 1 espace vertRondeau-Bord du Lac · 5 680 €/m² · 24 ventes · 🌿 1 espace vertTir aux Pigeons · 4 652 €/m² · 20 ventesQuartier Lepic · 4 355 €/m² · 17 ventes · 🌿 1 espace vertMarlioz · 4 366 €/m² · 16 ventesMemard-Corsuet · 5 325 €/m² · 14 ventesTir aux Pigeons · 4 634 €/m² · 13 ventesMarlioz · 3 521 €/m² · 10 ventesTir aux Pigeons — pas de données de ventesMemard-Corsuet — pas de données de ventesRondeau-Bord du Lac — pas de données de ventesMemard-Corsuet — pas de données de ventesRondeau-Bord du Lac — pas de données de ventesMemard-Corsuet — pas de données de ventesRondeau-Bord du Lac — pas de données de ventesLafinMemard-CorsuetMarliozCentre Ville-NordSaint-SimondTir aux PigeonsCentre Ville-SudChantemerle-Saint-P…Italie-JacototRondeau-Bord du LacQuartier LepicÉcoles / lycées — Marlioz🎓Culture & monuments — Hôtel de ville🏛Parcs & jardins — Parc floral des Thermes🌳Culture & monuments — Résidence Mirabeau🏛Culture & monuments — Hôtel Beauregard🏛Culture & monuments — Château de la Roche du Roi🏛Parcs & jardins — Parc du Bois Vidal🌳Culture & monuments — Monument du souvenir🏛Commerces — La Caravelle🛍Commerces — Casa Gianotti🛍Commerces — Le Bistrot du Port🛍Commerces — Mikado Café🛍Commerces — Potes et Pâtons🛍Parcs & jardins — Plage d'Aix-les-Bains / Bords du lac🌳Parcs & jardins — Parc du Casino🌳Commerces — Aux Crèpes Gourmandes🛍Parcs & jardins — Esplanade du Lac🌳Parcs & jardins — Espace Lamartine🌳Parcs & jardins — Mercure - Domaine de Marlioz🌳Écoles / lycées — École maternelle Le Centre🎓Parcs & jardins — Domaine de Chantemerle🌳Parcs & jardins — Domaine du Panoramic🌳Écoles / lycées — École primaire publique Boncelin🎓Écoles / lycées — École maternelle Le Sierroz🎓Écoles / lycées — École élémentaire de La Liberté🎓Commerces — Boucherie Baraka🛍Parcs & jardins — Rives du Tillet🌳
3 521 → 5 680 €/m²EauEspaces verts🎓Écoles / lycées🏛Culture & monuments🌳Parcs & jardins🛍Commerces

🌿 Espaces verts · Aix-les-Bains

49 ha· 16 espaces

Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.

Chantemerle-Saint-Pol3 · 25 ha
Quartier Lepic1 · 6.1 ha
Centre Ville-Nord3 · 3.7 ha
Memard-Corsuet2 · 2.9 ha
Rondeau-Bord du Lac3 · 2.1 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Aix-les-Bains offre un cadre de vie verdoyant avec 48.5 hectares d'espaces verts, incluant le Parc floral des Thermes, le Parc du Bois Vidal et la Plage d'Aix-les-Bains/Bords du lac. La ville dispose de commerces de proximité essentiels, avec 6 boulangeries, 3 épiceries/supérettes et 4 pharmacies. Des restaurants comme La Caravelle et Le Bistrot du Port animent les quartiers.

Écoles, commerces et lieux notables à Aix-les-Bains

Établissements notables à Aix-les-Bains

Top 57 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.

🏛 Culture & Monuments Historiques

Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.

  1. 1Hôtel de ville0.7 haCentre Ville-Nord
  2. 2Casino Grand-CercleCentre Ville-Nord
  3. 3Grand Hôtel0.8 haCentre Ville-Nord
  4. 4Château de Tresserve
  5. 5Résidence Mirabeau0.8 haChantemerle-Saint-Pol
  6. 6Hôtel Beauregard0.6 haChantemerle-Saint-Pol
  7. 7Château de la Roche du RoiCentre Ville-Sud
  8. 8Le Beau Site1.1 haChantemerle-Saint-Pol
  9. 9Chalet CharcotChantemerle-Saint-Pol
  10. 10Monument du souvenirCentre Ville-Nord

🥖 Commerces de Bouche

Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.

  1. 1Potes et PâtonsItalie-Jacotot
  2. 2La Mie CâlineCentre Ville-Nord
  3. 3Boulangerie ParisienneCentre Ville-Nord
  4. 4SabourdyCentre Ville-Sud
  5. 5Boulangerie Patisserie VimbertCentre Ville-Nord
  6. 6Boucherie GinetItalie-Jacotot
  7. 7Maison Hofer
  8. 8Boucherie BarakaCentre Ville-Nord
  9. 9Crèmerie Fromagerie GuibertCentre Ville-Sud
  10. 10Au Ramoneur SavoyardCentre Ville-Nord
  11. 11La CaravelleCentre Ville-Sud
  12. 12Casa GianottiCentre Ville-Nord
  13. 13La RotondeCentre Ville-Sud
  14. 14Le Veda
  15. 15Le Bistrot du PortMemard-Corsuet
  16. 16Le Chalet du Coucou
  17. 17Mikado CaféCentre Ville-Sud
  18. 18Restaurant du Lido
  19. 19L'IntemporelCentre Ville-Nord
  20. 20La Popote du Lac
  21. 21Le RouetCentre Ville-Sud
  22. 22L'Azilium
  23. 23Comme Autrefois La BoutiqueCentre Ville-Sud
  24. 24La Table FloralieCentre Ville-Nord
  25. 25Aux Crèpes GourmandesCentre Ville-Nord

🌳 Nature & Espaces Verts

Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.

  1. 1Parc floral des Thermes3.0 haCentre Ville-Sud
  2. 2Parc du Bois Vidal19 haChantemerle-Saint-Pol
  3. 3Plage d'Aix-les-Bains / Bords du lac5.1 haRondeau-Bord du Lac
  4. 4Parc du Casino7.1 haCentre Ville-Nord
  5. 5Domaine du Mirabeau3.1 haChantemerle-Saint-Pol
  6. 6Esplanade du Lac2.1 haRondeau-Bord du Lac
  7. 7Espace Lamartine2.9 haMemard-Corsuet
  8. 8Plage du Lido1.8 ha
  9. 9Parc de la Tour5.8 ha
  10. 10Mercure - Domaine de Marlioz6.1 haMarlioz
  11. 11Domaine de Chantemerle3.6 haTir aux Pigeons
  12. 12Domaine du Panoramic6.7 haChantemerle-Saint-Pol
  13. 13Rives du TilletRondeau-Bord du Lac

🧸 Crèches, Maternelles & Primaires

Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.

  1. 1École maternelle Le CentreCentre Ville-Nord
  2. 2École élémentaire Le CentreCentre Ville-Nord
  3. 3École primaire Serge Dupré
  4. 4École élémentaire du CentreCentre Ville-Nord
  5. 5École primaire publique BoncelinTir aux Pigeons
  6. 6École primaire privée Lamartine-Le GazouillisCentre Ville-Nord
  7. 7École maternelle Le SierrozLafin
  8. 8École élémentaire de La LibertéItalie-Jacotot

🎓 Lycées

Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).

  1. 1MarliozMarlioz

Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.

🎓La ville propose plusieurs établissements scolaires primaires, dont l'École maternelle Le Centre et l'École primaire publique Boncelin dans le quartier Tir aux Pigeons. Pour le secondaire, le Lycée Marlioz est implanté dans le quartier du même nom.

Questions fréquentes — prix immobilier à Aix-les-Bains

Quel est le prix au m² à Aix-les-Bains ?

À Aix-les-Bains, le prix médian observé est de 4 220 €/m², dans une fourchette de 3 817 €/m² à 4 974 €/m² selon les secteurs, sur 7009 ventes (2024,2025).

Maison ou appartement : quel prix au m² à Aix-les-Bains ?

Un appartement se négocie autour de 3 679 €/m² et une maison autour de 4 379 €/m² à Aix-les-Bains, soit pour un bien type environ 239 105 € et 437 853 €.

Aix-les-Bains est-elle chère par rapport au département 73 ?

Le prix au m² à Aix-les-Bains est équivalent à la médiane du département 73 (4 220 €/m²).

Le DPE influence-t-il les prix à Aix-les-Bains ?

Oui : à Aix-les-Bains, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -10 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.

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